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    Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!

    675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1957
     Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!
    •  Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!
    • Gartenansicht Gebäude Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!
    • Wohnzimmer Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!
    • Küche Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!
    • Obergeschoß Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!
    • Schlafzimmer Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!
    • Bad / WC Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!
    • Treppenaufgang Obergeschoß Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!
    • Garten mit Zugang Wohnhaus Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!
    • Zugangsbereich Anwesen Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!
    • Grundriss Erdgeschoß Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!
    • Grundriss Obergeschoß Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!
    • Grundriss Dachgeschoß Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!
    • Grundriss Untergeschoß Familiengerechtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - München Sendling-Westpark!

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (106212-03647 / ID: 15746288)
    81369 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Fleisch (Vertriebsleiter)
    Denninger Strasse 132
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-12, 0151 19411819
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    675.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    205,00 m²
    Nutzfläche ca.
    20,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1957
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das von uns im Alleinauftrag angebotene grundsolide familiengerechte Reiheneckhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche und Ausbau-Potenzial im Dachgeschoß, wurde im Jahr 1957 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ruhig gelegenen und doch zentrumsnahen real geteilten Grundstück (ca. 205 m²) in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in München Sendling-Westpark mit bester Infrastruktur. Das Haus und der Garten sind nach Südwesten hin ausgerichtet. Es beeindruckt durch das sehr gemütliche Ambiente sowie den schön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Das Gebäude wurde optimal in das gut geschnittene Grundstück positioniert.

    Der Garten vor und neben dem Wohnhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und Sie sitzen schon im Frühsommer auf Ihrer eigenen Terrasse. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Geschosse. Das über die Jahre gewachsene Wohnumfeld prägt den sympathischen Charakter dieser sehr guten Wohnlage. Das Reiheneckhaus ist besonders für eine kleine Familie geeignet, oder das anspruchsvolle Paar, welches die behagliche Atmosphäre und das Raumangebot dieser Immobilie zu schätzen weiß. Es ist eingebettet in ein Ensemble von ursprünglich gleichartigen, über die Jahrzehnte hinweg doch auch optisch verschieden gewordenen Häusern. Es stellt nach wie vor einen echten "Klassiker" dar.

    Die Immobilie wurde viele Jahre von den Eigentümern selbst genutzt und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

    Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 675.000,00 ist als Verhandlungsbasis zu betrachten.

    Die Grundrisse des Reiheneckhauses bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen, insbesondere für eine Familie mit Kind. Im Erdgeschoß stehen Ihnen ca. 40,07 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Obergeschoß ca. 37,56 m² und im Dachgeschoß ca. 14,56. Durch den zusätzlichen Wohnraum im Untergeschoß finden Sie dort ca. 16,94 Wohnfläche und eine Sauna vor. Im Untergeschoß sowie im Dachgeschoß steht Ihnen auch ausreichend Stauraum zur Verfügung.

    Die Immobilie bedarf nach vielen Jahren der Nutzung durch die Eigentümer selbst einer liebevollen Modernisierung. Dies ermöglicht eine Neugestaltung der Immobilie vom momentan rustikalen Ambiente hin zu Ihrem eigenen Geschmack und den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie. Zum Reiheneckhaus gehört eine separate gemauerte Garage, die sich ca. 200 m entfernt vom Wohnhaus in einem für dieses Baujahr typischen Garagenhof mit mehreren Einzelgaragen befindet.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 7qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Unsere Erfahrung lehrt, dass zur optimalen Beurteilung einer Immobilie ohnehin nur die Besichtigung und ein persönliches Gespräch mit uns gehören. Bei den in den Grundrissen dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag der Postbank Immobilien GmbH.

    Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie nach der Bekanntgabe Ihrer vollständigen Adressdaten auch sehr gerne von Herrn Thomas Fleisch, den Sie über unsere Gebietsdirektion München-Stadt oder mobil unter 0151 19411819 erreichen. Vereinbaren Sie mit Herrn Fleisch auch Ihren individuellen Besichtigungstermin.

    Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien. Unsere Finanzierungsspezialisten der BHW-Postbank erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept unter der Berücksichtigung von absolut wettbewerbsfähigen Konditionen.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    242,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.02.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/02/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Bezirk Sendling-Westpark liegt zwischen dem Westend und Obersendling und bildet des Bezirk Nr. 7 der Landeshauptstadt München. Die Straße, in der sich die gepflegte Wohnanlage befindet, ist eine ruhige Anliegerstraße in München Sendling-Westpark. Die Wohnanlage liegt in in einem gewachsenen familienfreundlichen Umfeld. Durch die Ecklage hat das Grundstück einen sehr angenehmen Abstand zu den benachbarten Wohnhäusern und bietet dadurch ein sehr gutes Wohnambiente im Gegensatz zu den Reihenmittelhäusern. In der Nähe des Wohnhauses befindet sich eine Metro-Bus-Station. Von dort gelangen Sie zur U-Bahnstation Heimeranplatz (U4/U5), wo es auch einen S-Bahnanschluss gibt.

    Im Umfeld der Wohnanlage finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto auch über den Mittleren Ring zur A96 und von dort aus in den Süden Richtung Alpen und zu den umliegenden Seen. Der Südpark, eine waldreiche Parkanlage, befindet sich ganz in der Nähe der Wohnanlage. In den Jahren 1969 und 1970 wurde der Sendlinger Wald in einer Ausdehnung von ca. 60 Hektar zum heutigen Südpark umgestaltet. Der Südpark bietet in üppigem Grün ausgedehnte Spazierwege, Liegewiesen, mehrere Kinderspielplätze, einen Trimm-Dich-Pfad, Tischtennisplatten, eine Skateranlage, Stockschießbahnen und im Winter auch einen Rodelberg. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Fleisch (Vertriebsleiter)
    Denninger Strasse 132
    81927 München
    Telefon 089 548045-12, 0151 19411819
    Fax 089 548045-55
    E-Mail qdghg5m96b@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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