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    Familiengerechte DHH. Großzügig und gut geschnitten.

    2.000.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    204,80 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1965
    _DSC2784 BW Familiengerechte DHH. Großzügig und gut geschnitten.
    _DSC2784 BW
    • _DSC2784 BW Familiengerechte DHH. Großzügig und gut geschnitten.
    • _DSC2776_BW Familiengerechte DHH. Großzügig und gut geschnitten.
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    • _DSC2842 Familiengerechte DHH. Großzügig und gut geschnitten.
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    • _DSC2797 Familiengerechte DHH. Großzügig und gut geschnitten.

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (M4294 / ID: 20293747)
    81927 München
    Deutschland / München (Stadt)
    Anbieter:
    Duken & v. Wangenheim AG
    Grosjeanstraße 4
    81925 München
    +49 89 9984 33 0 (Zentrale)
    +49 89 9827170
    Kosten
    Kaufpreis
    2.000.000,00 €
    Provision
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    204,80 m²
    Grundstücksfläche ca.
    390,00 m²
    Nutzfläche ca.
    77,40 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    kurzfristig nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Mitte der 1960er Jahre wurde die Doppelhaushälfte in klassischer Ziegelbauweise errichtet. 1994 erfolgte dann die vollständige westseitige Erweiterung zu dem heute großzügigen Wohnhaus.
    Die klassische Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit ca. 52 m² sowie ein angeschlossenes Esszimmer und eine hervorragend dimensionierte Küche. Das Gäste-WC komplettiert das Parterre.
    Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer drei gut dimensionierte Kinderzimmer. Eines davon sogar mit Zugang zu einer kleinen Loggia. Der Master-Bedroom mit Ankleide und zwei weiteren Badezimmern bildet im Obergeschoss den Anbau aus den 90iger Jahren ab. Vom Master-Bedroom aus gelangt man über eine Treppe in die gemütliche Galerie die z.B. als kleiner Arbeitsbereich Verwendung finden kann.
    Ein großes Plus: Der großfächige Speicher des Hauses bietet enorme Abstellmöglichkeiten. Aufgrund der geringen Deckenhöhe ist jedoch eine Wohnnutzung nicht möglich.
    Der neuere Anbau bietet im Souterrain zwei vollwertige Zimmer sowie ein Badezimmer. Dank der Abböschung und der Raumhöhe von ca. 2,4 m haben diese Räume Wohnraumqualität.
    Im Keller des Hauses sind im "Bestand" eine Saunaraum mit Dusche sowie die praktischen und nützlichen Abstell- und Technikräume untergebracht.
    Die Immobilie befindet sich in einem technisch guten und zeitgemäßen Zustand. Die üblichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, um die Immobilie den optischen Anforderungen der zukünftigen Bewohner anzupassen sind jedoch notwendig.

    _ Garten mit Süd-West-Ausrichtung
    _ familienfreundliche Raumaufteilung
    _ offener Kamin im Wohnzimmer
    _ klassische Ziegelbauweise
    _ Photovoltaikanlage (ggf. abzulösen)
    _ Einzelgarage
    _ praktisches Gartenhäuschen
    _ ruhige Wohnlage
    _ gute Verkehrsanbindung
    _ Wohnfläche ca. 204,8 m²
    _ Nutzfläche ca. 120 m²


    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    154,60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    ab 01/05/2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer absolut ruhigen und in sich gewachsenen Wohnlage von Englschalking.

    Englschalking verfügt selbst über eine vollständige Infrastruktur. So befinden sich Schulen aller Bildungsstufen wie auch eine Waldorfschule in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte befinden sich ebenso wie auch gastronomische Angebote in ausreichender Zahl direkt vor Ort.

    Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den kurzfristig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut.

    Besonders hervorzuheben ist hierbei die Erreichbarkeit des Flughafens mit der S-Bahn Linie S8 nach lediglich ca. 20 Minuten Fahrzeit.

    Kontakt
    Antwort an:
    Duken & v. Wangenheim AG
    Grosjeanstraße 4
    81925 München
    Telefon +49 89 9984 33 0 (Zentrale)
    Fax +49 89 9827170
    Anbieter kontaktieren
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