Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten

Kaufpreis

1.385.000,00 €

Provision

Keine Käuferprovision.

Zimmeranzahl	4		Baujahr	2024
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Auf dem sonnigen und verkehrsruhig gelegenen Süd-Grundstück in Obermenzing entstehen fünf exklusive Stadthäuser, die sich durch ihre anspruchsvolle Architektur auszeichnen und sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügen.

Das Doppelhaus bietet neben einer attraktiven Wohn-/ Nutzfläche von ca. 143 m² und einer offenen und einladenden Raumgestaltung, auch einen herrlichen Privatgarten mit einem charmanten Gartenhäuschen.

Dank der gut ausgerichteten Lage des Hauses herrschen in allen Räumen stets angenehme Tageslichtverhältnisse.

Das eigentliche Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete und großzügige Wohn-/ Koch-/ Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 36 m². Aufgrund der offenen und durchdachten Grundrissgestaltung und der bodentiefen Türelemente fühlt man sich schon beim Betreten des Raumes bereits angekommen. Von hier kann auch der Privatgarten betreten werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein elegantes Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Ergänzt wird das 1. Obergeschoss noch durch eine kleine und nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Ein weiteres und großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und eine einladende Terrasse befinden sich im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Dachgeschoss noch durch einen vielfach nutzbaren Abstellraum.

Die hochwertige Ausstattung spiegelt den ersten Eindruck in allen Details wider. Qualitativ anspruchsvolle und fein aufeinander abgestimmte Materialien und Ausstattungselemente namhafter Hersteller unterstreichen die repräsentative Architektursprache des Objektes.

Weiter verfügt die Doppelhaushälfte noch über einen komfortablen TG-Einzelstellplatz (KP.: 39.800 EUR) mit einfacher Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge und ein separates Kellerabteil.


_Wohngesunde Ziegelbauweise
_Zwei herrliche Balkone/ Terrassen
_Charmantes zusätzliches Gartenhäuschen
_Energieeffizienzhaus (Neubau GEG 2020)
_Luftwärmepumpe
_Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
_Elektrische Rollläden
_Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
_Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
_Traumhafte Bäder, Design-Armaturen und moderne Fliesen
_Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
_Moderne Videogegensprechanlage
_Großer Privatgarten
_Komfortabler TG-Einzelstellplatz (KP.: 39.800 EUR)
_Optionale Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge

Fußboden: Parkett

• Neubau
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2024

Der Stadtteil Obermenzing liegt im Westen von München und in unmittelbarer Nähe des Nymphenburger Schlossparks. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der optimalen Anbindung an das Münchner Ringsystem und die öffentlichen Verkehrsmittel, ist der Stadtteil bei Jung und Alt gleichermaßen sehr begehrt. Die ruhigen Seitenstraßen und die idyllische Umgebung ziehen viele Familien in den stadtnahen Bezirk. Hier kann man dem Trubel entfliehen und ankommen. Das Erholungsgebiet an der Würm, der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, das märchenhafte Schloss Blutenburg sowie die Nähe zur Innenstadt, bilden die perfekte Mischung aus Natur und urbanen Leben. Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Das durchdachte Neubauvorhaben liegt in einer ruhigen Sackgasse und hält so den täglichen Verkehr von der Haustür fern. Die nahe gelegene S-Bahn Station "Untermenzing" sowie die Busse 164 und 165 sind darüber hinaus in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Sämtliche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in der direkten Umgebung.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur in Obermenzing sind die Einkaufsmöglichkeiten vielfältig. Alle Artikel des täglichen Bedarfes und darüber hinaus, können fußläufig in kürzester Zeit besorgt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist dank der naheliegen S-Bahn-Station optimal. Mit dem Auto ist man erreicht man ebenfalls in kürzester Zeit das Münchner Stadtzentrum. Zum Flughafen sind es, aufgrund der guten Anbindung an das Münchner Ring-/ Autobahnsystem ebenfalls nur ca. 40 Minuten.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim AG Grosjeanstraße 4 81925 München

Telefon	+49 89 9984 33 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 9827170