FORMHAUS | Kleinod. Familiengerechtes Stadthaus.

Kaufpreis

auf Anfrage

Wohnfläche ca.	138,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	138,00 m²
Grundstücksfläche ca.	167,00 m²		Zimmeranzahl	5
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Ein Haus wird dann zu einem echten Zuhause, wenn alles perfekt passt: Der Schnitt, die Ausstattung, die Lage. Wohn-Couture vom Feinsten bieten die drei modernen Stadthäuser in der familienfreundlichen Lerchenau im Norden Münchens.

Dass die Planer das Spiel mit Linien und Formen meisterlich beherrschen wird bereits von außen deutlich. Dezente Farben, zeitlos eleganter Architekturstil, wohnliche Elemente wie bodengleiche Fenster, Gauben sowie einladende Terrassen und Balkone machen aus dem Dreispänner einen attraktiven Blickfang in der Nachbarschaft. Die durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohnebenen und die hochwertige Ausstattung werden Familien und Paare begeistern.

In den Erdgeschossen öffnen sich herrlich weitläufige Wohn-Ess-Bereiche mit integrierten Küchen. Sie warten nur darauf, mit charmantem Interior nach Herzenslust gestaltet zu werden. In hellstes Sonnenlicht getaucht wird hier jeder Einrichtungsstil im schönsten Glanz erstrahlen. Frische Luft genießt man am besten auf den schönen Sonnenterrassen und in den hübschen Privatgärten.

In den oberen Geschossen ist Raum für Ruhe und Rückzug. Gut geschnittene, helle Zimmer mit Zugang zu den Balkonen werden zum Privattrakt für Eltern, Kinder und Gäste. Ein ruhiges Home Office unter dem Dach? Ein eigener Bereich für die Eltern mit edlem Tageslichtbad? Die vielseitigen Grundrisse ermöglichen jeden individuellen Wunsch.

Noch mehr praktischen Platz gibt es in den Hobby- und Hauswirtschaftsräumen der Untergeschosse. Autos können bequem auf dem Anwesen geparkt werden.

? Drei zeitlos elegante Stadthäuser mit Sonnenterrassen, Balkonen und Privatgärten.

? Großzügige Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 172 und rund 192 qm.

? Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

? Elegante Tageslichtbäder mit ausgesuchtem Markensanitär.

? Gut geschnittene, helle Zimmer.

? Hohe Flexibilität im Innenausbau, individuelle Ausstattungswahl.

? Glasfaser verfügbar an Ihrer Adresse.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Gesamtfläche: 193qm
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Sie erwerben von Formhaus ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab.

Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrem persönlichen Berater. Herr Werner Wagner steht Ihnen gerne unter +49 89 5505 95724 oder +49 172 721 7840 sowie wagner@formhaus.de zur Verfügung.

teilbar ab 138qm
ortsüblich erschlossen

• Neubau
• Fußbodenheizung
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• Stellplatz vorhanden

Die Lerchenau in Norden Münchens versprüht Charme, Ruhe und Gediegenheit. Genau die richtige Kulisse für ein entspanntes Familienleben. Die Wege zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitidylle und in die Münchner Innenstadt sind kurz und bequem. Mit der Buslinie 173 erreicht man schnell die U3 am Petuelring (11 Minuten bis zum Marienplatz) und die U2 und S1 (22 Minuten bis zum Marienplatz) am Feldmochinger Bahnhof.

Der moderne Dreispänner in der Dahlienstraße liegt in einer ruhigen Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten. Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Rund um die Lechenauer Straße gibt es Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen sowie Restaurants und Cafés. Auch das mira Einkaufszentrum an der Schleißheimer Straße ist nicht weit entfernt.
Die Lerchenau hat auch in der Freizeit einiges zu bieten. Sportbegeisterte können sich in der weitläufigen Bezirkssportanlage richtig austoben. Am herrlichen Lerchenauer See, dem Fasaneriesee und dem Feldmochinger See kann man im Sommer dank der ausgezeichneten Wasserqualität wunderbar baden. Zudem finden sich an allen Seen Grillplätze, Beachvolleyballfelder und Tischtennisplatten. Das idyllische Naturschutzgebiet Schwarzhölzl lädt zum Spazierengehen ein. Hier liegt auch die Regattastrecke Oberschleißheim, die anlässlich der Olympischen Spiele in München 1972 gebaut wurde und bis heute von Kanu- und Rudervereinen genutzt wird. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

FORMHAUS GE Herr Werner Wagner Platzl 1a 80331 München

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