Extravagante Villa. Architektonisches Highlight.

Kaufpreis

11.300.000,00 €

Provision

keine Käuferprovision

Wohnfläche ca.	383,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2019		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Die freistehende Architektenvilla befindet sich auf einem schönen Süd-Grundstück und setzt neue Maßstäbe in Sachen Architektur und Design.

In Splitlevel-Bauweise errichtet verfügt das Anwesen über ca. 383 m² Wohnfläche. Jede Etage ist barrierefrei über einen Lift zu erreichen.

Der großzügige Wohnbereich mit Wintergarten und Kaminanschluss sowie dem angrenzenden Süd-Garten ist das Herzstück des Anwesens. Die vollausgestattete Küche mit zwei Terrassen liegt gegenüber.

In moderner Bauweise befinden sich 2 Kinderzimmer mit Duschbad, ein großzügiger Masterbereich, ein exquisites Badezimmer mit Ankleide, ein nach Süden orientiertes Atelier mit umlaufender Dachterrasse sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und ein weiteres Duschbad in den übrigen Geschossen.

Klare Formen und eine exklusive Ausstattung, unterstützt durch zukunftsweisende Haustechnik, machen dieses Anwesen zu etwas Außergewöhnlichem.

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge gehören außerdem dazu.


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_ großzügiges Entrée mit beeindruckender Raumhöhe
_ Lift über alle Etagen
_ im Wohnbereich Raumhöhen von min. 3,15 m
_ hochwertige Badausstattung und exklusive Naturstein- und Holzdielenböden
_ Wellnessbereich mit Sauna
_ elegante Holztüren mit Elementhöhen von bis zu 2,85 m in Eiche natur
_ Kaminanschluss
_ Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung
_ kontrollierte Wohnraumbelüftung
_ EIB/KNX Bus-System
_ Dreifach-Isolierverglasung
_ Fensterrahmen in Massivholz Eiche mit integriertem Rollladen
_ je zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge

und vieles mehr..

Sauna
Fußboden: Parkett

• Neubau
• Aufzug
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	14,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Wohnen hoch über der Isar, residieren in einem der schönsten Stadteile der Stadt, leben in einem Viertel, das von Lebensstil und Kultur geprägt ist wie kaum ein anderes: Alt-Bogenhausen offeriert den täglichen Luxus, in München einfach besser zu wohnen.

Geprägt von alten Villen, stilvollen Neubauten sowie prächtigem alten Baumbestand, gehört diese Lage zu den gefragtesten Adressen Münchens.

Die Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie zu den Autobahnen ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim AG Grosjeanstraße 4 81925 München

Telefon	+49 89 9984 33 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 9827170