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    Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    233,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2016
    Hausansicht Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus
    Hausansicht
    • Hausansicht Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus
    • Grundriss Erdgeschoss Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus
    • Grundriss Obergeschoss Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus
    • Grundriss Untergeschoss Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus
    • Eingangsbereich Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus
    • Wohnen-Essen-Kochen Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus
    • Küche mit Essbereich Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus
    • Wohnbereich mit Essplatz Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus
    • Aufgang in das Obergeschoss Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus
    • Elternschlafzimmer Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus
    • Wellnessbadezimmer Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus
    • Wellnessbadezimmer Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus
    • Ankleidezimmer Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus
    • Kinderzimmer Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus
    • Kinderzimmer Exklusives Traumhaus! Wunderschönes, sehr durchdachtes Einfamilienhaus

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (1/20/020-021/1808 / ID: 20384613)
    81476 München
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089-2167-59523, 0171-2283857
    089 2167-959523
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    233,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.028,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    zum 01.09.2021 verfügbar
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Das schöne Einfamilienhaus wurde 2016 auf einem ca. 1.028 m² großem Grundstück, mit altem Baumbestand, sehr hochwertig errichtet. Das elegante Haus besticht durch die durchdachte Grundrissgestaltung gepaart mit einer sehr harmonischen und ansprechenden Ausstattung in Verbindung mit einer energetischen Topqualität in KFW55 Standard. Das gesamte Raumkonzept ist großzügig und sehr lichtdurchflutet angelegt und sorgt somit ganztags für ein angenehmes Wohnklima. Man betritt das Haus über die bis in das Obergeschoss offene Eingangshalle, mit schöner Nussbaumholztreppe, die schon einen ersten Eindruck von der Besonderheit dieses Hauses erahnen lässt. Neben einem großen Gäste-WC steht hier noch eine Garderobe zur Verfügung. Von der Eingangshalle begeht man das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Dieser Raum, mit ca. 57 m², ist das Herz des Hauses und lässt sich ideal in verschiedene Bereiche aufteilen. Von diesem Bereich hat man Zugang in den großen, sehr stimmig angelegten Gartenbereich mit Freisitz, Grillplatz und kleinem Pool vor der Terrasse. Des Weiteren steht im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer mit Zugang in das Nebengebäude und eine Speise-/Lagerkammer, neben der Küche, mit Zugang zum Freisitz zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Badezimmer. Es stehen zwei gleich große Kinderzimmer, mit eigenem Kinderbad, zur Verfügung. Für die Eltern wurde ein großzügiger Rückzugsort mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Wellnessbadezimmer geschaffen. Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen Hobbyraum mit Bar, einen Lagerraum,einen Technikraum und ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Zusätzlich steht noch ein Nebengebäude mit ca. 30 m² zur Verfügung, welches als separater Arbeits-/ Einliegerbereich genutzt wird.

    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Forstenried

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhenauf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik 2015
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    12,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.11.2014
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2024/11/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der 19. Stadtbezirk Forstenried ist mit ca. 96.000 Einwohnern der drittgrößte im Stadtgebiet und besteht aus fünf unterschiedlichen Stadtteilen, die alle durch U-Bahn, S-Bahn und Tram bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt sind. In Thalkirchen befindet sich der bekannte Tierpark Hellabrunn, das Naturbad Maria Einsiedel und der Biergarten Hinterbrühl. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radeln. Obersendling reicht von der S-Bahn-Linie Thalkirchen im Osten bis zum Südpark im Westen.Städtebaulich betrachtet handelt sich es bei diesem Stadtteil um ein Mischgebiet. Der Wohnungsbestand, welcher auch noch ältere Wohnquartiere aufweist, ist in ein Industrie- und Gewerbegebiet eingebettet. Das neue Stadtquartier auf dem früheren Siemens Gelände zählt rund 2.000 Einwohner und bietet ca. 1.000 Arbeitsplätze. Der Stadtteil Forstenried mit seinem relativ gut erhaltenen alten Dorfkern besteht überwiegend aus ruhigen Wohngebieten. Fürstenried ist ein reines Wohnviertel, das von großen Anlagen dominiert wird. Im südlichen Teil befinden sich auch Einfamilienhäuser. In Fürstenried West und Fürstenried Ost wurden in kurzer Zeit Großbauprojekte realisiert. Von den hohen Wohnblöcken ist das sogenannte Sparkassen- Hochhaus in der Winterthurer Straße am bekanntesten. Fürstenried ist durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Forstenrieder Park ein beliebtes Wohngebiet. Solln, der südlichste Stadtteil von München, zählt mit seinem idyllischen Gartenstadtcharakter und alten Villen zu den teuersten Wohngegenden der Stadt. Hier entstanden inzwischen dicht bebaute Eigentumswohnungen im oberen Preissegment. Westlich an den Kern von Alt-Solln schließen sich die Hochhäuser der Parkstadt Solln an. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089-2167-59523, 0171-2283857
    Fax 089 2167-959523
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.