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    Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Balkon und Dachterrasse zum Sofortbezug

    1.508.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    159,95 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2020
    Hausansicht Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Balkon und Dachterrasse zum Sofortbezug
    Hausansicht
    • Hausansicht Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Balkon und Dachterrasse zum Sofortbezug
    • Balkon Beispiel Haus 1 Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Balkon und Dachterrasse zum Sofortbezug
    • Grundriss EG Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Balkon und Dachterrasse zum Sofortbezug
    • Grundriss OG Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Balkon und Dachterrasse zum Sofortbezug
    • Grundriss DG Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Balkon und Dachterrasse zum Sofortbezug
    • Grundriss KG Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Balkon und Dachterrasse zum Sofortbezug
    • Eingangsbereich Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Balkon und Dachterrasse zum Sofortbezug
    • Hauseingang Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Balkon und Dachterrasse zum Sofortbezug
    • Dachterrasse Beispiel Haus 1 Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Balkon und Dachterrasse zum Sofortbezug
    • Visitenkarte Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Balkon und Dachterrasse zum Sofortbezug
    • SIS_immoscout-rahmen_quer Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Balkon und Dachterrasse zum Sofortbezug

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (1/20/020-021/0530-2 / ID: 20402851)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Salima Karaduman (Immobilienmaklerin (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59562, 0151-72920071
    089 2167-959562
    Kosten
    Kaufpreis
    1.508.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    159,95 m²
    Grundstücksfläche ca.
    136,00 m²
    Nutzfläche ca.
    190,81 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    ab sofort verfügbar
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusiven Reihenhäuser wurden auf einem sonnig und ruhig gelegenen Grundstück in anspruchsvoller Architektur errichtet. Der Neubau „Modern Living” befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße am Ende einer Sackgasse. Nicht nur die moderne und edle Ausstattung, sondern auch die ausgesuchte Fassadengestaltung lassen den beeindruckenden Charakter des Anwesens erkennen. Der geradlinige, offene und belichtete Baustil, ohne Schrägen, vermittelt ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl. Die bodentiefen Fensteröffnungen schaffen ein stilvolles Ambiente.

    Das Neubauvorhaben wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien nach EnEV 2016 errichtet.

    Vom Eingangsbereich aus gelangt man durch den hellen Flur, samt Gäste-WC mit Fenster, in den hellen Wohn-/ und Essbereich.

    Über die hochwertige Geschosstreppe erreicht man die oberen zwei Etagen. Zusätzlich zum Treppenhauslicht wurden dimmbare LED-Spots an den Trittstufen eingebaut.

    Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Südbalkon, ein Bad mit Wanne, einer bodengleichen Dusche und einem WC. Das zusätzliche Zimmer verfügt über zwei bodentiefe Fenster und steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

    Das Dachgeschoss besticht mit einem Schlafraum mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, einem Gästezimmer und einem weiteren Badezimmer.

    Im Untergeschoss befinden sich ein Keller-, ein Technik- und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum inklusive Tageslicht und Badezimmer.

    In den hochwertigen Kellerräumen, wurden analog der Wohnräume, großflächige Kunststofffenster eingebaut. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie der Hobbyraum verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.

    Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe nach den neuesten Energiespartechniken beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Heizungsanlage dient der ganzjährigen Warmwasseraufbereitung und hält die zukünftigen Heizkosten gering. Die hochwertigen Kunststofffensterelemente in 3-fach
    Isolierverglasung sorgen für ein behagliches Wohnklima.

    Zum zusätzlichen Komfort dient die Videogegensprechanlage mit Bedienelementen auf jeder Etage.

    Den perfekten Rückzugsort findet man in dem Garten, welcher über eine optimale Südausrichtung verfügt. Die Zuwegung und die Außenanlagen wurden mit hochwertigen Materialien angelegt. Entlang der Zufahrt sind Bodenspots zur Außenbeleuchtung installiert.

    Eine ausführliche Objektbeschreibung ist gerne auf Anfrage erhältlich.

    BESONDERHEITEN
    - moderne und hochwertige Ausstattung (Hain-Parkett, Gessi-Design-Armaturen)
    - real geteiltes Grundstück
    - ruhige und naturnahe Lage
    - gute Infrastruktur
    - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit elektrischer Raffstoreanlage
    - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Geschossen
    - Garage mit Elektroantrieb und Fernbedienung
    - Videogegensprechanlage sowie Bewegungsmelder im Außenanlagenbereich

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Obermenzing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2020
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    21,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.10.2020
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2030/10/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk Obermenzing im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arkaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Salima Karaduman (Immobilienmaklerin (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59562, 0151-72920071
    Fax 089 2167-959562
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.