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Hausansicht
Haus kaufen in MünchenReihenmittelhaus
(1/20/020-021/0530-2 / ID: 20402851)
81247 München
Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
Anbieter:
S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
immobilien.sskm.de
Frau Salima Karaduman (Immobilienmaklerin (IHK)) Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59562, 0151-72920071
089 2167-959562
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die exklusiven Reihenhäuser wurden auf einem sonnig und ruhig gelegenen Grundstück in anspruchsvoller Architektur errichtet. Der Neubau „Modern Living” befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße am Ende einer Sackgasse. Nicht nur die moderne und edle Ausstattung, sondern auch die ausgesuchte Fassadengestaltung lassen den beeindruckenden Charakter des Anwesens erkennen. Der geradlinige, offene und belichtete Baustil, ohne Schrägen, vermittelt ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl. Die bodentiefen Fensteröffnungen schaffen ein stilvolles Ambiente.
Das Neubauvorhaben wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien nach EnEV 2016 errichtet. Vom Eingangsbereich aus gelangt man durch den hellen Flur, samt Gäste-WC mit Fenster, in den hellen Wohn-/ und Essbereich. Über die hochwertige Geschosstreppe erreicht man die oberen zwei Etagen. Zusätzlich zum Treppenhauslicht wurden dimmbare LED-Spots an den Trittstufen eingebaut. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Südbalkon, ein Bad mit Wanne, einer bodengleichen Dusche und einem WC. Das zusätzliche Zimmer verfügt über zwei bodentiefe Fenster und steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Dachgeschoss besticht mit einem Schlafraum mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, einem Gästezimmer und einem weiteren Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller-, ein Technik- und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum inklusive Tageslicht und Badezimmer. In den hochwertigen Kellerräumen, wurden analog der Wohnräume, großflächige Kunststofffenster eingebaut. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie der Hobbyraum verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe nach den neuesten Energiespartechniken beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Heizungsanlage dient der ganzjährigen Warmwasseraufbereitung und hält die zukünftigen Heizkosten gering. Die hochwertigen Kunststofffensterelemente in 3-fach Isolierverglasung sorgen für ein behagliches Wohnklima. Zum zusätzlichen Komfort dient die Videogegensprechanlage mit Bedienelementen auf jeder Etage. Den perfekten Rückzugsort findet man in dem Garten, welcher über eine optimale Südausrichtung verfügt. Die Zuwegung und die Außenanlagen wurden mit hochwertigen Materialien angelegt. Entlang der Zufahrt sind Bodenspots zur Außenbeleuchtung installiert. Eine ausführliche Objektbeschreibung ist gerne auf Anfrage erhältlich. BESONDERHEITEN - moderne und hochwertige Ausstattung (Hain-Parkett, Gessi-Design-Armaturen) - real geteiltes Grundstück - ruhige und naturnahe Lage - gute Infrastruktur - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit elektrischer Raffstoreanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Geschossen - Garage mit Elektroantrieb und Fernbedienung - Videogegensprechanlage sowie Bewegungsmelder im Außenanlagenbereich Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett Dusche Badewanne Abstellraum 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben München - Obermenzing Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk Obermenzing im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arkaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
