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    Exklusives Einfamilienhaus in Untermenzing - München!

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    121,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2010
    Außenansicht Hofraum Exklusives Einfamilienhaus in Untermenzing - München!
    Außenansicht Hofraum
    • Außenansicht Hofraum Exklusives Einfamilienhaus in Untermenzing - München!
    • Außenansicht Garten Exklusives Einfamilienhaus in Untermenzing - München!
    • Großzügiger Wohnbereich Exklusives Einfamilienhaus in Untermenzing - München!
    • Offene Wohnküche Exklusives Einfamilienhaus in Untermenzing - München!
    • Badezimmer Exklusives Einfamilienhaus in Untermenzing - München!
    • Kinderzimmer Exklusives Einfamilienhaus in Untermenzing - München!

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (1/20/680-680/4936 / ID: 17512423)
    80997 München
    Allach-Untermenzing
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Kreissparkasse Augsburg
    Herr Simon Schmid
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    www.ksk-a.de/immo
    0821-3251-41737
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Preis/m²
    11.487,60 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    121,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    308,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    01.12.2018
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtet.
    Die Kombination von Kalksandsteinen mit einer 16cm Außendämmung (WDVS) verspricht ein optimales Raumklima und einen geringen Energieverbrauch. Im gesamten Haus samt Keller wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Beheizt wird das Haus durch eine neuwertige Gas-Brennwerttherme, unterstützt durch eine Solaranlage für das Brauchwasser. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde mit einer sogenannten „weißen Wanne” gebaut. Die großformatigen Holz- / Aluminiumfenster sind natürlich 3-fach isolierverglast und sorgen für ein helles Ambiente im Haus. Sämtliche Räume sind mit hochwertigem, sandfarbenem Marmor ausgelegt. Die Treppe ist mit Edelstahlhandlauf und Granittrittstufen ausgeführt.
    Der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Durch die nach oben hin offene Walmdachkonstruktion wirkt der Raum offen, hell und luftig.
    Die offene Küche des exklusiven Herstellers „Poggenpohl” wurde mit einer Kochinsel gestaltet und mit einer Natursteinplatte belegt (Balmoral Granit). Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über ein Gäste-WC.
    Im Erdgeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Wohnräume (Kinderzimmer/Büro) und das große Badezimmer. Die Wände des Bades sind mit großformatigen, weißen Wandfliesen deckenhoch gefliest. Die Armaturen sind von namenhaften Herstellern (Villeroy & Boch, Vigour).
    Im Keller finden Sie die geflieste Waschküche mit der Haustechnik, einen Hobbyraum und einen weiteren Lagerraum - natürlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.
    Auf dem ca. 308 m² großem Grundstück befindet sich ein überdachter Freisitz und zwei PKW-Stellplätze. Bei Bedarf, kann auf dem Grundstück auch eine Garage errichtet werden.
    Renovierung? - Hier nicht, Sie ziehen in Ihr neuwertiges Eigenheim mit geschmackvoller und hochwertiger Ausstattung.
    Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

    - Offene Küche von „Poggenpohl” mit Kochinsel
    - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    - Gäste WC
    - sehr energieeffizient
    - Holz- / Alufenster 3-fach isolierverglast
    - hochwertige Marmorböden (sandfarben)
    - Walmdach mit glasierten Tondachziegeln
    - Freisitz / Terrasse
    - eigener Garten
    - 2 PKW Stellplätze
    - Garagenbau möglich
    - kurzfristig bezugsfrei

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Solarenergie
    Endenergieverbrauch
    22,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2028/10/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das freistehende Einfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Allach-Untermenzing, in absolut ruhiger Lage. Die gewachsene Wohngegend besticht durch viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten.

    Es befinden sich zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen (Gymnasien, Realschulen, Grundschule) in fußläufiger Entfernung. Sie finden sämtliche Einkaufmöglichkeiten des alltäglichen Lebens vor Ort in Untermenzing. Auch die medizinische Versorgung (Ärzte, Fachärzte, Apotheken) zeugt von einer gewachsenen Struktur.

    In wenigen Gehminuten (ca. 500m) haben Sie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die S-Bahnstation Untermenzing (S2). Auch die S-Bahnstation Moosach (S1) ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar, sowie zahlreiche Busverbindungen. Die angrenzende Bundesstraße 304 und die Anbindung zur A 99 und A 8 bieten Ihnen eine schnelle Verbindung mit dem PKW.

    Der Stadtbezirk ist durch eine Reihe von Grünflächen, vor allem an der Würm, geprägt. Mit dem Allacher Forst und der Angerlohe bietet der Stadtbezirk weitere ökologische Ausgleichs- und Erholungsflächen. Insbesondere der Allacher Forst ist ein inzwischen so seltener Auwald.
    Für die Freizeitgestaltung befindet sich zum Beispiel der Golfclub Eschenried in nur 5 km Entfernung. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Augsburg
    Herr Simon Schmid
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    Telefon 0821-3251-41737
    URL www.ksk-a.de/immo
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.