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    Erstbezug im Mai: Großzügiges Reiheneckhaus in München-Neuaubing

    1.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    179,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2022
    Ansicht Haus 6 mit Garten Erstbezug im Mai: Großzügiges Reiheneckhaus in München-Neuaubing
    Ansicht Haus 6 mit Garten
    • Ansicht Haus 6 mit Garten Erstbezug im Mai: Großzügiges Reiheneckhaus in München-Neuaubing
    • Wohnzimmer Erstbezug im Mai: Großzügiges Reiheneckhaus in München-Neuaubing
    • Wohnzimmer Erstbezug im Mai: Großzügiges Reiheneckhaus in München-Neuaubing
    • Dachgeschoss Erstbezug im Mai: Großzügiges Reiheneckhaus in München-Neuaubing
    • Dachgeschoss Erstbezug im Mai: Großzügiges Reiheneckhaus in München-Neuaubing
    • Treppe Erstbezug im Mai: Großzügiges Reiheneckhaus in München-Neuaubing

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (6682 / ID: 22016971)
    81249 München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herr Michael Kneissl
    Hirtenweg 6
    82031 Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49 171 7333993, +49.171.7333993, +49.0800.3253947 (Zentrale)
    +49.89.20072899
    Kosten
    Kaufpreis
    1.495.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    179,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    300,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2022
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Neubau: Großzügiges Reiheneckhaus in München-Aubing
    - Erstbezug im Mai 2022
    - Kein Baukostenrisiko
    - Kein Fertigstellungsrisiko
    - Fairer Preis von ca. 8.350,-- pro Quadratmeter
    - Außergewöhnliches Preis- / Leistungsverhältnis in München

    Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit im Westen der bayerischen Landeshauptstadt.

    Das ca. 1.640 m² große Grundstücksareal befindet sich in zentraler Lage des sehr begehrten Münchener Stadtteils Aubing.

    Ihr real geteiltes Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 300 m².

    Das neue in massiver Ziegelbauweise errichtete Reiheneckhaus befindet sich in einem hochwertigen, mit moderner und dennoch zeitloser Architektur errichteten Ensemble aus einem Dreispänner, einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus. Insgesamt entstanden sechs gepflegte Wohneinheiten auf jeweils eigenen Grundstücksparzellen.

    Sie leben auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebautem Dachgeschoss und einem Hobby-Keller auf einer Wohnfläche von ca. 179 m² (der Hobbyraum wurde zu 50%, die Terrasse zu 25% angerechnet). Die sonnige Terrasse und der eigene Garten bieten Ihnen eine willkommene Rückzugsmöglichkeit von der oftmals gegebenen Hektik des Alltags.

    Der Südgarten bietet Ihnen ein Maximum an Privatsphäre und Sonne. Sie können sich mit einer Hecke perfekt abschotten und erfahren ein Gefühl wie in einem freistehenden Einfamilienhaus.

    Der mit zu erwerbenden Stellplatz in der Mehrfachparkgarage für insgesamt sechs Fahrzeuge rundet das Angebot gelungen ab.

    In Summe präsentieren wir Ihnen ein modernes Reiheneckhaus mit sorgfältig ausgewählten Baustoffen und einer attraktiven Ausstattung in zentraler und dennoch diskreter Lage der bayerischen Metropole München.

    Gerne zeigen wir Ihnen das Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins und stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung.

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

    - Großes Gesamtareal mit ca. 1.640 m² Grundstücksfläche mit wertvollem Baumbestand
    - Eigenes, real geteiltes Grundstück mit ca. 300 m² Fläche
    - Sonnige Terrasse und eigener Garten
    - Praktische Mehrfachparkgarage für insgesamt sechs Fahrzeuge auf dem Areal
    - Zentrale Lage mit direkter Anbindung zur A99
    - Direkte Nähe zur S-Bahn Haltestelle Neuaubing (S8/Flughafenlinie)
    - Solide Ziegel-Massivbauweise
    - Kellerausführung mit wasserundurchlässigen Beton
    - Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Hobbyraum und im Kellerflur)
    - Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
    - Großes Badezimmer mit Tageslicht
    - Badezimmer im Dachgeschoss (Atelier) gegen Aufpreis möglich
    - Modernes Luft-Wärmepumpensystem mit Innenaufstellung
    - Erstbezug im Mai 2022

    Offene Küche
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 19.500,00 EUR)
    • Neubau
    • Erstbezug
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2022/03/10
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2022
    Lage und Besonderheiten
    München-Neuaubing

    Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich im westlichsten Münchener Stadtteil Aubing. Aubing gehört zu den äußerst begehrten Wohnorten im Westen der Landeshauptstadt München und erfährt durch seine hervorragende Infrastruktur seit Jahren größte Beliebtheit.

    Durch die direkte Anbindung zur Münchner Innenstadt, zur A95 München-Garmisch sowie zur A96 München-Lindau und dem Autobahnring A99 sind sowohl die wichtigsten überregionalen Verbindungen, als auch der Franz-Josef-Strauß Flughafen bequem und schnell erreichbar.

    Die Infrastruktur in der unmittelbare Nachbarschaft sowie die Nähe zu Pasing und dem Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gewährleisten eine hervorragende Voraussetzung für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens (Bildung, Gesundheit, Einkauf, Freizeit, Versorgung).

    Durch die fußläufig in wenigen Minuten erreichbare S-Bahn Haltestelle Neuaubing (S8, MVG-Innenraum, Flughafenlinie) bietet die Lage des Hauses ideale Voraussetzungen für berufstätige Pendler.

    Der Freizeitwert wird geprägt durch herrliche Rad und Wanderwege sowie dem nahen Fünf-Seen-Land in der Region rund um Aubing.

    Die Nähe zu den oberbayerischen Alpen erhöht den ohnehin schon hohen Freizeitwert nachhaltig. So erreichen Sie das Tölzer und Werdenfelser Land, den Tegernsee sowie den Schliersee mit dem benachbarten Spitzingsee Skigebiet innerhalb einer Autostunde.

    Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage in der Metropole München und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen und dem Fünf-Seen-Land führt zu einem in dieser Form außergewöhnlichen Angebot. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herr Michael Kneissl
    Hirtenweg 6
    82031 Grünwald
    Telefon +49 171 7333993, +49.171.7333993, +49.0800.3253947 (Zentrale)
    Fax +49.89.20072899
    URL www.dalexis-immobilien.de
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