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    Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten

    559.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    117,29 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1966
    Ansicht Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten
    Ansicht
    • Ansicht Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten
    • Grundriss  EG Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten
    • Grundriss OG Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten
    • Grundriss  DG Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten
    • Grundriss  KG Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten
    • Schnitt Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten
    • Blick von der Terrasse Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten
    • Esszimmer o. Büro im EG Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten
    • Vorgarten Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten
    • Ausblick Balkon Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten
    • Wohnzimmer Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten
    • Schlafzimmer 1 im OG Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten
    • Kleines Zimmer im OG Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten
    • Bad im OG Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten
    • Küche im EG Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (1/20/020-021/1315 / ID: 21204083)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59525, 0160 90991862
    089 2167-959525
    Kosten
    Kaufpreis
    559.000,00 €
    Preis/m²
    4.765,96 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    117,29 m²
    Grundstücksfläche ca.
    212,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1966
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1966 auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Der Vertrag ist für 99 Jahre abgeschlossen und endet am 14.06.2064.Die beiden Garagen, Nr. 3 und Nr. 4 befinden sich ebenfalls im Erbbaurecht. Für diese wurde ein eigener Erbbaurechtsvertrag geschlossen. Der Vertrag endet im März 2065. Die Raumaufteilung ist klassisch. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit einer angrenzenden, separaten Küche sowie ein weiteres Zimmer. Die Terrasse mit dem dazugehörigen Garten ist vom Wohnzimmer aus zugängig. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 8,33 m². Ein Badezimmer mit Fenster ist hier auch untergebracht. Das Dachgeschoss kann idealerweise als Arbeitszimmer oder als Spielzimmer genutzt werden. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizkeller und zwei weitere Kellerräume. In den letzten 20 Jahren wurden viele Modernisierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Gasbrennwertheizung, durchgeführt. Das Haus entspricht vom Design her dem Baujahr. Die Böden, die Wände, die Decken und die Bäder sollten erneuert werden. Zum Haus gehören noch zwei Garagen im Innenhof, eine davon ist vermietet für 60,00 EUR/ mtl. Das Objekt ist leer und kann kurzfristig übergeben werden. Aufgrund der Belastungsgrenze bitten wir Sie, uns vor der Besichtigung einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von 300.000,00 EUR vorzulegen.

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Untermenzing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2017
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    59,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.07.2021
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2031/07/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Untermenzing ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur, in Verbindung mit dem urbanen Leben, gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend und ist sowohl im Norden, als auch im Süden - mit einem ruhigen Teilstück der Allacher Straße - eingebettet in Tempo-30-Zonen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. Edeka, Norma, etc.), befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten gewährleistet. Zu längeren Shopping-Touren laden das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz (S-Bahnhof Allach), die Pasing Arcaden oder das Olympia-Einkaufszentrum ein. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (Linie S2), als sehr gut zu bezeichnen – die Fahrtzeit zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59525, 0160 90991862
    Fax 089 2167-959525
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.