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    Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    129,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
    Blick von der Küche 2 Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!
    Blick von der Küche 2
    • Blick von der Küche 2 Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!
    • Blick von der Küche 1 Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!
    • Blick zur Küche 2 Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!
    • Blick zur Küche 1 Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!
    • Blick zur Küche Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!
    • Blick vom Essplatz Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!
    • Blick zur Terrasse Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!
    • Blick zum Kamin Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!
    • Blick zur Terrasse Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!
    • Terrasse 1 Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!
    • Terrasse 2 Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!
    • Terrasse 3 Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!
    • Eingangsflur Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!
    • Gäste-WC Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!
    • Designer-Bad 1 Energieeffizientes KfW 55 Traumhaus - ruhig, sonnig und top-modern!

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (816191 / ID: 20210893)
    80995 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    089/78 74 79-0 (Zentrale)
    089/78 70 78 55
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    129,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    228,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese Doppelhaushälfte ist ein Beispiel für liebevoll gestaltetes Wohnen mit dem Anspruch für das Besondere. Der familienfreundliche Grundriss, das lichterfüllte Ambiente sowie eine geschmackvolle, sehr gepflegte Ausstattung mit Steinböden, einer hochmodernen Einbauküche, edlem Bad-Design und vielen Extras schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt dieses Effizienzhaus mit sehr hohem energetischen Standard. Dank Warmwasser-Solarthermie und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung benötigt es nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Als Eigentümer profitieren Sie vor allem von den geringen Energiekosten, die in dieser Immobilie entstehen. Das Raumangebot verteilt sich über drei Etagen: Erdgeschoss: * großzügiger Wohn-/Essbereich * offene Küche * Gäste-WC * Diele * zwei Abstellräume * Terrasse * Gerätehaus * Garage mit Starkstromanschluss * Garage mit Heimladestation für schnelles Laden von Battery Electric Vehicles (BEV) * zwei Außenstellplätze Obergeschoss: * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Ankleide begehbar * Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Dusche * Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: * Zimmer/Büro * Stauraum hinter Trennwand

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Liebevolle Perfektion bis ins kleinste Detail. * neuwertiger Zustand * edle Steinböden bis zum Dach * Fußbodenheizung * Fußbodenkühlung * beste Materialien * offener Kamin im Wohn-/Esszimmer * Raumsparende Falt- und Schiebetüren (Wippro) * Sicherheits-Haustür mit versenkbarem Türgriff, Fingerprint und Beleuchtung (Pinar) * 3-fach-isolierte bodentiefe Fenster und Fenstertüren * zusätzliches Rundfenster im Schlafzimmer * elektrische Außenrollos außer an den Dachflächenfenstern * elektrische Raff-Rollos im Wohnzimmer * Gegensprechanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss * drei Solarthermie-Dachkollektoren * Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, Ab- und Umluft, steuerbar (Stiebel Eltron) * ruhiger Süd/West-Garten mit großer Sonnenterrasse in Holzoptik Details offene Küche mit Kochinsel und Theke: * Unter- und Oberschränke mit LED-Beleuchtung (Nolte) * Glasdekor-Küchenrückwand * Glas-Arbeits- und Thekenplatte * Induktionskochfeld (Bora) * Kaffeevollautomat (Bosch) * Wärmeschublade (Bosch) * Backofen (Bosch) * Spülmaschine (Bosch) * Side-by-Side-Kühl- und Gefrierschrank mit Glassichtfenster, Eis- und Wasserspender (LG) Details Badezimmer: * halb-freistehende Badewanne (Hoesch) * bodentiefe Walk-In-Regendusche mit wechselnder LED- Beleuchtung je nach Wassertemperatur * Sanitärobjekte und Armaturen (Grohe, Axor) * Deckenbeleuchtung mit Lautsprechern, steuerbar per Bluetooth * elektrisches OpenAir-Dachfenster, ca. 4 qm (Sunshine)



    Fußboden: Fliesen
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Nach Absprache können auch Teile der Möblierung und des Inventars übernommen werden. Sprechen Sie uns dazu an.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergiebedarf
    20.5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich an einer schmalen Nebenstraße,
    sehr ruhig-gelegen, am nördlichen Münchner Stadtrand,
    im südwestlichsten Gebiet des Stadtteils Feldmoching.
    In der Umgebungsbebauung findet zunehmend ein Generationenwechsel mit neuen Doppelhäusern statt,
    hier lassen sich gerne Mitarbeiter von BMW, MAN oder der MTU nieder, um die Anfahrt zum Arbeitsplatz zu verkürzen.

    Die kurze Entfernung zur nächsten Autobahn-Anschlussstelle an der A99, oder zur Bundesstraße B 304 verbindet diesen Standort über den Mittleren Ring (ca. 8 km) ins Zentrum von München,
    oder über die A99 und A92 zum Flughafen München (ca. 33 km).

    Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt über ca. 10 Minuten entfernte Bushaltestellen, von welchen Sie in ca.
    10 Minuten zur U- und S-Bahn-Station Feldmoching oder Moosach und weitere ca. 25 Minuten bis ins Zentrum der Landeshauptstadt oder bis zum Flughafen München fahren.

    Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in einem ca. 2 km entferntem Supermarkt erledigen.

    Für die Naherholung und den Freizeitsport erfreut sich das Gebiet der sogenannten *Dreiseenplatte* mit dem Feldmochinger-, Fasanerie- sowie dem Lerchenauer See großer Beliebtheit.
    Aber auch das Landschafts- und Naturschutzgebiet *Allacher Lohe*,
    das Erholungsgebiet Karlsfelder See und das Schwarzhölzl, mit knapp 80 Hektar, bietet viele Wander- Fahrrad- und Jogging-Wege. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    Telefon 089/78 74 79-0 (Zentrale)
    Fax 089/78 70 78 55
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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