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    Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten

    1.219.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    126,03 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2021
    Frontansicht Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten
    Frontansicht
    • Frontansicht Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten
    • Seitenansicht Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten
    • Gartenansicht Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten
    • Eingangsbereich Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten
    • Wohnzimmer Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten
    • Schlafzimmer Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten
    • Badezimmer Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten
    • Hobbyraum Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten
    • Wellness Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (6732-2-SB / ID: 20130007)
    81245 München
    Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Neubauvertriebsteam B71
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 6667690, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.219.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    126,03 m²
    Grundstücksfläche ca.
    97,00 m²
    Nutzfläche ca.
    156,64 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    Q4 2021
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten

    In unmittelbarer Nähe des Schlosses Blutenburg, im begehrten Stadtteil Obermenzing, entsteht auf einem schönen Eck-Grundstück ein Ensemble aus drei eleganten Stadthäusern.
    Das hier angebotene, stilvolle Stadthaus verfügt über einen schön eingewachsenen sowie real-geteilten Privatgarten, fünf Zimmer plus Hobbyraum auf ca. 126 m² Wohnfläche sowie einen überdachten Carport-Stellplatz.
    Der Grundriss unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder - eines hiervon En-Suite - sowie einem Gäste-WC, einer Ankleide, einem optionalen Wellnessraum, einen vollwertigen Hobbyraum mit bodentiefem und betretbaren Lichtschacht sowie zwei Vorratsräume und eine Waschküche im Untergeschoss.
    Klassische Elemente wie das stilgebende Walmdach, eleganter Fassadenstuck, Biberschwanz Dacheindeckung, charmante Sprossenfenster, ein durchdachtes Farbkonzept und ein klarer Architekturstil verleihen dem Stadthaus eine zeitlose Handschrift.
    Der familiengerechte Zuschnitt, eine sehr hochwertige Ausstattung und die perfekte Verkehrsanbindung sichern hier Ihr Familienglück und lassen keine Wünsche offen.
    Das 1. Obergeschoss des Hauses können Sie - je nach Ihren Bedürfnissen - individuell gestalten. Hierfür stehen Ihnen drei Grundrissvarianten zur Auswahl.
    Sie erwerben dieses Haus vom Bauträger und erhalten alle Leistungen aus einer Hand, schlüsselfertig zum Festpreis inklusive aller Sicherheiten, Zahlungsplan nach MaBV und 5 Jahre Gewährleistung. Gesonderte Verträge mit einem Bauunternehmer gehen Sie nicht ein!
    Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    + Real geteilte Grundstücke
    + Mansarddach mit Biberschwanz Eindeckung
    + Klassischer Fassadenstuck und Farbkonzept
    + Bodentiefe Sprossenfenster 3-fach verglast
    + Luft-Wasser-Wärmepumpe
    + Elektrische Rollläden
    + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    + Echtholz Parkett & Feinsteinzeugarbeiten
    + Villeroy & Boch und Grohe Badausstattung
    + GIRA Elektroausstattung
    + Hobby/Fitness mit bodentiefen Lichtschächten
    + Kaminzug (auf Wunsch)
    + Wellness inklusive Sauna (auf Wunsch)
    + Exklusives Parksystem

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 126.03qm
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Diese Immobilie wird OHNE Käuferprovision angeboten.

    Gerne unterstützen wir Sie bei dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie mit einer unverbindlichen Marktwertermittlung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Carport (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing zählt zu den gesuchtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und moderne Lokalitäten. Blutenburg und Nymphenburger Schlosspark. Zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Kindergärten und Schulen. Einkaufscenter und Bolzplatz. Modernes Westbad und Tennisplatz: Sie haben die Wahl. Nicht zuletzt bieten Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung.

    + ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle mit Anbindung 56 und 143
    + wenige Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle "Langwied"
    + ca. 2 Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs
    + wenige Geh- bzw. Fahrminuten zu Schulen und öffentlichen Einrichtungen
    + wenige Geh- bzw. Fahrminuten zu Arztpraxen und Apotheken
    + wenige Fahrminuten zur Autobahn 8

    Die exzellente Lage bietet ebenso eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 min mit dem Auto in die Innenstadt, der 3 min entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle direkt nebenan. Jeglicher Bedarf des täglichen Lebens lässt sich von Ihrem neuen Haus aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken - für einen stressfreien Alltag. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Neubauvertriebsteam B71
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 89 6667690, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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