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    Elegant und großzügig: Architektenvilla mit SW-Ausrichtung

    1.975.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    324,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    FORMSCHÖNE ARCHITEKTENVILLA Elegant und großzügig: Architektenvilla mit SW-Ausrichtung
    FORMSCHÖNE ARCHITEKTENVILLA
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    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (HS-6HOSIGAU(1/484) / ID: 19377851)
    81375 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    www.formhaus.de
    +49 89 550595724, +49 172 7217840
    Kosten
    Kaufpreis
    1.975.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    324,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    486,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    SONNIGE ARCHITEKTENVILLA MIT UMLAUFENDER DACHTERRASSE
    FANTASTISCH RUHIGE UND GRÜNE LAGE IN GROSSHADERN
    ___________________________________

    Sie erwerben von Formhaus ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung ihres Traumhauses ab.

    Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrem persönlichen Berater. Herr Werner Wagner steht Ihnen gerne unter 0049 89 5505 95724 oder 0049 172 721 7840 sowie wagner@formhaus.de zur Verfügung.
    ___________________________________

    Haus 6: Architektenvilla
    auf 486 m² SW-Grundstück ca. 230 m² Wohnfläche
    ca. 325 m² Wohn/Nutzfläche 1.975.000,00 €

    Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die im Preis enthalten ist.
    Es fällt keine zusätzliche Provision an!

    Fünf Zimmer, zwei Bäder und zwei Hobbyräume – flexible Grundrisse.
    __________________________________

    * Fantastisch grüne und ruhige Stadtrandlage in Tempo-30-Wohngebiet
    * Ideale Anbindung im Individualverkehr und ÖPNV (U6 fußläufig)
    * Familienfreundliches Umfeld mit Kitas, Schulen, Naherholung und Gastronomie
    * Großzügige freistehende Architektenvilla
    * Realgeteiltes Grundstück
    * Teilüberdachte Gartenterrasse und umlaufende Dachterrasse
    * Kommunikativer Wohnbereich mit offener Küche
    * Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung
    * Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und hansgrohe
    * Fußbodenheizung, Eichendielen, elektrische Rollläden, bodengleiche Duschen
    * Solide Ausführung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise
    ___________________________________

    Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

    Das Bauvorhaben wird durch das TÜV-Baucontrolling begleitet.
    ___________________________________

    Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
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    Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.
    Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.

    ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG.

    Sie leben maximal großzügig auf zwei Ebenen. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche im Erdgeschoss, durch bodentiefe Glasfronten in Szene gesetzt, atmet Raum und Licht. Ein Tageslichtbad sowie ein für Gäste, als Bibliothek oder Schlafzimmer nutzbarer Raum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die teilüberdachte Terrasse und der Garten liegen sonnig.

    Das Masterbad und drei Privaträume, alle fantastisch belichtet und mit direktem Zugang zu der umlaufenden Dachterrasse, erstrecken sich über das Obergeschoss. Die Dachterrasse hat, der raffiniert geschwungenen Form des Baukörpers folgend, eine schöne Tiefe. Sonnige und schattige Plätze, herrliche Blicke und schöne Stunden unter freiem Himmel. Wohnfeeling der Extraklasse!

    Die Hobbyräume erfüllen Wünsche wie private Wellnessoase oder Billardzimmer. Reichlich Platz bleibt für Hauswirtschaft und Haustechnik. Realteilung, Einzelgarage, ausgesuchter Stil, prächtige Außenflächen auf beiden Ebenen, ideale Südlage und viel Licht über Glasfronten. Ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und eine zukunftssichere Wertanlage garantiert.

    Folgende Annehmlichkeiten erwarten Sie unter anderem in Ihrem neuen Zuhause:

    * Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, Bädern, WCs und Hobbyräumen
    * Hochwertiges Eichendielenparkett
    * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
    * Armaturen von hansgrohe
    * Bodengleiche Duschen
    * Elektrisch betriebene Rollläden
    * Dreifach verglaste Fenster
    * Moderne Wohnraumlüftung
    * Energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
    * Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    Großhadern - gutbürgerliches Viertel, assoziiert mit Universitätsklinikum, U3, historischem Dorfkern, Traditionsgastronomie, Münchner Architekturgeschichte und denkmalgeschützten Gebäuden. In einem seiner fantastisch ruhigen Quartiere entstehen neben drei Stadt- und zwei Doppelhäusern eine formschöne Architekten-Villa, die wir Ihnen hier vorstellen dürfen.

    WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSE.

    Am Rand der Stadt? Von wegen! Anbindung und städtische Versorgung sind hervorragend. Und doch liegen die reizvollen Landschaften des Südwestens vor der Tür, sind Berg- und Seengebiete rasch erreicht. Gelassenheit, Großzügigkeit und Bodenständigkeit – der Großhaderner strahlt sie aus. Ein echtes Stück München zum Wohlfühlen!

    WALD, WIESEN, WÜRM – WUNDERBAR.

    Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturleben und Cityanbindung – alles vorzüglich. Die weitläufigen Waldgebiete des Lochhamer Schlags, der Erlebnisraum Forstenrieder Park und der idyllische Würm-Lauf bei Gräfelfing begeistern Wanderer, Jogger und Radfahrer. Wirtschaft und Wissenschaft sind prominent vertreten, der Akademikeranteil ist hoch. Gelebtes Brauchtum stiftet Identität und Heimatgefühl. Beneidenswerte Bedingungen für naturnahes Wohnen in der modernen Großstadt.

    NAHVERSORGUNG UND ANBINDUNG – ALLES TOP.

    Per pedes oder Rad im Ortskern von Großhadern einkaufen. Kleine Geschäfte, Discounter, Boutiquen, Post, Apotheke, Getränkemarkt, Metzger, Bäcker, der beliebte Wochenmarkt – Sie haben die Wahl. Das Shoppingzentrum am Haderner Stern liegt nah. Für Traditionsgaststätten und vielfältige Küche ist das Viertel bekannt. Die Nord-Süd-Linie U6, bequem fußläufig oder mit dem Metrobus erreichbar, bringt Sie in einer Viertel- stunde ins Zentrum. Mit dem Auto ist man rasch in der City, am Mittleren Ring und auf der Piste Richtung Lindau, Garmisch, Salzburg und Stuttgart. Andere Münchner stehen im Stau, Sie sind schon auf dem Weg!

    DIE FAMILIE FREUT SICH.

    Grün und Natur, kein nennenswerter Verkehr, Freiheit und Freizeitmöglichkeiten – ein wahres Paradies für Familien. Zur Grundschule schlendern Ihre Kinder zu Fuß durchs Wohnquartier. Kitas jeglicher Couleur stehen rundum zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Privates Lehrinstitut Derksen, Erasmus-Grasser- und Ludwigsgymnasium sowie Anne-Frank-Realschule liegen günstig. Kultur im MPore und Augustinum, Aktivitäten des Kulturvereins, Dorffest, Christkindlmarkt, Sportstätten, Westbad und Westpark – ein bunter Blumenstrauß für die ganze Familie. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    Telefon +49 89 550595724, +49 172 7217840
    URL www.formhaus.de
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