Einzugsfertiges Reihenhaus im schönen Moosach

Kaufpreis

1.075.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	126,00 m²		Grundstücksfläche ca.	144,00 m²
Nutzfläche ca.	25,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1984		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Wunderschönes Reihenmittelhaus mit viel Charme.

Über eine kleine Auffahrt zur Garage gelangen Sie auch zum Eingang des Hauses, das ca. 1984 gebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 126qm bleiben keine Wünsche unerfüllt.
Um auch an kalten Tagen den Flur nicht auszukühlen, gelangen Sie erst über einen Windfang ins Innere des Objektes. Hier werden Sie von einem einladenden Flur mit dunklen Spiegelfliesen begrüßt. Auf der rechten Seite befindet sich außerdem ein kleines Gäste-WC. Eine offen gestaltete Garderobe bietet ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und vieles mehr.

Über wenige Stufen gelangen Sie in den Küchen- und Essbereich. Von hier hat man Zugang zur überdachten Terrasse und einem angrenzenden Garten. Grillpartys mit Freunden und der Familie, Platz zum Spielen für die Kinder oder ein Außenwhirlpool für die Erwachsenen - Gestalten Sie sich den Garten ganz nach Ihren Wünschen.

Im Obergeschoss befinden sich das großräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das erste Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und eignet sich hervorragend zum Wohnen. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer genutzt werden können. Außerdem bietet sich hier durch einen kleinen Speicher weiterer Stauraum an.

Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum ein Wasch- und Trockenraum. Dieser bietet auch weiteren Stauraum für die Habseeligkeiten. Dort befindet sich auch der Batteriespeicher.

Das Haus bietet zudem noch eine Garage, sodass Sie nach Ihrem wohlverdienten Feierabend keinen Parkplatz mehr suchen müssen und nach dem Wocheneinkauf keinen weiten Weg zurücklegen müssen.

Besonders hervorzuheben ist die 2013 erbaute Fotovoltaik Anlage mit 3,25kWP. Die Vergütung beträgt rund 350€ im Jahr zzgl. weiterer Einsparungen durch den Eigenverbrauch mit 2x3 kWh Batteriespeicher.

SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaik mit Batteriespeicher
- Markise Renovierungen:
2011 neue Hauseingangstür einschl. Windfang, 2015 Balkonverglasung, 2017 neues Balkongeländer in Alu, 2018 Terrassen- und Stellplatzüberdachung, das Schlafzimmer besitzt zudem eine Klimaanlage, weiterhin wurde 2013 eine Fotovoltaik Anlage installiert, deren Anschaffungswert lag bei circa 12.000 €, diese Fotovoltaik Anlage besitzt 3,25kWp Leistung und ein Batteriespeicher mit 3kWh, 2016 wurden nochmals 3kwh Batteriespeicher installiert

2019 wurden folgende Anpassungen vorgenommen: komplette Kücheninstallation mit neuer Einbauküche und Dunstabzug über die Außenwand sowie Essplatz. Dabei wurde auch die Elektroinstallation erneuert. Weiterhin wurde das Gäste WC und das Bad 2019 neu renoviert. Die Terrassenüberdachung ist in Alukonstruktion mit Sicherheitsglas und Verschattungsstreben ausgeführt. Darüber wird eine Markise über Funk gesteuert. Der Kellerbereich ist gestrichen der Boden ist gefliest. Dort ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Vorräte können im Keller sehr gut untergebracht werden. Die Fenster muss wurden 2010 in PVC Ausführung eingebaut; innen weiß und außen Holzfarben. Nach 2018 wurden alle Rollläden komplett elektrifiziert.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 20qm

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	57,51 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2028/06/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Im Nordwesten von München befindet sich einer der ältesten Orte der Stadt: Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt: Von der Borstei über das Pelkovenschlössl bis zum Westfriedhof. Die Immobilie liegt an einer größeren Nebenstraße in ruhiger Wohnlage.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts, einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag oder einem geselligen Abend mit Freunden laden die vielen Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe ein. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Schon in wenigen Minuten erreichen Sie das Moosacher Kaufland. Hier finden Sie alles für den täglichen Gebrauch und den wöchentlichen Einkauf. Auch weitere Geschäfte und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Neben den vielen Biergärten in der Stadt, den vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen (Hallenbäder, Museen, Fitnessstudios, Kinos, etc.) hat München auch wunderschöne Parks zu bieten. Der Englische Garten, Schloss Nymphenburg, der Hofgarten oder der Botanische Garten laden zum Spazieren, picknicken, surfen oder entspannen ein, wenn einem der Stress und die Hektik der Großstadt zu viel wird. Hier können Sie abschalten oder an der Isar warme Sommerabende ausklingen lassen. Mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Stadt ist das alles kein Problem.

Die nächste S- und U-Bahn Station erreichen Sie in wenigen Minuten, sodass Sie eine perfekte Anbindung Richtung München, aber auch zum Flughafen und nach Freising haben. So sind Sie nicht zwangsläufig auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen. Bus, U-Bahn und Bahn kommen hier in regelmäßigen Abständen.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Münchner Flughafen: 34 km
- Freising: 41 km
- Dachau: 12 km
- Fürstenfeldbruck: 28 km
- Ingolstadt: 81 km
- Augsburg: 60 km
- Starnberg: 30 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde: https://www.muenchen.de/
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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