Einfamilienhaus mit großem Erweiterungspotential

Kaufpreis	1.450.000,00 €		Preis/m²	11.544,59 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	125,60 m²		Grundstücksfläche ca.	637,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das ca.1960 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 637 m² großen, nahezu quadratisch geschnittenen Grundstück. Aufgrund des Baurechts nach § 34 BauGB besteht laut unverbindlicher Auskunft des Bauamts die Möglichkeit sowohl des Dachgeschossausbaus des vorhandenen Baukörpers, wie auch ein weiterer Baukörper im Grundstück. Der Bestand besteht aus ca. 125 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber isoliert. Die Fenster und das Dach wurden ca. 1980 renoviert. Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna und die ca. 2002 eingebaute Gas-Zentralheizung. Das Haus ist in einem gepflegten Baujahreszustand mit renovierungsbedarf. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großer Pool, welcher sich bis letztes Jahr noch in Benutzung befand, drei Gartenlauben und eine Einzelgarage. Das Haus steht leer und kann ab sofort für den Eigenbedarf genutzt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil

- Einfamilienhaus mit großem Anbau- und Erweiterungspotential
- Baurecht nach §34 BauGB
- Sauna und Outdoor Pool
- ruhige Lage
- Sackgasse

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 175 Mbit/Sec
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben München - Trudering

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Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2003
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	284,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.01.2023		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2033/01/17		Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich jeher größter Beliebtheit. Der Stadteilbezirk wird als sehr ruhiges, exklusives Wohngebiet geschätzt. Überwiegend wird dieser durch großzügige Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhausanlagen sowie klein gehaltene moderne Mehrfamilienwohnhäuser, mit hübschen Gärten und ausreichend Grünflächen, geprägt. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu beschreiben. Die Bushaltestellen Heltauerstraße ist nur einen sehr kurzen Fußweg vom Grundstück entfernt und ermöglicht so eine bequeme Anfahrt zum Truderinger U- und S-Bahnhof oder zur U-Bahnhof Moosfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Bajuwarenstraße, Truderinger Straße sowie Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch die Einkaufscenter PEP Neuperlach und Riem Acarden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Kindergärten, Krippen sowie Schulen sämtlicher Art befinden sich in absoluter Nähe oder in den benachbarten Stadteilen. Der Truderinger Wald bietet sich für verschiedene Freizeitmöglichkeiten geradezu an. Durch die zentrale Lage hat man kurze Anbindungen an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A9, A94, A99, A8 sowie A995. Wochenendausflügen und dem täglichen Arbeitsweg steht damit nichts im Wege. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Frau Stefanie Maurer (Immobilienmaklerin (IHK) Fachmaklerin Erbschaftsimmobilien (EBZ)) Ungererstraße 75 80805 München

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