Einfamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Lage von Laim

Kaufpreis

1.990.000,00 €

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2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche ca.	119,00 m²		Grundstücksfläche ca.	689,00 m²
Nutzfläche ca.	100,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1957		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Etagenanzahl	2		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über eine eigene Zufahrt zum Haus. Dadurch bietet es sowohl Privatsphäre als auch eine wunderschöne und grüne Umgebung im Gartenbereich der Nachbarschaft.
Das Einfamilienhaus wurde 1957 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Auf einer Wohnfläche von etwa 119 m² auf 3 Etagen, verfügt es über 5 Zimmer, 1 Bad, große Terrassen und ein Untergeschoss mit mehreren Vorrats- und Abstellräumen sowie einen separaten Zugang vom Garten. Zudem gibt es einen Speicher im Dachspitz. Auf der Nordseite ist ein großer Carport und eine Garage an das Haus angeschlossen. Der zur Südostseite, große und idyllische Garten bietet einen wunderschönen Obstbaumbestand und vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist technisch in einem guten Zustand. Die Ausstattung bedarf ggf. einer umfangreichen Modernisierung. Zudem ist eine großzügige Erweiterung des Hauses und Ausbau der Dachgeschosse möglich. Die zeitlose und klassische Architektur sowie eine solide Bauweise versprechen viel Potenzial.
Derzeit ist das Haus noch bewohnt. Nach Vereinbarung wird es kurzfristig bezugsfrei.

5 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweis des Altbestands: 196,3 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2013, EnEffKl. F, gültig bis 27.04.2033, erstellt am 27.04.2023

Kabel/Sat-TV

• 1 Balkon
• 1 Terrasse

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	196.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	27.04.2023
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2033/04/27

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Die Liegenschaft befindet sich in guter und ruhiger Lage von Laim, einen der schönsten und zentralen Stadtlagen im Münchner Süd-Westen. Die idyllische Wohnlage ist überwiegend von Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sowie kleineren Wohnhausanlagen geprägt. Geschäfte, Supermärkte und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren und fußläufigen Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Station "Laimer Platz", der Linie U5. Sowohl der ÖPNV als auch eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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