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    Einfamilienhaus mit 20 Jahren Nießbrauch solide Kapitalanlage mit allen Möglichkeiten in der Zukunft

    800.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    127,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1962
    Ansicht Einfamilienhaus mit 20 Jahren Nießbrauch solide Kapitalanlage mit allen Möglichkeiten in der Zukunft
    Ansicht
    • Ansicht Einfamilienhaus mit 20 Jahren Nießbrauch solide Kapitalanlage mit allen Möglichkeiten in der Zukunft
    • Küche im Obergeschoss Einfamilienhaus mit 20 Jahren Nießbrauch solide Kapitalanlage mit allen Möglichkeiten in der Zukunft
    • Blick in Teil des Gartens Einfamilienhaus mit 20 Jahren Nießbrauch solide Kapitalanlage mit allen Möglichkeiten in der Zukunft
    • Diele Im Obergeschoss Einfamilienhaus mit 20 Jahren Nießbrauch solide Kapitalanlage mit allen Möglichkeiten in der Zukunft
    • Wohnzimmer im Obergeschoss Einfamilienhaus mit 20 Jahren Nießbrauch solide Kapitalanlage mit allen Möglichkeiten in der Zukunft
    • Schlafzimmer im Obergeschoss Einfamilienhaus mit 20 Jahren Nießbrauch solide Kapitalanlage mit allen Möglichkeiten in der Zukunft
    • Balkon Einfamilienhaus mit 20 Jahren Nießbrauch solide Kapitalanlage mit allen Möglichkeiten in der Zukunft
    • überdachte Westterrasse Einfamilienhaus mit 20 Jahren Nießbrauch solide Kapitalanlage mit allen Möglichkeiten in der Zukunft

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (1/20/020-021/8038 / ID: 18531223)
    81479 München
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Klaus Reisinger (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59528, 0171 9719405
    089 2167-959528
    Kosten
    Kaufpreis
    800.000,00 €
    Preis/m²
    6.299,21 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    127,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    417,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    nach Ablauf des Nießbrauchrechts in 20 Jahren
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Familie des jetzigen Eigentümers errichtete das Haus 1962 in solider Ziegelbauweise auf
    dem hinteren Teil eines größeren Grundstücks, das im straßenseitigen Bereich noch mit drei
    Reihenhäusern bebaut ist. Das Haus liegt ausgesprochen ruhig; die Lage bietet einen hohen Erholungswert und ist dennoch zentral. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und in vielen Bereichen bereits modernisiert. So wurde zuletzt 2017 ein neuer Brennwertkessel für die bestehende Ölzentralheizung eingebaut. Der noch relativ junge Eigentümer hat sich zum
    Verkauf entschieden und möchte in spätestens 20 Jahren seinen Lebensmittelpunkt noch einmal
    verändern. Solange möchte er in der vertrauten Umgebung wohnen bleiben und sich um das Anwesen kümmern. Er übernimmt die laufenden Kosten und möchte über ein Nießbrauchrecht abgesichert sein. Im Gegenzug ergibt sich für den Erwerber die Möglichkeit, ein sehr attraktiv gelegenes und in der Vergangenheit ständig im Wert gestiegenes Objekt zu einem günstigen Kaufpreis zu erwerben. Mit Ablauf des fest vereinbarten Nutzungszeitraums für den Verkäufer stehen dem Erwerber dann alle Möglichkeiten zur Weiternutzung des Objekts offen. Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, Ersttermine zunächst möglichst nicht im Objekt stattfinden zu lassen. Vorgespräche finden somit in der nahe zum Objekt gelegenen Filiale statt oder
    gemäß individueller Absprache.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Obersendling

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 250,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2017
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    182,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    28.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/02/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obersendling wird eingebettet von Solln im Süden, Thalkirchen im Osten und dem „Südpark” im Westen. Durch die „U3” und den S-Bahnhof „Siemenswerke” ist der Stadtteil optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (ca. 11 Minuten bis zum „Marienplatz”). In und um den Stadtteil verkehren verschiedene Buslinien. Von Obersendling ist der Weg in Münchens grüne Lungen nur ein Katzensprung. In den weitläufigen renaturierten „Isarauen” Thalkirchens finden die Obersendlinger vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Unser Objekt ist ideal angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle liegt nah und erreicht die „U3”- Haltestelle „Aidenbachstraße” in ca. drei Minuten Fahrzeit. Wer gerne zu Fuß geht, ist in 10 Minuten an der U-Bahn und z. B. in ca. elf Minuten am „Marienplatz”. Für Autofahrer sind der
    „Mittlere Ring” oder die „Garmischer Autobahn” „A95” ebenfalls in ein paar Minuten erreicht. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Klaus Reisinger (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59528, 0171 9719405
    Fax 089 2167-959528
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.