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    Einfamilienhaus in München-Allach-Untermenzing

    1.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    152,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1953
    Haus mit Garagen Einfamilienhaus in München-Allach-Untermenzing
    Haus mit Garagen
    • Haus mit Garagen Einfamilienhaus in München-Allach-Untermenzing
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    • Lage Landschaft Einfamilienhaus in München-Allach-Untermenzing
    • Wohnzimmer EG mit Kamin Einfamilienhaus in München-Allach-Untermenzing
    • Küche EG Einfamilienhaus in München-Allach-Untermenzing
    • Schlafzimmer EG Einfamilienhaus in München-Allach-Untermenzing
    • Bad EG Einfamilienhaus in München-Allach-Untermenzing
    • Wohnzimmer mit Treppe SP und Küche Einfamilienhaus in München-Allach-Untermenzing
    • Bad OG Einfamilienhaus in München-Allach-Untermenzing
    • Wohnzimmer OG Einfamilienhaus in München-Allach-Untermenzing

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (1/30/920-920/0508 / ID: 21250540)
    80997 München
    Allach-Untermenzing
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Hergen Westen
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.lbs.de/bayern-experten
    08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
    08141/ 506011
    Kosten
    Kaufpreis
    1.490.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    152,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    771,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1953
    Verfügbar ab
    01.07.2022
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Die LBS bietet Ihnen ein schönes Einfamilienhaus in absoluter Traumlage
    von München-Allach-Untermenzing zum Kauf an. In Waldrandlage vom
    Naturschutzgebiet "Angerlohe" in einem kleinen Wohngebiet mit grünen
    Grundstücken können die Anfänge des Hauses in das Jahr 1953
    zurückverfolgt werden.
    Das Grundstück hat eine Größe von ca. 771m² (zzgl. MEA an Zufahrt).
    Das aufstehende Haus wurde durch Erweiterungen und noch nicht endgültig abgeschlossenen Renovierungen auf den heutigen Stand mit
    ca. 152m² Wohnfläche ausgebaut.
    Ein Garagengebäude mit 2 Stellplätzen und ein Lagerschuppen sind zusätzlich vorhanden. Das gedämmte Massivhaus wurde jeweils mit zwei giebelseitigen gedämmten Vorbauten aus Holz erweitert.

    Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Wohnzimmer, Küche, Bad,
    2 Schlafzimmern, Abstellraum und Diele im EG sowie Wohnzimmer
    mit Küche, Bad, Diele sowie Flur im OG und 2 Schlafzimmern im
    ausgebauten Spitzboden.
    Das Haus ist auch als Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten nutzbar.
    Das Grundstück ist erschlossen (Abwasser, Wasser, Strom), allerdings
    wurde keine Gasleitung verlegt. Eine Heizung mit Außentank
    wäre möglich. Das Haus wird derzeit mit einem Kachelofen (EG)
    und einem Pelletofen (DG) beheizt.
    Die Lage in der „Unteren Angerlohe”, direkt am Waldrand, ist traumhaft schön
    und sehr ruhig und in dieser Form nur selten in München zu finden.

    Für das Wohngebiet gibt es einen Bebauungsplan, der ein Baufenster
    für das Grundstück von 9 x 9m ausweist. Das jetzige Haus (7x16,6m)
    hat Bestandsschutz, bei Neubau wird nur das im Bebauungsplan
    ausgewiesene Baufenster genehmigt werden.

    Durchgeführte Renovierungen:
    Außenwanddämmung 2015
    Neuer Dachstuhl mit gedämmter Dachziegel-Eindeckung 2009
    Ausbau Spitzboden mit neuer Massiv-Holztreppe 2010
    Eingangstür EG 2011 neu
    Neue Holztreppe vom EG zum DG 2021
    Bäder renoviert 2017 (DG) und 2021 (EG)
    Kachelofen ist 2014 und 2017 überholt worden
    Neuer Pelletofen DG 2017
    Dachflächenfenster und Fenster EG 2017 neu
    Innentüren 2017 erneuert
    Garagengebäude saniert 2009
    Stromleitungen 2010/2011 inkl. Erdkabel erneuert
    Druck-Pump-Abwasserentsorgung 2009 erneuert

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Informationen zum Erwerb:
    Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen,
    damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch
    den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

    Oder möchten Sie die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen?

    Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Immobilie nur mit
    vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-
    Nachweis ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig.
    Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an.
    Rufen Sie bitte unseren Herrn Tobias Brinkmann (089-82992424) an.
    Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre
    Hausbank erbracht werden.

    Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck ein Gesuch für Sie auf.
    Wir informieren unsere vorgemerkten Interessenten grundsätzlich vor dem
    offiziellen Vermarktungsstart.
    Und manche Immobilie wird schon gar nicht mehr im Internet angeboten.

    Sie kennen die LBS „nur” als Bausparkasse? Wir sind seit Jahren als
    Immobilienmakler bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz
    für die Vermarktung von Immobilien.

    Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie
    die passende Immobilie gefunden haben. Lassen Sie sich von unseren
    Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
    für Ihre Wunschimmobilie erstellen.
    Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets, Holz
    Endenergiebedarf
    160,54 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.09.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/09/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1953
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lage
    Der Stadtbezirk 23 Allach-Untermenzing liegt im äußersten Nord-westen der Stadt München und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing (Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing) im Süden, bis zur Stadtgrenze im Norden hin. Allach-Untermenzing hat etwa 34.000 Einwohner.

    Öffentliche Einrichtungen
    Drei Grundschulen, eine Mittelschule, die Carl-Spitzweg-Realschule und das Louise-Schroeder-Gymnasium sind die wichtigsten Bildungseinrichtungen im Stadtbezirk. Zwei Sport-vereine beherbergt Allach-Untermenzing. 1932 wurde die Epiphaniaskirche, 1961 die Bethlehemskirche gebaut.
    2019 eröffnete die Münchner VHS ein Stadtteilzentrum.
    Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind vorhanden.

    Naherholung und ökologische Ausgleichsflächen
    Der Stadtbezirk ist durch eine Reihe von Grünflächen, vor allem an der Würm, geprägt. Mit dem Allacher Forst, Allacher Lohe, Trockenbiotop Kies-Trasse und der Angerlohe bietet der Stadtbezirk weitere ökologische Erholungsflächen.

    Verkehr
    Die Autobahn A8 aus Richtung Stuttgart endet in München-Allach und die A 99 – der Autobahnring München-Nordwest mit der Eschenrieder Spange führt nördlich an Allach-Untermenzing vorbei und trennt den Ort von Karlsfeld.
    Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten Untermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Eine Expresslinie Richtung Moosach u.Puchheim verbindet die S-Bahnlinien S1 bis S4.

    Einkaufsmöglichkeiten
    Einkaufsmöglichkeiten in Allach-Untermenzing sind vielfältig.
    Neben mehreren Discountern (REWE, Lidl, EDEKA) gibt es
    einige Bäckereien und Metzgereien,
    Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte bieten die ganze Vielfalt des Kaufens vor Ort an. Und das Zentrum von München ist per S-Bahn
    schnell zu erreichen.

    Medizinische Versorgung
    Die medizinische Versorgung vor Ort ist durch Hausärzte und
    Apotheken ausreichend gesichert. Krankenhäuser und
    Fachärzte sind in München ausreichend vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Hergen Westen
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
    Fax 08141/ 506011
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.