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    Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage

    1.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,70 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1979
    Ansicht Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage
    Ansicht
    • Ansicht Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage
    • Grundriss EG Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage
    • Grundriss OG Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage
    • Grundriss DG Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage
    • Grundriss KG Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage
    • Gartenansicht Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage
    • Eingangsbereich EG Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage
    • WC EG Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage
    • Eindruck Küche EG Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage
    • Blick von Küche EG Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage
    • Blick ins Wohnzimmer EG Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage
    • Wohn- und Essbereich EG Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage
    • Flur OG Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage
    • Badezimmer OG Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage
    • Kinderzimmer OG Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (1/20/020-021/010681 / ID: 22368113)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59525, 0160 90991862
    089 2167-959525
    Kosten
    Kaufpreis
    1.495.000,00 €
    Preis/m²
    8.758,06 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,70 m²
    Grundstücksfläche ca.
    277,00 m²
    Nutzfläche ca.
    207,42 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    31.03.2023
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und von viel Grün umgebenen Lage in Untermenzing. Das Haus wurde im Jahr 1979 erstellt und erstreckt sich über vier Etagen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den mit Fliesen ausgestatteten Windfang. Hier befindet sich linkerhand das Gäste-WC mit Fenster und einer platzsparenden Schiebetüre. Die großzügige Diele bietet einerseits Zugang zur Küche, andererseits in den Wohn- und Essraum. Diesem vorgelagert findet man die herrliche nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dem angrenzenden schön eingewachsenen Garten. Der geräumige Treppenaufgang im Flur ermöglicht den Zugang in das Obergeschoss. Hier sind drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Die Schlafräume verfügen über einen Parkettboden und zwei davon haben Zugang zur Südloggia, welche einen herrlichen Blick in den ruhig gelegenen Garten ermöglicht. Das tageslichthelle und moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne sowie einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen sehr großen Schlafbereich (ca. 27 m²) mit eigenem Badezimmer sowie einen Abstellraum im Dachboden. Das Kellergeschoss beherbergt einen Hobbyraum der aufgrund seines Ausbaus durchaus als Gästezimmer verwendet werden kann. Zusätzlich befinden sich dort der Heizkeller, die Waschküche sowie eine Speisekammer mitsamt Werkstatt. Das Haus wird derzeit noch eigengenutzt und steht ab dem 31.03.2023 zur Verfügung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Hobbyraum
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Handtuchheizung

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 31.83qm


    Zusätzliche Angaben München - Untermenzing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 1996
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    85,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/07/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der 23. Stadtbezirk Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Untermenzing zu keiner Zeit verloren. Die Angerlohe und der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgen für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderen Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne in Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg, die angrenzenden Seen (Langwieder See, Luß See, Waldschwaigsee, Karlsfelder See) oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59525, 0160 90991862
    Fax 089 2167-959525
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.