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    EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING

    1.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    245,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1993
    Ihr neues Eigenheim EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING
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    • Ihr neues Eigenheim EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING
    • Hausansicht Einfahrt EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING
    • heller Wohnbereich EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING
    • Wohnzimmer EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING
    • große Terasse EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING
    • kleine Terasse EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING
    • Garten EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING
    • Zimmer im Überbau mit Balkon EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING
    • Salzburger Stube EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING
    • Küche in der Salzburger Stube EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING
    • Masterbad EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING
    • Bad mit Dusche EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING
    • Ihre neue Umgebung EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Frau Panahi EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (4548 / ID: 15335598)
    80999 München
    Allach
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    245,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    816,00 m²
    Nutzfläche ca.
    57,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    EXKLUSIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN - ALLACH-UNTERMENZING

    Dieses exklusive Zweifamilienhaus bietet auf ca. 816 m² Grundstück zwei Häuser die einzeln zugänglich sind.

    Das Bestandshaus wurde 1962 erbaut und mit dem Bau des neuen Hauses 1993 von Grund auf saniert worden. Das Bestandshaus ist in 3 Zimmern aufgeteilt und bietet genug Platz. Wenn Sie das Haus betreten werden Sie von einer Diele mit zusätzlicher Garderobe empfangen. Links davon ist das Gäste-WC und gerade aus befindet sich der Wohnbereich. Dieser ist zum Essbereich hin offen, mit Zugang zur Original "Salzburger Stube." Die Salzburger Stube ist das Herzstück des Hauses. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Schlafräume und ein Masterbad mit Tageslicht, sowie eine Abstellkammer. Besonders zu erwähnen ist die Süd-/Ost-Terrasse mit einem Süd-/Ost-Garten.

    Das zweite, neue Haus wurde im Jahr 1993 erbaut. Dieses ist in 3,5 Zimmer aufgeteilt und bietet dennoch Platz genug für eine weitere Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich, sowie die Küche und das Gäste-WC mit Diele. Im ersten Stock gelangen Sie in das Schlafzimmer, in das Masterbad mit vergoldeten Wasserhähnen und in den ausgebauten Überbau. Von der Diele im 1. Stock aus erreichen Sie durch eine weitere Treppe die Galerie. Besonders zu erwähnen ist die große Süd-/Westterrasse, diese lädt mit dem angrenzenden großen und sehr gepflegten Garten, zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und Familie ein.

    Neues Haus:
    + hochwertige Parkettböden in beiden Häusern
    + Masterbad mit vergoldeten Wasserhähnen und Tageslicht
    + exklusive Einbauschränke in beiden Häusern
    + neue und hochwertige Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
    + ausgebauter Überbau mit Balkon als weiteres Zimmer
    + Zugang zum Überbau durch 1. Stock oder eigene Treppe vom Garten aus
    + Wohnzimmer mit Zugang zur Süd/Westterrasse mit großem Garten
    + Galerie
    + Hobbyraum mit Küche im Souterrain
    + Bad im Souterrain
    + elektrische Rollläden in beiden Häusern
    + Luftwärmepumpe

    Bestandsgebäude:
    + herrschaftlicher großer Wohnbereich, gerne auch in zwei Räume teilbar
    + Original "Salzburger Stube"
    + Landhausküche
    + 2 Schlafzimmer
    + Masterbad
    + Diele im Erdgeschoss
    + Einbauschränke
    + Originalholztreppe
    + bodentiefe Fenster im großen Wohnbereich

    + Doppelgarage
    + Stellplatz

    Kellergeschoss
    + Hobbyraum mit Küche
    + Waschküche mit Küche
    + WC

    Gehobene Ausstattung
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hochwertige Designermöbel können mitgekauft werden und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    30.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2025/11/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    ALLACH

    Allach-Untermenzing ist der Stadtbezirk 23 der bayrischen Landeshauptstadt München. In diesem Stadtteil von München leben ca. 31.353 Einwohner auf einer Fläche von ca. 15,4517 km².

    Nachbarbezirke von Allach-Untermenzing sind Feldmoching-Hasenbergl und Moosach im Osten, Pasing-Obermenzing im Süden, Aubing-Lochhausen-Langwied im Westen sowie Karlsfeld im Norden.
    Die S-Bahn Haltestelle S2 mit MVG Busbahnhof Allach
    Der Stadtbezirk wird eher von den traditionellen Einfamilienhaussiedlungen geprägt. Nur im Bereich der Angerlohe sowie um die Manzo- und Allach Straße sind größere Geschosswohnungsbauten sichtbar. Dennoch weist der Stadtbezirk einen höhen Anteil an Grünflächen auf, der zusammen mit den gewachsenen Wohngebieten mit noch weitgehend Gartenstadtcharakter, einen eher ländlichen Eindruck macht.

    Für Arbeitsplätze ist in Allach ebenfalls durch die großen Firmen wie MAN, MTU Aero Engines sowie Krauss Maffei gesorgt. Sie stellen mehr als drei Viertel der gut 25.000 Arbeitsplätze bereit. Im Dienstleistungsbereich gehört die Deutsche Telekom zu dem größten Betrieb in diesem Stadtteil.

    Im Personennahverkehr hat Allach-Untermenzing die S-Bahn Linie S2 mit den Haltestellen Untermenzing, Allach und Karlsfeld. Des Weiteren ist die Autobahn A99 mit dem Auto schnell zu erreichen.

    Wichtige Bildungseinrichtungen ist die Carl-Spitzweg-Realschule und das Louise-Schroeder-Gymnasium. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    E-Mail verena.panahi@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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