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    ENGEL & VÖLKERS - Design trifft Technik – neuwertige Bauhaus-Villa

    2.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    223,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2013
    Aussenansicht ENGEL & VÖLKERS - Design trifft Technik – neuwertige Bauhaus-Villa
    Aussenansicht
    • Aussenansicht ENGEL & VÖLKERS - Design trifft Technik – neuwertige Bauhaus-Villa
    • Wohnzimmer ENGEL & VÖLKERS - Design trifft Technik – neuwertige Bauhaus-Villa
    • Küche ENGEL & VÖLKERS - Design trifft Technik – neuwertige Bauhaus-Villa
    • Schlafzimmer im EG ENGEL & VÖLKERS - Design trifft Technik – neuwertige Bauhaus-Villa
    • Badezimmer im EG ENGEL & VÖLKERS - Design trifft Technik – neuwertige Bauhaus-Villa
    • Schlafzimmer im OG ENGEL & VÖLKERS - Design trifft Technik – neuwertige Bauhaus-Villa
    • Master-Bad ENGEL & VÖLKERS - Design trifft Technik – neuwertige Bauhaus-Villa
    • Ankleide ENGEL & VÖLKERS - Design trifft Technik – neuwertige Bauhaus-Villa
    • Bad im UG ENGEL & VÖLKERS - Design trifft Technik – neuwertige Bauhaus-Villa
    • Hobby-/Fitnessbereich ENGEL & VÖLKERS - Design trifft Technik – neuwertige Bauhaus-Villa
    • Bild 11 ENGEL & VÖLKERS - Design trifft Technik – neuwertige Bauhaus-Villa
    • Bild 12 ENGEL & VÖLKERS - Design trifft Technik – neuwertige Bauhaus-Villa
    • BUS-System ENGEL & VÖLKERS - Design trifft Technik – neuwertige Bauhaus-Villa

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (W-021XX6 / ID: 18671398)
    81825 München
    Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
    +49 (0)89 4207990
    +49 (0)89 42079977
    Kosten
    Kaufpreis
    2.750.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    223,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    503,00 m²
    Nutzfläche ca.
    121,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Lifestyle, Luxus & Wohlfühlen
    Die hier angebotene Bauhausvilla wurde vom jetzigen Eigentümer mitgeplant und gebaut. Die Villa erfüllt alle Wünsche für modernes Wohnen. Es wurde auf Technik, Design und Sicherheit geachtet. Ebenso besticht das Haus durch absoluten Komfort im Bereich Lifestyle.
    Auf beiden Wohnebenen befinden sich großzügige Terrassen. Bodentiefe Glasschiebeelemente verbinden den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, maßangefertigter Luxusküche mit einer ca. 200 m² großen Terrasse. Der hier eingebaute Whirlpool lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Eine Außendusche rundet das Wellnessangebot im Außenbereich ab.
    Das Erdgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Terrassenbereich und ein hochwertiges Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich. Das Schlafzimmer mit großen Fensterfronten erreichen Sie über den Ankleidebereich, in dem hochwertige Einbauschränke verbaut worden sind. Auf dieser Etage liegt auch das exklusive Badezimmer. Ob in der Regendusche oder Badewanne, genießen Sie den Blick auf die Dachterrasse. Vom gesamten Obergeschoss haben Sie jeweils Zugang zur Dachterrasse. Die Besonderheit dieser Terrasse ist, dass Sie einen Pool mit Gegenstromanlage einbauen können.
    Im hochwertig ausgebauten Untergeschoss befindet sich der Fitnessbereich mit Sauna und Duschbad mit integrierter Dampfdusche. Ein zusätzliches Gästezimmer und Ankleidezimmer ist ebenfalls im Untergeschoss.
    Ebenso entspricht die technische Ausstattung den modernsten Standards.
    Abgeschirmt von der Straße, verspricht die Bauhausvilla absolute Privatsphäre.

    - Luft-Wasser-Wärmepumpe
    - Fußbodenheizung im gesamten Haus
    - BUS-System im gesamten Haus
    - Raffstoren elektrisch im Erd- und Obergeschoss
    - Rahmenlose, stumpf einschlagende Designtüren von Josko
    - Eingangstür Josko mit integriertem Fingerprint
    - Deckenhöhe überall im Haus bei 270cm
    - ca. 200 qm Terrasse aus hochwertigster Thermoesche
    - Whirlpool für 8 Personen bodentief in Terrasse integriert
    - ca. 70 m² große Dachterrasse mit direktem Zugang vom Schlafzimmer, Bad und Ankleide
    - Pooleinbau auf Dachterrasse möglich
    - Hochwertigste Sanitär Elemente von Dornbracht, Keuco und Villeroy & Boch
    - Masterbad 16 m² mit Naturstein, großer bodengleicher Dusche, freistehender Luxus-Badewanne und Doppel-waschtisch neben MasterSchlafzimmer und Ankleide
    - Drei großzügige Natursteinbäder, eines auf jeder Etage
    - 2 Zimmer m. Terrassenzugang und Duschbad im Erdge-schoss
    - Exklusive Küche mit jeweils den besten Geräten aus jeder Serie wie Gaggenau, Miele und Siemens
    - Einbauschränke auf jeder Etage, Einbau-Bürotische
    - Wasserfilter und Entkalkungsanlage
    - Hochwertigste Elektrotechnik im gesamten Haus
    - Dampfbad und Sauna im Hobbyraum, hier auch Beamer-Vorinstallation – daneben ist das Gästezimmer
    - Doppelparker für zwei Autos (auch SUV´s)


    Zusätzliche Angaben Die Courtage in Höhe von 3,48% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    26,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (67.000 Einwohner), südöstlich der City. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private) Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
    Die Bushaltestelle ist bequem in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort fährt der Bus 10 Minuten zur S-Bahn. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km).  

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    Telefon +49 (0)89 4207990
    Fax +49 (0)89 42079977
    URL www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
    Anbieter kontaktieren
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