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    Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage

    1.485.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    254,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1983
    Ansicht Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
    Ansicht
    • Ansicht Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
    • Grundriss EG Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
    • Grundriss OG Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
    • Grundriss DG Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
    • Grundriss KG Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
    • Küche DG Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer DG Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer EG Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
    • Badezimmer DG Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
    • Badezimmer EG Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
    • Badezimmer OG Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
    • Balkon Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
    • Blick in den Garten Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
    • Hobbyraum Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
    • Visitenkarte Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage

    Haus kaufen in München

    Haus allgemein
    (1/20/020-021/4256 / ID: 15746308)
    81829 München
    Trudering-Riem
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Trudering (Ost), Riem (Ost)
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    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Klaus Reisinger (Bestand)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    www.sskm.de/immoservice
    089 2167-59528, 0171 9719405
    089 2167-959528
    Kosten
    Kaufpreis
    1.485.000,00 €
    Preis/m²
    5.846,46 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    254,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    840,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1983
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Dreifamilienhaus liegt angenehm ruhig in einer Nebenstraße, ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Zur U-Bahnhaltestelle Moosfeld (Linie U2) sind es nur ca. 5 Gehminuten. Das direkte Umfeld wird von Objekten vergleichbarer Größe und Höhe geprägt. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden als 3- bzw. 4-Zimmer-Wohn-ungen von langjährigen Mietern bewohnt. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, wurde seit Auszug des letzten Mieters im Herbst 2016, nicht mehr vermietet und ist somit bezugsfrei. Zusätzlich zur Wohnfläche in den Etagen wurden im Keller zwei Hobbyräume ausgebaut. Darüber hinaus wurden im Heizkeller Dusche, WC und Waschbecken installiert. Die große Doppelgarage ist als Parkmöglichkeit den beiden großen Wohnungen zugeordnet; für die DG-Wohnung ist ein Stellplatz in der Einfahrt vorgesehen. Hinter Haus und Garage liegt der uneinsehbare Teil des insgesamt ca. 840 m² großen Grundstücks. Auf ihm ließe sich gut ein zweites Haus platzieren. Allein genehmigungsfähig ist dies nicht. Das ganze Anwesen wird bis heute vom Eigentümer stets aufmerksam instandgehalten (Reparaturstau besteht nicht). Die beiden langjährigen und absolut zuverlässigen Mietverhältnisse sollen gerne fortgeführt werden.

    Küche mit Fenster, Hobbyraum, Balkon/Loggia/Terrasse

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle
    darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    118,8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/02/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Trudering gilt als Gartenstadt, denn der Stadt-teil unterteilt sich in viele kleine Stadtviertel, durchzogen von kleinen und großen Grünanlagen. Neben vereinzelten alten Bauernhäusern, prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Stadtteilbild. In den letzten Jahren kamen vermehrt kleinere Wohnanlagen hinzu. Trotzdem ist Trudering nach wie vor einer der Stadtteile, in dem man sich mit Kindern in einem Haus mit Garten in unmittelbarer Nachbarschaft zur Großstadt niederlassen kann. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Auch bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben, ein Beispiel ist das stadtteil-eigene Kulturzentrum.
    Trudering ist mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 und einer U-Bahn Linie U2 an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. So ist Trudering ein ruhiger Stadt-teil, der ideal für junge Familien geeignet ist. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Klaus Reisinger (Bestand)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59528, 0171 9719405
    Fax 089 2167-959528
    E-Mail r38q4bagmx@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sskm.de/immoservice
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.