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    Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage

    1.080.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1957
    Titelbild Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage
    Titelbild
    • Titelbild Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage
    • Grundriss Erdgeschoss Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage
    • Grundriss Obergeschoss Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage
    • Grundriss Dachgeschoss Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage
    • Grundriss Kellergeschoss Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage
    • Küche Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage
    • Wohnzimmer Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage
    • Essbereich Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage
    • Garten Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage
    • Badezimmer Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage
    • Kinderzimmer DG Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage
    • Garten Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage
    • Schlafzimmer Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage
    • Wintergarten Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage
    • Arbeitszimmer Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/020-021/8157 / ID: 18091588)
    81475 München
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr German Rack
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59542, 0160-5305065
    089 2167-959542
    Kosten
    Kaufpreis
    1.080.000,00 €
    Preis/m²
    9.818,18 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    411,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1957
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mitten im ruhigen und paradiesischen Maxhof liegt diese perfekt ausgerichtete Doppelhaushälfte mit ca. 411 m² eigenem Grundanteil. Das Haus beherbergt insgesamt 5 Zimmer, welche sich auf 3 Etagen erstrecken und räumlich voneinander gut getrennt sind. Im Erdgeschoss haben Sie, neben der ca. 9 m² großen Küche mit zwei Fenstern, ein geräumiges Wohnzimmer und den klassischen Flurbereich mit einem kleinen Gäste-WC mit Fenster. Im Laufe der Zeit wurden bauliche Verände-rungen und Anpassungen vorgenommen. So entstand eine schön gepflasterte Hofeinfahrt mit einem Tor und dem Zugang zur Doppelgarage, von welcher Sie – gleich wie vom Wohnzimmer – zum Wintergarten und somit in den nichteinsehbaren Garten gelangen. Das Obergeschoss hat insgesamt 3 Zimmer, wovon aber zwei Zimmer unter ca. 10m² liegen und somit als halbe Zimmer gelten. Die gefühlte Wohnfläche jedoch bietet Platz für ein vollwertiges Kinderzimmer mit großem Fenster und ist durch die Raumtrennung eben doch als einzelnes Zimmer zu sehen. Highlight des Hauses ist neben dem großen Garten, das ausgebaute Studio/Hobbyraum im Dachgeschoss. Hier wurde im Jahre 1995 der Ausbau begonnen, eine Gaube integriert und mit mehreren Dachflächenfenstern ein angenehmer Raum zum Verweilen geschaffen. Im Jahre 2008 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, ebenfalls wurden diverse Fenster und Böden im Laufe der Zeit erneuert. Das Haus hat eine gute Bausubstanz und wurde stets bewohnt und von den Eigentümern gepflegt. Mit wenigen Handgriffen können Sie hier ein modernes und besonderes Haus für sich und die ganze Familie schaffen.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben München - Forstenried/Maxhof

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2018
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    149,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/04/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Forstenried ist in erster Linie ein Wohnviertel. Es besitzt einen weitestgehend erhaltenen,
    historischen Dorfkern. Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an. Im Park sind über 43 Kilometer Rad- und Wanderwege angelegt, auch für Reiter gibt es speziell präparierte Wege. Vor allem für Kinder ist das ein spannendes Erlebnis. In den Wintermonaten finden hier oft Schaufütterungen statt. Zudem besteht die realistische Chance, dass man Wildschweine in ihrem natürlichen Lebensraum erblickt. Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen
    Münchens. Im Süden verläuft die Stadtgrenze. Forstenried ist direkt über die „U3” Richtung Fürstenried an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn Haltestelle ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten und die Autobahn „A95” Richtung Garmisch-Partenkirchen in wenigen Fahrminuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Super-märkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ärztliche Versorgungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Kitas, Schulen und Gymnasien sind ebenfalls rasch zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr German Rack
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59542, 0160-5305065
    Fax 089 2167-959542
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.