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    Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort.

    1.160.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    103,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1920
    Kleinod in Moosach Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort.
    Kleinod in Moosach
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    • Tageslicht-Badezimmer OG Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort.
    • Dachstudio Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort.
    • Tageslicht-Duschbad DG Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort.
    • Süd-Ost-Terrasse Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort.
    • Garten mit Sonnenterrasse Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort.
    • Grundriss-Kellergeschoss Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort.
    • Grundriss-Erdgeschoss Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort.
    • Grundriss-Obergeschoss Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort.
    • Grundriss-Dachgeschoss Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort.
    • Information Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort.

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (816129 / ID: 16034524)
    80992 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    089/78 74 79-0 (Zentrale)
    089/78 70 78 55
    Kosten
    Kaufpreis
    1.160.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    103,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    290,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1920
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Hier interessieren Sie sich für ein wunderschönes Haus mit einzigartiger Historie. Das ursprünglich um 1921 erbaute Doppelhaus wurde 2007 mit viel Liebe zum Detail und nach Auflagen des Denkmalschutzes wieder aufgebaut. Dabei galt es die Bauweise und Ausstattung denkmalverträglich an die Anforderungen der heutigen Wohnkultur und Funktionsfähigkeit anzupassen. Das Ergebnis ist fast unbeschreiblich und preisgekrönt - einige Details seien Ihnen bereits vor Ihrer Besichtigung vergönnt: Untergeschoss: Im durchgängig gefliesten Untergeschoss haben größtenteils alle Räume Fußbodenheizung. Neben einem Hauswirtschaftsraum und einer Speisekammer befindet sich hier ein Hobbyraum (oder Arbeitszimmer) dessen ca. 7 qm Fläche hälftig, also mit ca. 3,5 qm zur Wohnfläche hinzu gerechnet wird. Erdgeschoss: Über einen Windfang gelangen Sie zur Eingangsdiele mit Garderobe. Die hellen Natursteinfliesen und eine Holztreppe mit massiven Eichenstufen widerspiegeln das durchgängige Konzept mit warmen Farbtönen. Rechts neben dem Eingang führen 5 Stufen zum Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Diese gemütlichen Räumlichkeiten führen über eine bodentiefe Flügeltür auf die große Terrasse und in den dekorativ angelegten Garten. Obergeschoss: Der lichtdurchflutete Treppenaufgang führt über einen Flur in das geräumige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung. Gleich nebenan finden Sie das Schlafzimmer mit großer Gaube und begehbarem Kleiderschrank. Zwei historische Stauräume, wie das *Kofferkammerl*, eine kleine Abstellkammer sowie ein kleiner Südbalkon runden das Platzangebot im Obergeschoss ab. Dachgeschoss: Das Studio mit Sichtdachstuhl, eigenem Tageslichtduschbad ist ein eigenes Reich z.B. für heranwachsende Teenager. Dank geringer Dachneigung und mit bis zu ca. 3,80 m Raumhöhe gewinnt dieses Zimmer an Großzügigkeit. Außenbereich: * Gartenhaus mit Werkstatt * Grundwasserbrunnen mit elektr. Wasserpumpe * immer grüne Gartenbepflanzung

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank * Eichenholzdielen im Bereich Erdgeschoss und Obergeschoss * Natursteinfliesen im Flur Erdgeschoss und im Gäste-WC sowie Bad Obergeschoss * Laminat in Nussbaumoptik im Dachstudio * Flächen-Wandheizung im Lehmputz im Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils individuell pro Wohnbereich regelbar * Kaminverbau, aktuell mit Bio-Ethanol-Ofen * Grundwassergegebenheiten erlauben den Einsatz einer energiesparenden und emissions-mindernden Wasser-/Wärmepumpe * Fenster teilweise mit 2-fach Isolierglas, ansonsten restaurierte original Holz-Doppelkastenfenster mit Lippendichtungen * restaurierte Fensterläden * elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor * restaurierte Holztüren aus dem Ursprungsbaujahr 1921 * Satellitenempfangsdose im Wohnbereich, Schlafzimmer, Dachstudio und Hobbyraum * LAN-Anschluss (Datenkabel CAT 6) im Wohnbereich, Treppenhaus, Dachstudio und Hobbyraum * Telefonanschlussdose im Wohnbereich, Treppenhaus, Dachstudio und Hobbyraum * Eltako Stromstoßschalter für elektrosmog-freies Schlafen in den Schlafzimmern * Markise an der Terrasse * zusätzliche Sonnenterrassenkonstruktion - langlebige WPC-Paneelen auf Kiesbett * großes Gartenhaus mit Werkstatt und vorbereiteten Starkstromanschluss * Grundwasser-Gartenbrunnen mit elektrischer Pumpe * überdachter wetterfester Fahrradunterstellplatz * zwei KFZ-Stellplätze



    Fußboden: Fliesen, Stein, Laminat, Dielen
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Angebot richtet sich idealerweise an ein Paar, auch mit Kind, welches den Wert und Charme dieser außergewöhnlichen Immobilien zu schätzen weiß.

    Insgesamt besticht das Haus in seinen Ausstattungsdetails durch seine wohldurchdachte optische Schlichtheit. Im Fokus liegen Schmuckelemente wie Holzbalken, original Holztüren, Holzfenster und Fensterläden und weisen auf die natürliche Konstruktion des Hauses hin.

    Die Naturbauweise von 1920/21 wurde im Rahmen der Gesamtinstandsetzung 2007 mit viel Detailtreue intensiviert.

    Ein Highlight ist die Wandheizung, die ein besonders angenehmes und natürliches Wohnklima schafft. Dieses Prinzip der Flächenheizung ergänzt das Konzept der ursprünglich verwendeten Materialien von Holz und Lehm.

    Auch wurde insbesondere das ursprünglich verfolgte Ziel der Heizkostenersparnis durch den Einsatz energieeffizienter Wärmetechnik und Dämmung mit jährlich nur ca. EUR 550,-- Heiz- und Warmwasserkosten erfolgreich realisiert.

    Informationen zum Baudenkmal, zur Bestandsaufnahme des Denkmals vor der Sanierung, zum Sanierungsansatz und zu den Details der Wiederherstellung und Baumaterialien erhalten Sie auf Anfrage.

    denkmalgeschützt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Immobilie befindet sich im südöstlichen Bereich des Stadtteils Moosach an der Grenze zu Nymphenburg-Gern.
    Die weniger als ca. 5 km Entfernung zum Hauptbahnhof lassen sich bequem mit der U-Bahn in ca. 8 Minuten Fahrzeit zurücklegen.

    Mit den U-Bahnlinien U3 und U1, der Trambahnlinie 20, der S-Bahnlinie S1, und einigen Buslinien ist die Stadt oder auch der Flughafen München sehr gut erreichbar.
    Über den Mittleren Ring erreichen Sie die Anschlussstellen der Autobahnen.

    Diese Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung machen Moosach, im Nordwesten Münchens, zu einem beliebten Wohnviertel.

    Auch für die Naherholung kann Moosach mit Grünflächen aufwarten: Spaziergänger und Freizeitsportler finden im Olympiapark Ihren Ausgleich. Der Westfriedhof gilt als die grüne Lunge des Stadtteils.

    Nach nur ca. zwei Minuten Fußweg erreichen Sie einen Supermarkt. Weit über die Dinge des täglichen Bedarfs hinaus, bietet das nur ca. einen Kilometer entfernte Olympiaeinkaufszentrum mit ca. 140 Geschäften eine riesige Auswahl an Mode, Luxusartikeln und Köstlichkeiten.

    Für die Betreuung und Ausbildung Ihres Kindes befinden sich in Moosach zahlreiche Tagesstätten und Schulen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    Telefon 089/78 74 79-0 (Zentrale)
    Fax 089/78 70 78 55
    E-Mail muenchen@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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