Login
weitere Angebote

    Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe

    1.050.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1960
    Außenansicht Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe
    Außenansicht
    • Außenansicht Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe
    • Außenansicht Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe
    • Wohnbereich Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe
    • Wohnbereich Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe
    • Wohnbereich Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe
    • Küche Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe
    • Küche Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe
    • Diele Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe
    • Gäste-WC Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe
    • Diele OG Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe
    • Zimmer 1 OG Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe
    • Zimmer 2 OG Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe
    • Zimmer 3 OG Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe
    • Badezimmer OG Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe
    • Diele DG Charmantes KERNSANIERTES Reiheneckhaus - Berg am Laim - U- und S-Bahn-Nähe

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (5748-JK / ID: 17085741)
    81825 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.050.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    299,00 m²
    Nutzfläche ca.
    46,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Reiheneckhaus in vorteilhafter Lage zu U- und S-Bahnhof und dem Ostpark.

    Bei diesem Objektangebot handelt es sich um ein Reiheneckhaus, im Südosten von München. Das Haus wurde 1969 gebaut und aufwändig kernsaniert.

    Über den Vorgarten gelangen Sie direkt in den geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Gegenüber der ca. 11,49 m² großen Küche finden Sie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht vor. Highlight des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 27,58 m², welcher mit seiner großen Fensterfront und direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Südterrasse überzeugt. Der anschließende Garten lässt keine Wünsche offen und lässt Sie dem Alltag entfliehen.

    Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Neben dem Tageslichtbadezimmer befinden sich 3 weitere Zimmer auf dieser Etage. Zwei davon mit Südlage und direktem Zugang zum Balkon.

    Das Dachgeschoss, welches Sie über die Treppe erreichen, verfügt neben dem großzügigen Dielenbereich über ein Tageslichtbad und das Elternschlafzimmer mit ca. 17,71 m².

    Im Kellergeschoss, das zum einen über den Außenzugang zum Garten und zum anderen über die Treppe im Haus zugänglich ist, steht Ihnen ein ca. 10,97 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Lichtschacht, ein geräumiger Heizungskeller und weiterer Kellerraum zur Verfügung.

    Dieses sehr gut und nahe am Ostpark gelegene Reiheneckhaus stellt einen hervorragenden Familiensitz dar.

    +KERNSANIERT+


    + 2 Bäder
    + Designbelag / Steinboden
    + neu angelegter Garten
    + neue Heizungsanlage
    + Südterrasse
    + Südbalkon

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Stein
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss: ca. 53,67 m²
    -Wohnbereich: ca. 27,58 m²
    -Küche: ca. 11,49 m²
    -Gäste-WC: ca. 1,82 m²
    -Diele: ca. 6,34 m²
    -Terrasse: ca. 10 m² / 2

    Obergeschoss: ca. 50,92 m²
    -Zimmer 1: ca. 10,09 m²
    -Zimmer 2: ca. 10,93 m²
    -Zimmer 3: ca. 17,04 m²
    -Badezimmer: ca. 4,90 m²
    -Diele: ca. 4,96 m²
    -Balkon: ca. 6 m² / 2

    Dachgeschoss: ca. 31,95 m²
    -Schlafzimmer: ca. 17,71 m²
    -Badezimmer: ca. 7,31 m²
    -Diele: ca. 6,93 m²

    Kellergeschoss: ca. 46,50 m²
    -Hauswirtschaftsraum: ca. 10,92 m²
    -Heizraum: ca. 12,40 m²
    -Kellerraum 1: ca. 9,69 m²
    -Kellerraum 2: ca. 13,47 m²


    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Stellplatz Freifläche
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    161.50 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2028/06/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    BERG AM LAIM

    Im Zentrum der Gemeinde ist die dörfliche Struktur zu sehen, hier sieht man die kleinen und alten Einfamilienhäuser. Des Weiteren siedelt sich in Berg am Laim auch die Dienstleistungsbranche an, wie zum Beispiel die Deutsche Telekom in den „Ten Towers”, die alleine ca. 3.000 Arbeitsplätze geschaffen haben. Auch für die Bildung der Kinder ist mit zwei Grundschulen, zwei Hauptschulen, einer Realschule und einem Gymnasium bestens gesorgt.


    Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hauptsächlich entlang der Berg-am-Laim-Straße zu finden. Durch die U-Bahnen U2 und U5 können zwei große Einkaufzentren, Riem Arcaden und Perlacher Einkaufspassagen „PEP”, erreicht werden.


    Berg am Laim liegt in München sehr verkehrsgünstig. Die zentrale Verkehrsader ist die Berg-am-Laim-Straße bzw. Kreillerstraße, die den Verkehr der östlichen Umlandgemeinden nach München bringt. Der Leuchtenbergring und der Innsbrucker Ring bieten in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A 8 und A 94. Im Personennahverkehr spielt der Bahnhof München Ost eine wichtige Rolle. Hier treffen sich alle S-Bahnen, fahren die U-Bahnen und die Regional- und Fernzüge. Berg am Laim hat auch einen direkten Bahnhof. Hier fahren die S-Bahnen S2, S4 und S6.

    + U- und S-Bahnhof nur 100m entfernt
    + wenige Gehmiuten zu Kindergarten und Gymnasium
    + wenige Radlminuten zum Ostpark und zum Michaelibad
    + vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung
    + ca. 2 Fahrminuten zum Innsbrucker Ring 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.