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    Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

    2.295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    184,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1938
    Gartenansicht Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Hausansicht mit Freisitz Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • lichtdurchfluteter Wohnraum im Erdgeschoss Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • freundliches Tageslichtbad im Dachgeschoss Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Küchenbereich im Dachgeschoss Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • heller Wohnraum im Dachgeschoss Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Dachspitz mit Ausblick Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Erdgeschoss Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Dachgeschoss Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Dachspitz Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Kellergeschoss Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Schnitt Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (1/20/183-183/0043 / ID: 19642052)
    81547 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Frau Martina Sellmaier
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    www.sparkasse-freising.de
    08161 56-800
    08161 56-345
    Kosten
    Kaufpreis
    2.295.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    184,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    605,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1938
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus wurde 1938/1939 in massiver Bauweise errichtet. 1980/1981 erfolgte der Anbau Richtung Westen, um mehr Wohnraum zu schaffen. In diesem Zug wurden auch Teile des Erdgeschosses renoviert. Zwischen 1998 und 2000 wurde das Dachgeschoss und der Dachspitz zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut.

    Durch die beiden abgeschlossenen Wohnungen kann das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Alternativ ist auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisierbar oder Sie genießen den Wohnkomfort eines großzügigen Einfamilienhauses.

    Über den Windfang gelangt man in den gemeinschaftlich genutzten Flurbereich. Von dort hat man Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss, zum Kellergeschoss und man erreicht über eine Holztreppe die Wohnung im Dachgeschoss.

    Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem kleinen Wannenbad mit Fenster, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und der lichtdurchflutete Wohnraum mit gemauertem Kachelofen zur Verfügung. An warmen Sommertagen können Sie die Schiebetür öffnen und den Wohnraum mit der angrenzenden Terrasse und dem Freisitz eine Einheit werden lassen. Als gemütliche Leseecke oder als "Ort an dem man die Seele baumeln lassen kann", ist das große Sitzfenster mit Blick in den Garten genau das Richtige.

    Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch zeitloses Design und einem Maximum an Helligkeit. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Daran grenzt die gemütliche Wohnküche mit integrierter Einbauküche an. Ein weiterer abgeschlossener Raum mit großzügigem Einbauschrank bietet ausreichend Staufläche. Im Wohnzimmer sind gemütliche Stunden vor dem Kamin garantiert. Durch den Glaseinsatz kann man eine tolle Sicht auf die lodernden Flammen genießen. Der Westbalkon ist vom Wohnbereich zugänglich und erstreckt sich über die gesamte Hauslänge.

    Über die moderne Holzwendeltreppe gelangen Sie in den Dachspitz des Hauses. Der Sichtdachstuhl vermittelt ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit in der gesamten Etage. Auf der linken Seite ist ein Zimmer, das sich wegen der vielen Einbauregale sehr gut als Büro nutzen lässt. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank und einem eigenen kleinen WC.

    Das Kellergeschoss bekommt durch die vielen Luftschächte ausreichend Tageslicht. Es gibt einen großen Hobbyraum, der als Fitness- oder Partykeller genutzt werden kann. Außerdem gibt es noch ein Gästezimmer, einen Heizraum, einen Waschraum mit provisorischem Bad, sowie zwei weitere kleine Abstellkammern.

    Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten mit dem kleinen Gartenteich. Im überdachten Freisitz auf der Terrasse können Sie den "Urlaub daheim" in vollen Zügen genießen.

    Zwei Gartenhäuschen bieten zudem ausreichend Stellfläche für Gartengeräte, Gartenmöbel, Rasenmäher und vielem mehr.

    Auf der Nordseite befindet sich die abschließbare Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Links neben dem Haus ist ein weiterer KFZ-Außenstellplatz vorhanden.

    Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses begeistern. Weitere Einblicke erhalten Sie über unsere 360-Grad-Tour oder unser exklusives Immobilienvideo.


    Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

    SOLLTEN SIE INTERESSE AN WEITEREN INFORMATIONEN UND BILDERN HABEN, BITTEN WIR SIE, FOLGENDE HINWEISE ZU BEACHTEN:

    - Kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum elektronischen Web-Exposé.

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    - Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Traumdomizil mit viel Platz für die ganze Familie

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    162,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2030/04/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1938
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Münchner Süden, im Stadtteil Neuharlaching. Die nähere Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit viel Grün drum herum. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre. Hier können Sie gemütliche Stunden im eigenen, eingewachsenen Garten verbringen.

    Harlaching, das zu den hochwertigen Wohnlagen Münchens zählt und der benachbarte Stadtteil Untergiesing, bilden zusammen Münchens 18. Stadtbezirk.

    In unmittelbarer Nähe des Hauses liegt der Perlacher Forst, ein über 13 km² großes Waldgebiet, in dessen Mitte sich der Perlacher Mugl -ein künstlich angelegter Aussichtshügel- befindet. Hier kann man bei guter Sicht unzählige Alpengipfel bestaunen. Auch der Weißenseepark ist nicht weit entfernt. Im Sommer finden auf der Festwiese Veranstaltungen wie Sommerfeste oder Zirkusauftritte statt.

    Einen großen Freizeitwert bietet zweifellos die nahe gelegene Isar mit ihren grünen Auen. Ausgedehnte Spaziergänge, Joggen, oder Radfahren - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei und hinterher laden die vielen Biergärten zum gemütlichen Beisammensein ein. Schwimmbäder, der Tierpark Hellabrunn und vielfältige weitere Kultur- und Freizeitangebote machen das Wohnen hier besonders lebens- und liebenswert.

    Sind Sie Fußballfan? Dann können Sie das Trainingsgelände des FC Bayern München e.V. oder auch des TSV 1860 München besuchen, die leicht mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

    Aber auch verkehrstechnisch hat die Lage des Objekts einiges zu bieten: durch die U-Bahn-Linie U1 und die Straßenbahn ist Harlaching gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In ca. 10 Minuten können Sie die Innenstadt mit der belebten Fußgängerzone erreichen. Supermärkte, Restaurants, sowie mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Gegend.

    Über die Autobahn (A995) und die Bundesstraße (B13) erreicht man schnell seine Ziele. Auch für eine Fahrt in die Berge ist der Münchner Süden ein optimaler Ausgangspunkt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Frau Martina Sellmaier
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    Telefon 08161 56-800
    Fax 08161 56-345
    URL www.sparkasse-freising.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.