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    Charmantes Doppelhaus mit idyllischem Garten in absoluter Ruhe

    848.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1967
    IMG_0017 Charmantes Doppelhaus mit idyllischem Garten in absoluter Ruhe
    IMG_0017
    • IMG_0017 Charmantes Doppelhaus mit idyllischem Garten in absoluter Ruhe
    • Küche Charmantes Doppelhaus mit idyllischem Garten in absoluter Ruhe
    • Wohn-Essbereich Charmantes Doppelhaus mit idyllischem Garten in absoluter Ruhe
    • Zimmer Obergeschoss Charmantes Doppelhaus mit idyllischem Garten in absoluter Ruhe
    • Garten Charmantes Doppelhaus mit idyllischem Garten in absoluter Ruhe
    • Balkon Obergeschoss Charmantes Doppelhaus mit idyllischem Garten in absoluter Ruhe
    • Rückansicht Charmantes Doppelhaus mit idyllischem Garten in absoluter Ruhe

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (46479GD / ID: 16793971)
    81243 München
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Frau Gisela Droemer (Kundenbetreuung)
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    www.immobilien-zippold.de
    0172-8918439, 0172-8918439, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    08922848756
    Kosten
    Kaufpreis
    848.000,00 €
    Preis/m²
    7.709,09 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision (inkl.19% MwSt)
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    340,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese herrliche Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen Anliegerstraße in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil München-Aubing. Die Aufteilung der Räume ist als klassisch - der Zeit und dem Stil der damaligen Häuser entsprechend - zu bezeichnen. Im Erdgeschoss befindet sich neben Windfang und Gäste-WC eine Küche mit Fenster, angrenzend an das großzügige und helle Wohn-Esszimmer mit Stäbchenparkett und direktem Zugang zum idyllischen, großen und sonnigen Garten. Der Garten ist sehr hübsch bepflanzt, nicht einsehbar wegen des alten Baumbestandes und nach Süden ausgerichtet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-Kinder und/oder Arbeits- Gästezimmer und ein gemeinsames Badezimmer mit Fenster. Der Speicher kann noch ausgebaut werden. Das Haus sowie die gesamte Garage sind voll unterkellert. Das Objekt eignet sich idealerweise für eine junge Familie, die Freude an einem älteren Haus mit Vorgeschichte und viel Charme hat .Bitte rufen Sie mich an, um Näheres zu erfahren. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich bitte um Diskretion den Bewohnern und der direkten Nachbarschaft gegenüber. Besten Dank.Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung. Sie erreichen mich am besten mobil: Tel. 0172-8918439.

    - Massivbauweise
    - hübsche Küche verbleibt im Haus
    - Parkett in fast allen Räumen
    - Gäste-WC im Erdgeschoss
    - Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Fenster
    - idyllischer großer Süd-Garten
    - Süd-Balkon im Obergeschoss mit Zugang von zwei Zimmern
    - 3 Schlaf- Kinder und/oder Arbeits-Gästezimmer
    - Speicher (kann ausgebaut werden )
    - Garage mit Durchgang in den Garten
    - beste öffentliche Anbingung (S-Bahn- 4 Gehminuten)

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 13.3.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Maklerprovision:
    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.
    Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos Lageplan, genauer Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir zuvor Ihre genauen Kontaktdaten. Selbstverständlich gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - , Kunden- und Objektbetreuung. Sie erreichen mich am besten direkt mobil unter Tel. 0172-8918439.

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    144.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/03/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    Lage und Besonderheiten
    Das hübsche Haus liegt in Aubing, dem westlichsten Stadtteil von München. Das Dorf Aubing wurde während des Zweiten Weltkrieges, im Jahre 1942, nach München zwangseingemeindet. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist. Aubing ist mit 5 Haltestellen an drei Linien der S-Bahn München (S4,S8,S6) angebunden, die jeweils im 20-Minuten-Takt angefahren werden. Die S8 fährt in der Hauptverkehrszeit sogar im 10-Minuten-Takt. Alle Linien fahren stadteinwärts über Pasing und München Hauptbahnhof zum Karlsplatz (Stachus)und zum Marienplatz. Die S-Bahnhaltestelle "Leienfelsstraße" (S4) ist in nur ca.4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Stadtteil Neuaubing grenzt westlich an München-Pasing mit schneller Anbindung an die Autobahnen A8 Richtung Stuttgart sowie die A99. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Das Aubinger Gebiet ist, abgesehen von der Aubinger Lohe im Nordwesten, flach und nach Norden leicht abfallend. Die Aubinger Lohe gehört zu den bevorzugten Naherholungsgebieten im Westen der Stadt München. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten und beliebtesten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Frau Gisela Droemer (Kundenbetreuung)
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    Telefon 0172-8918439, 0172-8918439, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax 08922848756
    URL www.immobilien-zippold.de
    Anbieter kontaktieren
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