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    Charmante Altbauvilla in wunderschöner Lage von Harlaching

    2.990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    219,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1954
     Charmante Altbauvilla in wunderschöner Lage von Harlaching
    •  Charmante Altbauvilla in wunderschöner Lage von Harlaching
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    Haus kaufen in München

    Villa / Bungalow
    (41 / ID: 17854851)
    81547 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Feinwerk Immobilien
    Herr Stephan Kunz
    Petersplatz
    80331 München
    www.feinwerk-immobilien.de
    089 998297583, 089/998297580 (Zentrale)
    089 998297581
    Kosten
    Kaufpreis
    2.990.000,00 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    219,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.005,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die charmante Villa wurde 1954 in massiver Ziegelbauweise auf einem 1.005 m² großen und wunderschönen Grundstück erbaut. Der große, ostseitige Garten bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Auf einer Wohnfläche von etwa 219 m² verfügt das Haus neben dem großen Wohnbereich über 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein Gästezimmer mit Bad sowie Hobby- und Stauräume. 1984 wurde das Haus teilsaniert und umgestaltet. Dabei wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und durch Gauben erweitert. Im Untergeschoss entstand ein Gästebereich mit eigenem Badezimmer. Der charmante und klassische Stil des Altbaus blieb jedoch erhalten. Heute benötigt diese zauberhafte Villa eine umfangreiche Modernisierung. Eine Erweiterung des Hauses zur Südseite ist zudem möglich. Die zeitlose Architektur und eine solide Bauweise versprechen dazu großes Potenzial.
    Im Rahmen einer Sanierung ist sowohl ein Umbau als auch die großzügige Erweiterung des Hauses denkbar. Damit Sie sich ein genaueres Bild zu den Möglichkeiten machen können, haben wir den Bestand vermessen, digitalisiert und alternative Gestaltungsvarianten geplant.

    - Klassische Fenster
    - Charmante Fensterläden
    - Fischgrätparkett in Wohnbereich und Entrée
    - Großzügige Raumaufteilung
    - Gästezimmer mit Bad im Untergeschoss
    - Wellnessbereich mit Sauna
    - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
    - Parkgarten mit umfangreichen Baumbestand
    - Efeu bewachsene Fassade
    - Garage mit direktem Hauszugang

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    180.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/10/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    Lage und Besonderheiten
    Harlaching zählt zu den schönsten und besonders gefragten Lagen im Münchner Süden. Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Wohnhausanlagen prägen das alt gewachsene Viertel. Die Liegeschaft befindet sich im stadtnahen Teil von Harlaching, nur einen Katzensprung vom FC Bayern entfernt. Die Nähe zum Perlacher Forst und der Isar bietet zudem eine hohe Lebensqualität. In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Feinwerk Immobilien
    Herr Stephan Kunz
    Petersplatz
    80331 München
    Telefon 089 998297583, 089/998297580 (Zentrale)
    Fax 089 998297581
    URL www.feinwerk-immobilien.de
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