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    Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten

    2.420.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    182,34 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1935
    Hausansicht Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten
    Hausansicht
    • Hausansicht Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten
    • Grundriss EG Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten
    • Grundriss DG Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten
    • Grundriss KG Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten
    • Hausansicht Balkon Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten
    • Herzlich willkommen Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten
    • Außenansicht Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten
    • Wohnzimmer Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten
    • Terrasse Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten
    • Esszimmer Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten
    • Küche Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten
    • Badezimmer Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten
    • Zimmer DG Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten
    • Balkon Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten
    • Treppe und Flur Charmant und außergewöhnlich - Familienidyll mit traumhaftem XXL-Naturgarten

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/020-021/010412 / ID: 22217387)
    81929 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Riem (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Tobias Reithmeier
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59565, 0175 2079256
    089 2167-959565
    Kosten
    Kaufpreis
    2.420.000,00 €
    Preis/m²
    13.271,91 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    182,34 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.175,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1935
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Mitte der 30er-Jahre wurde auf einem zauberhaften, ca. 1.175 m² großen Grundstück in der Gartenstadt Johanneskirchen, zunächst eine kleine Doppelhaushälfte errichtet. Nach diversen Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus zwischen 1988 und 2002 in mehreren Bauabschnitten erweitert und bietet heute – mit über 180 m² Wohnfläche - reichlich Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist die kleine Einlieger-Maisonette-Wohnung, die über einen separaten Eingang verfügt, aber auch über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen ist. Das Objekt ist somit ideal für Familien, die eine gewisse räumliche Trennung bevorzugen, aber dennoch zusammen unter einem Dach leben möchten. Besonders Kinder werden die verwinkelten Flure und Treppen im Haus lieben, da sie sich wunderbar zum Spielen und Verstecken eignen. Wer etwas für Körper und Geist tun möchte, kann im eigenen kleinen Wellnessbereich - mit Sauna, Dusche und Umkleidebereich - entspannen und sich anschließend im gemütlichen Sauna-Stüberl in geselliger Runde zusammenfinden. Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist aber sicherlich der große, naturnah gestaltete Garten. Zwischen blühenden Stauden hübschen Büschen und schattenspendenden Bäumen glitzert ein kleiner Teich und ein Pavillon bietet besonders im Sommer ein lauschiges Plätzchen zum Verweilen. An kühleren Tagen kann man sich in einen kleinen, zauberhaften Wintergarten auf der Dachterrasse des Hauses zurückziehen und den Blick über den Garten schweifen lassen. Das Haus ist größtenteils unterkellert und bietet somit weiteren Frei- und Stauraum zur individuellen Nutzung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erweiterung des Gebäudes in den Jahren 1988
    - 1995
    - 2002. Baujahr Garage 1997.
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse

    Standard-Ausstattung
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Bogenhausen

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1981
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    120,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.02.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/02/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1935
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie liegt an einer ruhigen Seitenstraße in der Gartenstadt Johanneskirchen, einem dörflich geprägten Stadtteil im 13. Stadtbezirk Bogenhausen. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit teils sehr großen Gärten. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 154. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Bus u.a. zum S-Bahnhof Johanneskirchen (S8 - Flughafenlinie). Auch Erledigungen und Einkäufe für den täglichen Bedarf können mit dem Bus, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Diverse Betreuungseinrichtungen und Schulen machen die Lage besonders für Familien attraktiv und auch für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist nicht zuletzt dank diverser Sportvereine gesorgt. Natürlich gilt auch der nahegelegene Englische Garten als beliebtes Ausflugsziel für Freizeitsportler. Einen besonderen Sommer-Spaß bietet das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken aber auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Über die Autobahnen (A94, A99, A8), die B471 und den Mittleren Ring (R2) sind die Naherholungsgebiete im Alpenvorland in ca. 40 Minuten und der Flughafen München in rund 30 Minuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Tobias Reithmeier
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59565, 0175 2079256
    Fax 089 2167-959565
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.