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    Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing

    2.372.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    360,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11.5
    Baujahr:
    1954
    Illustration - AUßenansicht Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing
    Illustration - AUßenansicht
    • Illustration - AUßenansicht Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing
    • Wohnbeispiel eines modernen Wohnzimmers Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing
    • weiteres Wohnbeispiel eines stilvollen Wohnbereichs Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing
    • Wohnbeispiel eines exklusiven Tageslicht-Badezimmers Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Jürgen Knop Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing
    • Grundriss 1. OG Wohnung 1 - 4 Zimmer Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing
    • Grundriss 2. OG Wohnung 2 - 1 Zimmer Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing
    • Grundriss 2. OG Wohnung 3 - 2 Zimmer Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing
    • Grundriss 3. OG Wohnung 4 - 4 Zimmer Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing
    • Grundriss - Erdgeschoss Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing
    • Grundriss  - Kellergeschoss Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing

    Haus kaufen in München

    Haus allgemein
    (5349-JK / ID: 15817487)
    81549 München
    Giesing
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    2.372.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    360,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    11.5
    Baujahr
    1954
    Etagenanzahl
    5
    Nutzungsart
    sonstiges
    Objekt und Ausstattung
    Ca. 4 % Rendite möglich + provisionsfrei + Erstbezug nach Luxussanierung - Giesing

    Dieses Mehrfamilienhaus, welches 1953 in Massivbauweise errichtet wurde, wird 2017 komplett kernsaniert, modernisiert und energetisch auf den neusten Stand gebracht.

    Insgesamt stehen Ihnen hier vier exklusive, lichtdurchflutete Wohnungen zwischen 50 und 125 Quadratmetern in diesem Mehrfamilienhaus zur Verfügung, welche auf unterschiedlichster Weise ein Wohngefühl der Extraklasse darstellen, da die Ausstattung der Wohnungen und des Gemeinschaftseigentums sehr hochwertig sind und Qualität und Stil auf modernster Weise vermittelt wird.

    Alle Wohnungen sind mit Echtholz-Parkett in den Wohnräumen ausgestattet und verfügen alle über eine Fußbodenheizung.

    Auch Bäder und Gäste-WC´s, welche einen modernen und exklusiven Stil besitzen werden, haben schwellenfreie Duschen und Wannen und gehören ebenfalls zu den absoluten Highlights der Tegernseer Suiten.

    Beim Ausbau des Hauses wird konsequent auf Energieeinsparung geachtet. Dazu tragen auch die dreifach isolierten, bodentiefen Fenster und die moderne Fußbodenheizung bei.

    Allgemein:
    + alle Wohnungen mit Lift
    + Fußbodenheizung in den Wohnräumen
    + dreifach isolierte Aluminium-Sicherheitsfenster
    + bodentiefe Fenster
    + Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
    + Video-Gegensprechanlage
    + abgehängte Decken mit integrierten Spots
    + neue, weiße Innentüren mit Aluminiumbeschlägen
    + neue eingangstüren mit Sicherheitsbeschlag
    + neu ausgebautes Dachgeschoss mit Warmdachdämmung

    + teilweise sonnige Süd-/West-Balkone
    + große offene Wohn-/Koch-/Essbereiche
    + Einbauküchen mit Elektrogeräten
    + Tageslichtbäder mit exklusiver Ausstattung
    + schwellenfreie Duschen und Badewannen
    + separater Flur zu den Schlafräumen
    + Gäste-WCs

    + Tiefgarage

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    9 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 360.00qm


    Zusätzliche Angaben Bei einer möblierten Vermietung in Höhe von ca. 7920 € monatlich ist eine Rendite von ca. 4 % möglich.

    Hinweis auf Provisionspflicht:
    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    Wohnung 1:
    Wohn-/Koch-/Essbereich: ca. 44,60 m²
    Schlafzimmer: ca. 18,00 m²
    Kind 1: ca. 14,40 m²
    Kind 2: ca. 9,40 m²
    Bad: ca. 10,30 m²
    WC: ca. 1,60 m²
    Diele: ca. 8,90 m²
    Flur: ca. 6,60 m²
    Balkon: (1/2) ca. 3,50 m²
    Gesamtwohnfläche: ca. 117,30 m²

    Wohnung 2:
    Wohn-/Schlafbereich: ca. 26 m²
    Wohn-/Küche: ca. 9,80 m²
    Bad: ca. 6,60 m²
    Flur: ca. 5,40 m²
    Balkon: (1/2) ca. 3,50 m²
    Gesamtwohnfläche: 51,50 m²

    Wohnung 3:
    Wohnbereich: ca. 27,00 m²
    Schlafzimmer: ca. 18,80 m²
    Küche: ca. 10,90 m²
    Bad: ca. 7,70 m²
    Flur: ca. 5,70 m²
    Gesamtwohnfläche: ca. 70,10 m²

    Wohnung 4:
    Wohn-/Koch-/Essbereich: ca. 45,60 m²
    Schlafzimmer: ca. 18,50 m²
    Kind 1: ca. 14,90 m²
    Kind 2: ca. 9,90 m²
    Bad: ca. 10,80 m²
    WC: ca. 1,90 m²
    Diele: ca. 9,30 m²
    Flur: ca. 7,00 m²
    Balkon: (1/2) ca. 3,50 m²
    Gesamtwohnfläche: 121,40 m²
    Gesamtwohnfläche aller Wohnungen: ca. 360,30 m²
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    124.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2017/08/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    GIESING

    Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München. 1936 wurde der Stadtteil Giesing aufgeteilt in Obergiesing-Fasangarten und Untergiesing- Harlaching.

    Obergiesing: Beliebtes Wohnviertel mit günstigen Mieten
    In Obergiesing findet man städtebaulich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet. Obergiesing hatte lange Zeit den Ruf eines „Arbeiterviertels”, doch mittlerweile zieht es auch immer mehr Familien hierher. Die Nähe zum Zentrum und die im Vergleich zu anderen Innenstadtvierteln günstigen Mieten machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

    Untergiesing: Löwenrevier
    Hier ist die Fußballmannschaft des TSV 1860 München gemeint. Mit dem Grünwalder Stadion befindet sich in diesem Viertel das Herz des Traditionsvereins. Auch Untergiesing hatte lange Zeit den Ruf eines „Arbeiterviertels” mit bezahlbaren Mieten, dies hat sich aber im Laufe der letzten Jahre mehr und mehr geändert. Mit der Auenlandschaft an der Isar hat das Stadtviertel eine wunderschöne Naturoase.

    + ca. 5 Gehminuten zur U-Bahnstation Mangfallplatz Linie 1
    + ca. 10-15 Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs
    + direkter Anschluss an die A8 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    E-Mail juergen.knop@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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