Login
weitere Angebote

    Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1971
    Sonniger West-Balkon mit Blick zum Garten Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried
    Sonniger West-Balkon mit Blick zum Garten
    • Sonniger West-Balkon mit Blick zum Garten Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried
    • Offener Wohn- und Essbereich Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried
    • Wohnbereich mit Zugang zur West-Terrasse Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried
    • Gemütliche West-Terrasse mit Zugang zum Garten Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried
    • Idyllischer Garten mit Westausrichtung Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried
    • Gartenhäuschen Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried
    • West-Ansicht Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried
    • Großzügiger Eingangsbereich Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried
    • Küche mit Ost-Ausrichtung Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried
    • Separates Gäste-WC Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried
    • Bad mit Wanne Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried
    • Ca. 18 qm großes Schlafzimmer Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried
    • Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried
    • Ost-Ansicht Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried
    • Reiheneckhaus mit Zugang zur ELW Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (5714-KH / ID: 17176825)
    81475 München
    Fürstenried
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    450,00 m²
    Nutzfläche ca.
    172,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1971
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Kauf gegen Gebot
    Reiheneckhaus mit ca. 450 m² Grundstück und Einliegerwohnung - Fürstenried - Nähe U-Bahn

    Bei diesem Objektangebot handelt es sich um ein Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung, direkt am Forstenrieder Park im Süd-/Westen von München. Das Haus wurde 1971 gebaut und bereits umfassend saniert.

    Über den schön angelegten Vorgarten gelangen Sie direkt in den geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Neben der ca. 7 m² großen Küche, welche nach Osten ausgerichtet ist, finden Sie ein separates Gäste-WC vor. Highlight des Hauses ist der offene Wohn-und Essbereich, welcher mit seiner großen Fensterfront und direkten Zugang zur ca. 16 m² großen Westterrasse überzeugt. Der anschließende Garten lässt keine Wünsche offen und lässt Sie dem Alltag entfliehen.

    Über eine Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das ca. 18 m² Elternschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet Ihnen täglich die aufgehende Morgensonne. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Gegenüberliegend befinden sich zwei weitere Zimmer, welche Sie nach Belieben nutzen können. Jedes Zimmer hat Zugang zum sonnigen West-Balkon mit Blick über den Garten.

    Im Kellergeschoss, das zum einen über den Außenzugang im Vorgarten und zum anderen über die Treppe im Haus zugänglich ist, stellt Ihnen einen ca. 17 m² großen Hobbyraum mit Lichtschacht und einen geräumigen Heizungs- und Waschkeller zur Verfügung. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer und ein separates Duschbad.

    Dieses am Waldrand gelegene und doch sehr gut angebundene Familienobjekt stellt einen hervorragenden Familiensitz und außerdem eine starke Investitionsmöglichkeit dar. Aktuell ist das Haus für ca. 1.970,- € kalt vermietet. Kauf gegen Gebot - das Mindestgebot liegt bei 895.000,- € zzgl. 20.000,- € für eine Garage in einer TG.

    + neues Dach 2012
    + neue doppelt-verglaste Kunststofffenster 2014/2016
    + Rollläden vorhanden
    + neue Gaszentralheizung 2016
    + teilweise gedämmte Fassade 2012
    + abgeschlossene Garage in einer TG á 20.000,- €

    Erdgeschoss:
    + großzügiger Eingangsbereich
    + Küche mit Ostausrichtung
    + separates Gäste-WC
    + offener Wohn- und Essbereich
    + idyllischer Garten mit Gartenhaus
    + sonnige West-Terrasse
    + Lagerraum von außen zugänglich

    Obergeschoss:
    + ca. 18 m² großes Schlafzimmer
    + deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
    + Kinderzimmer mit Zugang zum West-Balkon
    + Arbeitszimmer mit Zugang zum West-Balkon

    Kellergeschoss:
    + Einliegerwohnung mit Duschbad und separatem Zugang
    + großzügiger Hobbyraum
    + geräumiger Waschkeller

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Badewanne
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss: ca. 54,32 m²
    Diele: ca. 6,31 m²
    Gäste-WC: ca. 2,13 m²
    Küche: ca. 7,13 m²
    Wohnbereich: ca. 30,99 m ²
    Terrasse: ca. 7,76 m² (ca. 15,53 m²)
    Lagerraum: (ca.1,68 m²)

    Obergeschoss: ca. 53,62 m²
    Schlafzimmer: ca. 18,04 m²
    Kinderzimmer: ca. 12,10 m²
    Büro: ca. 12,10 m²
    Bad: ca. 3,62 m²
    Flur: ca. 4,29 m²
    Balkon: ca. 3,47 m² (ca. 6,94 m²)

    Kellergeschoss: ca. 16,85 m²
    Hobbyraum: ca. 8,25 m² (ca. 16,50 m²)
    Waschkeller: (ca. 13,65 m²)
    Flur: (ca. 3,36 m²)
    ELW Flur: ca. 1,94 m² (ca. 3,88 m²)
    ELW Bad: ca. 1,84 m² (ca. 3,68 m²)
    ELW Schlafzimmer: ca. 4,82 m² (ca. 9,64 m²)

    Gesamt Wohnfläche:ca. 124,79 m²
    Gesamt Nutzfläche: ca. 171,56 m²


    Kauf gegen Gebot - das Mindestgebot liegt bei 895.000,- € zzgl. 20.000,- € für die Garage.
    • vermietet
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    131.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/03/19
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Fürstenried - Nähe U-Bahn

    Das Objekt liegt im Südwesten von München im beliebten Stadtteil Forstenried. Die Gegend besticht einerseits durch ein geringes Verkehrsaufkommen andererseits durch eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung zum mittleren Ring und zur Innenstadt. Der alte Ortskern des Viertels mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erreichen. Die Nähe zum Starnberger See, den Parkanlagen und den Isarauen zaubert jeden Naturfreund ein Lächeln ins Gesicht. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15 Minuten an den Starnberger See im Naherholungsgebiet. Nach Garmisch-Partenkirchen fahren Sie ca. 45 Fahrminuten. Auf der Forstenrieder Allee befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Tengelmann, Getränkemarkt, ein italienisches Restaurant, Bäckerei, Apotheke, Friseursalon, Kaufhaus, Ärzte, Kitas, Schulen etc. Ein Hallenschwimmbad sowie Tennis-, Golf- und Reitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

    + wenige Gehminuten zur U-Bahn "U3 Fürstenried-West"
    + wenige Radminuten zum Gymnasium Fürstenried
    + vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung
    + Forstenrieder Park in unmittelbarer Nähe
    + ca. 2 Fahrminuten auf die A95
    + ca. 10 Fahrminuten zum Klinikum Großhadern 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.