Ca. 450 m² Grundstück - Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung - Fürstenried

Kaufpreis

895.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	125,00 m²		Grundstücksfläche ca.	450,00 m²
Nutzfläche ca.	172,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1971		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Kauf gegen Gebot
Reiheneckhaus mit ca. 450 m² Grundstück und Einliegerwohnung - Fürstenried - Nähe U-Bahn

Bei diesem Objektangebot handelt es sich um ein Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung, direkt am Forstenrieder Park im Süd-/Westen von München. Das Haus wurde 1971 gebaut und bereits umfassend saniert.

Über den schön angelegten Vorgarten gelangen Sie direkt in den geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Neben der ca. 7 m² großen Küche, welche nach Osten ausgerichtet ist, finden Sie ein separates Gäste-WC vor. Highlight des Hauses ist der offene Wohn-und Essbereich, welcher mit seiner großen Fensterfront und direkten Zugang zur ca. 16 m² großen Westterrasse überzeugt. Der anschließende Garten lässt keine Wünsche offen und lässt Sie dem Alltag entfliehen.

Über eine Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das ca. 18 m² Elternschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet Ihnen täglich die aufgehende Morgensonne. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Gegenüberliegend befinden sich zwei weitere Zimmer, welche Sie nach Belieben nutzen können. Jedes Zimmer hat Zugang zum sonnigen West-Balkon mit Blick über den Garten.

Im Kellergeschoss, das zum einen über den Außenzugang im Vorgarten und zum anderen über die Treppe im Haus zugänglich ist, stellt Ihnen einen ca. 17 m² großen Hobbyraum mit Lichtschacht und einen geräumigen Heizungs- und Waschkeller zur Verfügung. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer und ein separates Duschbad.

Dieses am Waldrand gelegene und doch sehr gut angebundene Familienobjekt stellt einen hervorragenden Familiensitz und außerdem eine starke Investitionsmöglichkeit dar. Aktuell ist das Haus für ca. 1.970,- € kalt vermietet. Kauf gegen Gebot - das Mindestgebot liegt bei 895.000,- € zzgl. 20.000,- € für den TG-Einzelstellplatz.

+ neues Dach 2012
+ neue doppelt-verglaste Kunststofffenster 2014/2016
+ Rollläden vorhanden
+ neue Gaszentralheizung 2016
+ teilweise gedämmte Fassade 2012
+ Tiefgarageneinzelstellplatz á 20.000,- €

Erdgeschoss:
+ großzügiger Eingangsbereich
+ Küche mit Ostausrichtung
+ separates Gäste-WC
+ offener Wohn- und Essbereich
+ idyllischer Garten mit Gartenhaus
+ sonnige West-Terrasse
+ Lagerraum von außen zugänglich

Obergeschoss:
+ ca. 18 m² großes Schlafzimmer
+ deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
+ Kinderzimmer mit Zugang zum West-Balkon
+ Arbeitszimmer mit Zugang zum West-Balkon

Kellergeschoss:
+ Einliegerwohnung mit Duschbad und separatem Zugang
+ großzügiger Hobbyraum
+ geräumiger Waschkeller

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Badewanne
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss: ca. 54,32 m²
Diele: ca. 6,31 m²
Gäste-WC: ca. 2,13 m²
Küche: ca. 7,13 m²
Wohnbereich: ca. 30,99 m ²
Terrasse: ca. 7,76 m² (ca. 15,53 m²)
Lagerraum: (ca.1,68 m²)

Obergeschoss: ca. 53,62 m²
Schlafzimmer: ca. 18,04 m²
Kinderzimmer: ca. 12,10 m²
Büro: ca. 12,10 m²
Bad: ca. 3,62 m²
Flur: ca. 4,29 m²
Balkon: ca. 3,47 m² (ca. 6,94 m²)

Kellergeschoss: ca. 16,85 m²
Hobbyraum: ca. 8,25 m² (ca. 16,50 m²)
Waschkeller: (ca. 13,65 m²)
Flur: (ca. 3,36 m²)
ELW Flur: ca. 1,94 m² (ca. 3,88 m²)
ELW Bad: ca. 1,84 m² (ca. 3,68 m²)
ELW Schlafzimmer: ca. 4,82 m² (ca. 9,64 m²)

Gesamt Wohnfläche:ca. 124,79 m²
Gesamt Nutzfläche: ca. 171,56 m²


Kauf gegen Gebot - das Mindestgebot liegt bei 895.000,- € zzgl. 20.000,- € für den TG-Einzelstellplatz.

Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• vermietet
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	131.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/03/19

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Fürstenried - Nähe U-Bahn

Das Objekt liegt im Südwesten von München im beliebten Stadtteil Forstenried. Die Gegend besticht einerseits durch ein geringes Verkehrsaufkommen andererseits durch eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung zum mittleren Ring und zur Innenstadt. Der alte Ortskern des Viertels mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erreichen. Die Nähe zum Starnberger See, den Parkanlagen und den Isarauen zaubert jeden Naturfreund ein Lächeln ins Gesicht. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15 Minuten an den Starnberger See im Naherholungsgebiet. Nach Garmisch-Partenkirchen fahren Sie ca. 45 Fahrminuten. Auf der Forstenrieder Allee befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Tengelmann, Getränkemarkt, ein italienisches Restaurant, Bäckerei, Apotheke, Friseursalon, Kaufhaus, Ärzte, Kitas, Schulen etc. Ein Hallenschwimmbad sowie Tennis-, Golf- und Reitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

+ wenige Gehminuten zur U-Bahn "U3 Fürstenried-West"
+ wenige Radminuten zum Gymnasium Fürstenried
+ vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung
+ Forstenrieder Park in unmittelbarer Nähe
+ ca. 2 Fahrminuten auf die A95
+ ca. 10 Fahrminuten zum Klinikum Großhadern 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK)) Innere Wiener Str. 13 81667 München

Telefon	0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
Fax	089 666768920
URL	www.grafimmo.de