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    CREATIV Haus - Attraktives Einfamilienhaus mit SW-Garten + SW-Dachterrasse

    1.585.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,76 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2018
    Ansicht SüdWest CREATIV Haus - Attraktives Einfamilienhaus mit SW-Garten + SW-Dachterrasse
    Ansicht SüdWest
    • Ansicht SüdWest CREATIV Haus - Attraktives Einfamilienhaus mit SW-Garten + SW-Dachterrasse
    • Erdgeschoss CREATIV Haus - Attraktives Einfamilienhaus mit SW-Garten + SW-Dachterrasse
    • Obergeschoss = DG CREATIV Haus - Attraktives Einfamilienhaus mit SW-Garten + SW-Dachterrasse
    • Kellergeschoss CREATIV Haus - Attraktives Einfamilienhaus mit SW-Garten + SW-Dachterrasse
    • Mikro-Ansicht CREATIV Haus - Attraktives Einfamilienhaus mit SW-Garten + SW-Dachterrasse
    • Makro-Ansicht CREATIV Haus - Attraktives Einfamilienhaus mit SW-Garten + SW-Dachterrasse

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (1703 / ID: 16641826)
    Gemingstrasse 24
    81929 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Riem (Ost)
    Anbieter:
    Creativ-Haus Baubetreuung GmbH
    Frau Dagmar Tannhäuser
    Am Knie 16
    81241 München
    www.creativ-haus.de
    +49(89) 546132-13, +49(172) 8872074, +49(89) 546132-13 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.585.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,76 m²
    Grundstücksfläche ca.
    315,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2018
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrter Interessent,

    auf diesem sonnigen Grundstück mit Südausrichtung in ruhiger u. gewachsener Wohnlage in München-Daglfing wird ein großzügiges Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks entstehen. Im Norden des Hauses wird die gemauerte Einzelgarage entstehen, alle anderen Himmelsrichtungen sind im Garten nutzbar. Das Grundstück hat eine Fläche von 315m² und wird realgeteilt werden.

    Das Haus wird schlüsselfertig erstellt, in gehobener Qualität im Standard, ENEV2016 - Endenergiebedarf 15,6 kwh (m²a)

    Das nahezu quadratische Einfamilienhaus mit den Aussenmaßen von ca. 10,50 x 10,50m verfügt über großzügige Räume für alle Familienmitglieder. Hohe Fenstern versprechen viel Licht in allen Räumen.

    Im Erdgeschoss werden Wohnen / Essen / Kochen ca. 50m² groß sein, mit einer offenen Küche. Eine Veränderung mit abgeschlossener Küche wäre ebenso möglich. Das Treppenhaus befindet sich außerhalb des Wohnzimmers.

    Im OG=DG entsteht ein Schlafzimmer mit Bad, 2 Kinderzimmer + 1 Bad - gesamt 5 Zimmer + Hobbyraum im KG. Die Dachneigung beginnt erst bei 1,25m.
    Das Mansarddach ist bis zu 3,00m Höhe nutzbar. 2 großzügige Gauben und eine zusätzliche Dachterrasse versprechen echtes Wohlfühlambiente.

    Die Baugenehmigung wurde beantragt..
    Die Bauarbeiten werden voraussichtlich im Herbst diesen Jahres beginnen. Als Bauzeit werden ca. 18-20 Monate veranschlagt.

    Individuelle Änderungen der Grundrisse sind wir bemüht mit Ihnen umzusetzen.
    Planen Sie mit! Jetzt können wir noch viele Ihrer Wünsche berücksichtigen.

    - Bauausführung nach ENEV2016, Endenergiebedarf 15,6 kWh (m²a)
    - Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark, keine weitere Aussendämmung
    - Energiesparende Grundwasserwärmepumpe
    - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in alle Geschossen - auch KG
    - Raumhöhen EG 2,60m, DG bis 3,00m
    - Kaminzug für offenen Kamin bzw. Kachelofen
    - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    - Spenglerarbeiten in wertbeständigem Titanzink oder Edelstahl
    - Sanitärleitungen in Edelstahl
    - Bodengleiche Duschwannen
    - Hochwertige Fenster und Terrassentüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung
    - Elektrische Rollläden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss + Hobbyraum KG
    - Stahlbetontreppen
    - uvm

    Gesamtfläche: 218.89qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die CREATIV-Haus GmbH konzipiert und errichtet seit 1990 exklusive Eigentumswohnanlagen
    und Einfamilienhäuser.

    Gebaut wird nur in ausgesucht guten Lagen in und um München. Besonderen Wert legen wir auf eine
    anspruchsvolle Architektur, hochwertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.
    Neben einer sehr hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig, auch die
    individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen.

    So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.

    Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen rund um den Immobilienkauf.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns doch an oder senden uns ein e-mail.

    Ihr CREATIV HAUS Team

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Neubau
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    15.6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Daglfing ist der östlichste Stadtteil des Stadtbezirks Bogenhausen.
    Bis heute ist Daglfing eher ländlich geprägt. Dieser Stadtteil hat sich seinen ländlichen Charakter mit mehreren historischen Höfen weitgehend erhalten können. Im Süden ist das Bild geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern mit großen Gärten so wie einigen alten Gehöften. Dort liegt auch die Trabrennbahn Daglfing.
    Bei der Gemingstrasse handelt es sich um ein ruhige Wohnstrasse, von welcher in nur wenigen Minuten die A94 zu erreichen ist.
    Fußläufig in etwa 1km Entfernung ist ein neuer Edeka-Einkaufsmarkt gelegen.
    Die S-Bahnstation "Daglfing" liegt etwa 1km entfernt - S8 im 20 Minutentakt zum Münchner Flughafen.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Creativ-Haus Baubetreuung GmbH
    Frau Dagmar Tannhäuser
    Am Knie 16
    81241 München
    Telefon +49(89) 546132-13, +49(172) 8872074, +49(89) 546132-13 (Zentrale)
    URL www.creativ-haus.de
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