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    Beeindruckender Wohntraum voller technischer Raffinessen in naturnaher Lage

    3.570.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    234,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2013
    Domizil mit Villen-Charakter Beeindruckender Wohntraum voller technischer Raffinessen in naturnaher Lage
    Domizil mit Villen-Charakter
    • Domizil mit Villen-Charakter Beeindruckender Wohntraum voller technischer Raffinessen in naturnaher Lage
    • Offene, sonnige Lage Beeindruckender Wohntraum voller technischer Raffinessen in naturnaher Lage
    • Lichterfülltes Wohnen Beeindruckender Wohntraum voller technischer Raffinessen in naturnaher Lage
    • Cleanes Küchendesign Beeindruckender Wohntraum voller technischer Raffinessen in naturnaher Lage
    • Entspannt Wohnen und Essen Beeindruckender Wohntraum voller technischer Raffinessen in naturnaher Lage
    • Faszinierende Perspektiven Beeindruckender Wohntraum voller technischer Raffinessen in naturnaher Lage
    • Ruhiges Masterschlafzimmer Beeindruckender Wohntraum voller technischer Raffinessen in naturnaher Lage
    • Ankleide mit Wanne Beeindruckender Wohntraum voller technischer Raffinessen in naturnaher Lage
    • Masterbad mit Feinstein Beeindruckender Wohntraum voller technischer Raffinessen in naturnaher Lage
    • Kinderzimmer mit Aussicht Beeindruckender Wohntraum voller technischer Raffinessen in naturnaher Lage
    • Weinbar und Lounge Beeindruckender Wohntraum voller technischer Raffinessen in naturnaher Lage
    • Harmonisches Gesamtbild Beeindruckender Wohntraum voller technischer Raffinessen in naturnaher Lage
    • Zweigeschossige Garage Beeindruckender Wohntraum voller technischer Raffinessen in naturnaher Lage

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (HS1371 / ID: 22091687)
    80995 München
    Münchner Westen - Untermenzing, Allach
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Tanja Stich (Immobilienmaklerin am Standort Nymphenburg)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-84 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    3.570.000,00 €
    Provision
    2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    234,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    915,00 m²
    Nutzfläche ca.
    446,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Dieses freistehende Familiendomizil begeistert durch Lichtfülle, Wohnkomfort, Individualität und modernen Villen-Charakter. 2013 auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück fertiggestellt, wurde die brillante Architektur vom Tokioter „Kre House” inspiriert. Kubische Formgebung, Titanzink in japanisch anmutender Faltung, horizontale Holzlattung und quasi rahmenlose Glasfronten schaffen eine stimmige Ästhetik. Im Inneren dieses Hauses setzt sich der besondere Design-Anspruch fort. Sichtbeton, Aluminium, Holz und Glas ziehen sich über alle Ebenen. Nicht nur die Ausstattung, sondern auch zahlreiche technische Finessen erfüllen hohe Erwartungen an Komfort und Funktionalität. Ein Innen- wie Außenkamin, zahlreiche Maßeinbauten, eine raumübergreifende Occhio-Lichtplanung, ein App-integriertes BUS-System und ein schlüsselloses Zugangssystem lassen ein komfortables und repräsentatives Wohnumfeld entstehen. Beheizt wird das Gebäude nachhaltig mit einer Grundwasser-Wärmepumpe.

    Auch der Grundriss überzeugt. Auf zwei Wohnebenen präsentieren sich ein großzügiger, sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, ein Masterbereich, zwei Kinderzimmer und zwei Bäder. Im wohnlichen, hellen Untergeschoss befinden sich eine Weinbar/Heimkino (zusätzlich auch als Gästebereich nutzbar), ein weiteres Duschbad sowie Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellräume.

    Ein weiteres Highlight sind die Außenanlagen, die neben Rasen- und zwei Freisitzflächen eine spektakuläre, als Showroom gestaltete Garage mit Fahrzeuglift und Glasfront umfassen. So kann dieses hochklassige Familiendomizil mit Wohlfühl-Atmosphäre in idyllischer, ruhiger Lage als Architektur-Juwel im Münchner Norden bezeichnet werden.

    - BUS-System, App-gesteuert, für Raumtemperatur, Beleuchtung, Verschattung und Sonnensegel, angeschlossen ist auch das Garagengebäude, das Einfahrtstor, die Gartentür und die Außen-Kamera
    - Massives Eichen-Dielenparkett, geölt, ohne Sockelleisten, stattdessen mit filigranen Schattenfugen; entsprechend angepasste Treppenbeläge
    - Fußbodenheizung über alle Etagen, steuerbar per BUS-System
    - Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnbereich
    - Einbauküche (Dross + Schaffer) mit weißen Fronten und Koch-/Arbeitsinsel, ausgestattet mit breitem Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Wärmeschublade, Dampfgarer, Geschirrspüler (alles Siemens), zweiflügeliger Kühl-Gefrier-Kombination einschl. Eisbereiter (Liebherr), Weinkühlschrank (Gaggenau) und flächenbündigem Edelstahlbecken
    - Masterbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Badewanne im Schlafzimmer, sowie bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch mit Aufsatzbecken (Antonio Lupi) und Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Philippe Starck für Axor), beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch) einschl. Handbrause, Wandschrank
    - Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, Kludi-Armatur, Spiegel und WC (Villeroy & Boch)
    - Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Aufsatzbecken (Alape) auf Glasplatte, Unterputz-Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch) und Unterputz-Radio
    - Gästebad, gestaltet mit grauen Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, Kludi-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC (Villeroy & Boch)
    - Integriertes Occhio-Beleuchtungssystem im gesamten Haus, steuerbar per BUS-System
    - Schreinergefertigte Maßeinbauten, größtenteils 2015: komplettes Arbeitszimmer einschl. zwei Schreibtische, Einbaumöbel im Wohnzimmer, Garderobenmöbel, Schrankeinbauten im Masterbereich, Badeinbauten; Ausbau des Hobbyraums im Untergeschoss (2021) mit Weinkühlschrank, Theke einschl. Spüle, Grohe Blue Trinkwasseraufbereitung und Getränke-Kühlauszug sowie Schrankeinbauten
    - Großflächige Alufenster-Konstruktionen, 3-fach verglast
    - Metall-Raffstores an den Süd-West-Fronten, steuerbar per BUS-System
    - Kunststoff-Liegefenster (roto) mit Außenrollladen in einem der Kinderzimmer
    - Skylight mit Sonnenschutz im Masterbereich über der freistehenden Wanne
    - Weiße Innentüren (Josko), wandbündig, mit innenliegenden Bändern
    - Wandmontierte Flachbild-TVs im Masterschlafzimmer und Fitnessraum
    - Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
    - Fingerprint- und Zahlencode-Zugangssystem
    - Wasserentkalkungsanlage (bwt)
    - Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
    - Video-Gegensprechanlage
    - Außen-Kamera neben Haustür, steuerbar per BUS
    - Außenkamin auf der Terrasse
    - Zwei Sonnensegel (neu in 2020), steuerbar per BUS-System
    - Gartenbeleuchtung (Bega)
    - Gartenbewässerungssystem (Gardena), gespeist durch eigenen Grundwasserbrunnen, versenkbare Regner über gesamter Rasenfläche, gesteuert über Schaltkasten im Gartenhaus
    - Mähroboter (Husqvarna)
    - Zweistöckiges Garagengebäude mit PKW-Liftsystem (Fa. Nussbaum, neu in 2017) und vier Stellplätzen (bis ca. 2,5t pro Stellplatz), direktem Hauszugang, funkgesteuertem Tor, Starkstromanschluss, Glaswand, Beleuchtungssystem einschl. Farbwechsel
    - Gartenhaus (neu in 2018)
    - Funkgesteuertes Einfahrtstor, steuerbar per BUS
    - Satellitenanschluss
    - Grundwasser-Wärmepumpe (Vaillant geoTHERM)

    Luxus-Ausstattung
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 4 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    23,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A_PLUS
    Gültig bis
    16/02/2032
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Grünen und dennoch stadtnah gelegen, gewinnt Feldmoching dank seines dörflich-idyllischen Charakters immer mehr an Beliebtheit. Der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich. Zahlreiche Vereine prägen das soziale Leben. Mit dem Feldmochinger See, dem Fasaneriesee und dem Lerchenauer See liegen drei der schönsten Badeseen im Münchner Norden quasi vor der Haustür; zum Feldmochinger See mit ausgezeichneter Wasserqualität gelangt man mit wenigen Schritten.

    Die nahen Landschaftsschutzgebiete Allacher Forst und Schwarzhölzl sind intakte Ökosysteme, die zum Spaziergehen und Joggen einladen. Wassersportvereine bieten auf der Regattastrecke Oberschleißheim ein breites Programm, rund um den Regattasee ist selbst an Hochsommertagen reichlich Platz für Erholungssuchende. Den Golfplatz Eschenried/Gröbenbach erreicht man in ca. 15 Autominuten.

    Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Architektenhaus befindet sich in absolut ruhiger, grüner Ortsrandlage in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Der ensemblegeschützte Ortskern vermittelt traditionelles Flair; hier sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch Grundschulen und Kitas stehen zur Auswahl. So lässt sich mit dieser anspruchsvollen Immobilie der Traum von naturnahem Familienleben in Stadtnähe verwirklichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Tanja Stich (Immobilienmaklerin am Standort Nymphenburg)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-84 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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