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    Außergewöhnliche Architektur! Großzügiges Reihenmittelhaus für die gesamte Familie

    1.570.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    132,33 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2023
    Illustration Gartenansicht Außergewöhnliche Architektur! Großzügiges Reihenmittelhaus für die gesamte Familie
    Illustration Gartenansicht
    • Illustration Gartenansicht Außergewöhnliche Architektur! Großzügiges Reihenmittelhaus für die gesamte Familie
    • Grundriss EG Außergewöhnliche Architektur! Großzügiges Reihenmittelhaus für die gesamte Familie
    • Grundriss 1. OG Außergewöhnliche Architektur! Großzügiges Reihenmittelhaus für die gesamte Familie
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    • Grundriss UG Außergewöhnliche Architektur! Großzügiges Reihenmittelhaus für die gesamte Familie
    • Schnitt Außergewöhnliche Architektur! Großzügiges Reihenmittelhaus für die gesamte Familie
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    • Illustration Luftaufnahme Außergewöhnliche Architektur! Großzügiges Reihenmittelhaus für die gesamte Familie
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    • Illustration Wohnzimmer Außergewöhnliche Architektur! Großzügiges Reihenmittelhaus für die gesamte Familie
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    • Ansprechpartner Außergewöhnliche Architektur! Großzügiges Reihenmittelhaus für die gesamte Familie

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (1/20/020-021/011066-3 / ID: 22453120)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Daniel Rajic
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59588, 0151 72475764
    Kosten
    Kaufpreis
    1.570.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,33 m²
    Grundstücksfläche ca.
    221,67 m²
    Nutzfläche ca.
    34,73 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2023
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Dieses einzigartige Reihenhausensemble entsteht mithilfe regionaler Handwerksunternehmen in zweiter Reihe auf einem ruhig gelegenen und weitläufigen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes Angerlohe. Das exklusive Neubauvorhaben -Hertwigplatz- umfasst insgesamt vier einzigartige & familienfreundliche Reihenhäuser und bietet durch eine gehobene Ausstattung optimalen Wohnkomfort. Individualisten erhalten die Möglichkeit vor Fertigstellung, durch ein breit gefächertes Angebot an Parkettmustern und Badserien, eigene Wünsche einzubinden. Die elegante Architektur besticht durch durchdachte Grundrisse auf lichtdurchfluteten Ebenen. Von außen ziert ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem das massive Ziegelmauerwerk gemäß den Anforderungen des GEG Energienachweises. Großflächige Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für ein offenes und angenehmes Wohnklima. Mit ca. 132,33 m² purer Exklusivität bietet dieses Reihenmittelhaus einen unverkennbaren Wohntraum. Das loftartige Erdgeschoss verfügt neben einem praktischen Gäste-WC und einer offenen Küche, über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang in den eigenen Garten. Besonders erwähnenswert sind die stilvolle Fensterfront sowie die elektrischen Raffstores in Aluminium als Sonnen- und Blendschutz. Über die offene Stahlharfentreppe wird das 1. Obergeschoss erreicht. Hier befinden sich zwei großräumige Kinderzimmer mit großen Dachflächenfenstern und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Vollendet wird dieses einzigartige Immobilienangebot mit dem im Dachgeschoss befindlichen & gemütlichen Schlafzimmer und dem Tageslichtbad mit Rainshowerdusche. Dieses Reihenhaus ist teilunterkellert und dank der Fußbodenheizung und der wohnlichen Gestaltung zu 100 % nutzbar. Mit dem weitläufigen & westlich ausgerichteten Garten gehen für alle Naturliebhaber sämtliche Träume in Erfüllung. Parkmöglichkeiten sind mit dem Duplexstellplatz ausreichend gegeben. Das Dach der Duplexgarage erhält eine extensive Dachbegrünung. Beheizt wird die Immobilie durch eine im separaten Technikraum befindliche und nachhaltige Luftwärmepumpe. Im Teilkeller der Immobilie befindet sich eine innovative Übergabestation, für die Erwärmung von Frisch-/Trinkwasser sowie die Regelung der flächendeckenden Fußbodenheizung. Durch dieses System werden Nebenkosten effektiv eingespart sowie der Schutz vor Legionellen erheblich erhöht. Eine optimale Wasserqualität wird mit der gemeinsamen Kalkfilteranlage gewährleistet. Eine ausführliche Objektbeschreibung ist selbstverständlich auf Anfrage möglich.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - gehobene Wohnlage
    - ruhige Wohnlage
    - Hobbyraum
    - elektrische Rollläden
    - Handtuchheizung

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Allach

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal – mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar. Auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm für einen besonderen Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. Dieses Neubauvorhaben entsteht auf einem weitläufigen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes Angerlohe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Daniel Rajic
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59588, 0151 72475764
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.