Attraktive und großzügig geschnittene DHH in Fürstenried-Maxhof

Kaufpreis

1.490.000,00 €

Provision

2,5 %

Wohnfläche ca.	157,00 m²		Grundstücksfläche ca.	300,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2006
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen und großzügig geschnittenen Doppelhaushälfte in ruhiger und doch zentraler Lage in München-Fürstenried? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Das 2006 in massiver Ziegelbauweise erbaute Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Forstenried/Maxhof im Süden von München.
Die Wohnfläche von ca. 157 m² ist auf 4 Ebenen aufgeteilt und bietet im Erdgeschoss neben einer geräumigen Diele und einer Küche mit Schiebetüre zum Wohnbereich hin noch ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer. Lichterfüllter Mittelpunkt dieses Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit 2 Zugängen zum anschließenden Garten mit Süd- und Westausrichtung und einem geschmackvollen Kamin. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Von den beiden vorderen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen schönen Südbalkon. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Studio ein Duschbad mit WC. Im Untergeschoss des Hauses gibt es neben der Waschküche einen großzügigen Hobbyraum und einen Abstellraum. Für den geplanten Saunabereich ist eine entsprechende Vorrichtung einschließlich Anschlüsse vorhanden.

- Moderne Glastür als Windfang-Abtrennung
- Einbauküche inkl. Geräte
- Seperater Abstellraum im EG (Garderobe, Speisekammer)
- Weiße Türen und Fenster, z.T. mit Glaselementen
- Parkett in allen Wohnräumen und auf den Treppenflächen
- Granitboden im Masterbad und Duschbad
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Bädern; Handtuchheizkörper
- Im Keller Saunaanschluss vorhanden
- Hobbyraum
- Kamin
- Waschküche
- Südgarten mit Terrasse
- Balkon im Obergeschoss (Zugang über zwei Schlafzimmer möglich)
- Fahrradplätze in TG vorhanden
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage, unmittelbar neben dem Hauseingang vorhanden

Dachform: Satteldach
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich vorhanden
Fußboden: Stein, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
Gartenfläche: 300.00qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Alle Angaben des Exposès beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers.

• vermietet
• Fußbodenheizung
• Keller
• Garten (Größe: 300.00 m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergieverbrauch	64,2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.08.2014
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	20/08/2024
Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Maxhof zeichnet sich durch seine lockere Bebauung in grüner Umgebung, seiner sehr guten Verkehrsanbindung (Autobahn, U-Bahn, Bus) und seiner kompletten Infrastruktur aus. Der Forstenrieder Park liegt fast direkt vor der Haustüre und lädt mit seinen 43 km Rad- und Wanderwegen zum Joggen, Walken, Spazieren gehen oder zu ausgiebigen Fahrradtouren durch das südliche Münchner Umland ein (16 km Fahrrad- oder Laufstrecke bis nach Starnberg, 11,3 km nach Leutstetten, ca. 6 km bis Forsthaus Kasten). Trotz dieser ruhigen Lage sind es nur wenige Gehminuten zur U-Bahn Station "Fürstenried West" U3 und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Schweizer Platz oder beim AEZ. Zur Garmischer Autobahn sind es nur 2-3 Fahrminuten. Diese bringt Sie einerseits in kürzester Zeit nach Starnberg (Starnberger See in 15 Minuten erreichbar) und ins Voralpenland. Andererseits haben Sie eine perfekte Anbindung an den Mittleren Ring über den Luise-Kiesselbach-Tunnel.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants uvm. sind fußläufig erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

Gerschlauer GmbH, Immobilien Frau Claudia Baumann Herterichstr. 42 81479 München

Telefon	+49(89) 749830-22, +49(163) 7498306, +49 (89) 7498300 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 749830-24
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