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    Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker - TRUDERING

    849.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1991
    Ihr neues Zuhause Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker  -  TRUDERING
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    • Hauseingang und Garageneinfahrt Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker  -  TRUDERING
    • Solarpaneele Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker  -  TRUDERING
    • Hauseingang Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker  -  TRUDERING
    • Hausansicht von oben Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker  -  TRUDERING
    • Diele im Erdgeschoss Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker  -  TRUDERING
    • Einbauküche Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker  -  TRUDERING
    • Erker Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker  -  TRUDERING
    • Wohnzimmer Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker  -  TRUDERING
    • Wohnzimmer mit Erker Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker  -  TRUDERING
    • großzügige Terrasse Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker  -  TRUDERING
    • Gäste WC Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker  -  TRUDERING
    • Diele im Obergeschoss Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker  -  TRUDERING
    • Schlafzimmer 1 Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker  -  TRUDERING
    • Schlafzimmer 2 Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker  -  TRUDERING

    Haus kaufen in München / Trudering

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (6350-AP / ID: 18334534)
    81825 München / Trudering
    Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    849.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    251,00 m²
    Nutzfläche ca.
    236,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    Oktober 2020
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Attraktive Doppelhaushälfte mit Erker

    Die ca.150m² große Doppelhaushälfte auf ca. 251m² Grundstücksfläche, wurde im Jahr 1991 erbaut und verfügt über drei großzügige Zimmer, mit noch zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss.

    Der Eingangsbereich, bietet ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Auch das Gäste-WC befindet sich rechterhand der Diele. Für Goldwerten Stauraum sorgt die am Gäste - WC angrenzende Abstellkammer. Die freundliche Wohnküche bietet Ihnen Platz für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist, der ca. 30m² große Wohn- und Essbereich mit Erker, von welchem Sie Zugang auf die großzügige Terrasse mit Süd-/West Ausrichtung haben. Hier können Sie mit Freunden und Familie ausgiebig die Sonne genießen.

    Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Schlafzimmer überzeugt mit ca. 24m² und bietet Ihnen genug Raum für ein Doppelbett sowie einer Schrankwand. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zum Süd-Balkon.

    Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer zusätzlichen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss können Sie als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

    Die ursprüngliche Speicherfläche wurde nachträglich zur Wohnfläche ausgebaut, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, welche Sie beliebig als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.

    Im Kellergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, ein praktischer Kellerraum, der Technikraum und ein separater Raum, welcher Platz für eine Waschmaschine und Trockner bietet.

    + Parkett- Fliesen- und Teppichboden
    + Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten (1997)
    + alle Räumlichkeiten sind mit Rollläden ausgestattet
    + Bad mit Fenster, Wanne und separater Dusche
    + Gäste WC
    + Holztreppe
    + Abstellkammer
    + große, sonnige Terrasse
    + Hobbyraum
    + Waschmaschine und Trockner im Keller
    + geräumige Garage und Außen-Stellplatz
    + Solarpanele

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Kellergeschoss:

    Flur: ca. 4,70 m²/2= 2,35 m²
    Hobbyraum: ca. 22,32 m²
    Waschen: ca. 7,43 m²
    Vorraum: ca. 5,86 / 2 = 2,93 m²
    Keller: ca. 19,96 m²

    Erdgeschoss:

    Windfang: ca . 2,93 m²
    Flur: ca. 7,17 m²
    Wohnzimmer: ca. 30,82 m²
    Wohnküche: ca. 13,47 m²
    Speisekammer: ca. 1,48 m²
    WC: ca. 1,60 m²
    Terrasse: ca. 40,65 m² / 4 = 10,16 m²

    1.Obergeschoss:

    Flur: ca. 3,98 m²
    Bad: ca. 6,07 m²
    Kind: ca. 13.49 m²
    Schlafen: ca. 24,34 m²
    Balkon: ca. 3,44 m² / 2 = 1,72 m²

    Dachgeschoss:

    Flur: ca. 2,84 m²
    Abstellraum: ca. 7,34 m²
    Speicher: ca. 9,13 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 149,99 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 236,28m²

    Das Bieterverfahren:

    Dieses Angebot wird im Bieterverfahren, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.
    Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.
    Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

    Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    78.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/06/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    TRUDERING - U-BAHNNÄHE

    Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Trudering mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

    Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

    Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.


    + ca. 2 Minuten Gehzeit zur Bushalteselle "Corinthstraße" (Linie 139, 192)
    + ca. 8 Minuten Gehzeit zur U-Bahnhaltestelle "Quiddestraße" (U5, U7, U8)
    + nur ca.100 Meter zum Supermarkt "Lidl", 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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