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    Architektur der Extraklasse

    1.790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1957
     Architektur der Extraklasse
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    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (204 / ID: 22189958)
    81369 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Feinwerk Immobilien
    Herr Stephan Kunz
    Petersplatz
    80331 München
    www.feinwerk-immobilien.de
    089 998297583, 089/998297580 (Zentrale)
    089 998297581
    Kosten
    Kaufpreis
    1.790.000,00 €
    Provision
    1,79% inklusive 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    113,00 m²
    Nutzfläche ca.
    39,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1957
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die stilvolle Architektur dieses wunderschönen Hauses hinterlässt nicht nur von Außen einen bleibenen Eindruck, sondern setzt sich auch konsequent in der Gestaltung der Innenräume fort.

    Der Eingangsbereich heißt Sie sogleich in hellen Naturtönen willkommen. Bereits von hier sehen Sie das Highlight des Wohn- und Essbereiches, die offene und maßgefertigte Designerküche von Studio 43 mit großzügiger Kochinsel in edlem und dunklen Holz. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet freie Aussicht auf die großzügige, sonnige Terrasse und den wunderschönen Garten.

    Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer mit einem hochwertigen Bad.

    Das Dachgeschoss bildet den Rückzugsort für die Eltern. Wie im gesamten Haus, haben Sie auch hier den großen Vorzug von perfekt eingebauten Schränken. Ein Badezimmer en Suite komplettiert diese Etage.

    Das Raumangebot setzt sich im Souterrain mit seiner perfekten Planung fort. Ein Homeoffice-Bereich mit großem, bepflanzten Lichtgraben mit Tageslicht, lässt Sie in angenehmer Atmosphäre arbeiten.

    Selbstverständlich sollen auch Gäste nicht zu kurz kommen. Für sie steht ein gemütlicher Bereich inklusive eines Badezimmers mit freistehender Badewanne zur Verfügung.

    Bei diesem aufwendig gestalteten Townhouse bleiben keine Wünsche offen. Sie müssen nur noch einziehen!

    - Ruhige Lage
    - Sonniges Grundstück
    - Beste Infrastruktur
    - Hochwertig saniert
    - Eichenparkettboden
    - Fußbodenheizung in allen Bereichen
    - Bodentiefe Fenster, dreifach verglast
    - Elektrische Verschattung (Raffstore)
    - Designerküche mit Miele Geräten
    - Italienische Fliesen
    - Große Glasduschen
    - Freistehende Wanne
    - Maßgefertigte Einbauschränke
    - Spiegel und beleuchtete Duschablagen
    - Beleuchtungskonzept von Molto Luce
    - Viessmann-Heizanlage mit App-Steuerung
    - Garagenstellplatz
    - Außenbeleuchtung
    - Garagenstellplatz

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: 73,7 kWh/(m²a), bedarfssorientiert, Erdgas, BJ 2022, EnEffKl. B, ausgestellt am 15.06.2022, gültig bis 02.03.2030

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    73.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/06/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2022
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.25 km
    Entfernung Zentrum: 6.00 km
    Dieses kernsanierte Townhouse verbindet das Angenehme mit dem Nützlichen. Es ist sehr ruhig gelegen und trotzdem zentrumsnah. Die Südwestausrichtung verspricht viele sonnige Stunden auf der Terrasse und im Garten.
    Für ausgedehnte Spaziergänge oder andere Sportaktivitäten liegen sowohl der Westpark, der Südpark und die Isarauen in direkter Nähe. Die Infrastruktur im Stadtteil Sendling-Westpark könnte nicht besser sein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken oder gemütliche Cafés befinden sich in der Umgebung.
    Die nahegelene U-Bahn „Westpark” der Linie U6 sowie die S-Bahn der Linie S7 „Mittersendling” ermöglichen eine ideale Anbindung in das Stadtzentrum. Über den Mittleren Ring erreichen Sie die Münchner Innenstadt und umliegende Autobahnen bequem mit dem Auto. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Feinwerk Immobilien
    Herr Stephan Kunz
    Petersplatz
    80331 München
    Telefon 089 998297583, 089/998297580 (Zentrale)
    Fax 089 998297581
    URL www.feinwerk-immobilien.de
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