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    Anlageobjekt mit Investmentausblick

    3.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    316,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1970
    Außenansicht Süd-West Anlageobjekt mit Investmentausblick
    Außenansicht Süd-West
    • Außenansicht Süd-West Anlageobjekt mit Investmentausblick
    • Eingang Treppenhaus Anlageobjekt mit Investmentausblick
    • OG. Treppenhaus Anlageobjekt mit Investmentausblick
    • Außenansicht Ost Anlageobjekt mit Investmentausblick
    • Außenansicht West Anlageobjekt mit Investmentausblick

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (A1862 / ID: 22023934)
    81247 München
    Deutschland / München (Stadt)
    Anbieter:
    Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Philipp Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    www.immobilien-strobl.de
    +49 89 6418810 (Zentrale)
    +49 89 64188199
    Kosten
    Kaufpreis
    3.390.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    316,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    818,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1970
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrfamilienhaus Baujahr 1970 befindet sich in Bestlage in Obermenzing. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser im Bestand, sowie zahlreiche Neubauten. In der jüngeren Vergangenheit erfreut sich Obermenzing über reges Interesse bei jungen Familien und forthin ungebrochen bei alteingesessenen Anwohnern - die Bevölkerungsstruktur ist gewachsen, sämtliche Altersgruppen sind vertreten.

    Das 818m² große Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet, es ist von der Suessenguthstraße von Norden her erschlossen. Das Objekt ist sehr ruhig gelegen. Aktuell ist eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 434m² realisiert, zusätzlich sind 5 Einzelgaragen vorhanden.

    Für die insgesamt vier Wohneinheiten mit gewachsener Mieterstruktur und einer Gewerbeeinheit im Kellergeschoss bestehen ungekündigte Mietverhältnisse. Das Gebäude ist gepflegt und entspricht in seiner Ausstattung und Qualität dem baujahrestypischen Standard der 1970er Jahre.

    Eine umfassende Gebäudedokumentation ist vorhanden.

    Lagerfläche: 8qm
    Bürofläche: 90.8qm


    Zusätzliche Angaben 5x Stellplatz
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    197,10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    08/04/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sehr gute, ruhige Lage in Obermenzing
    Der 21. Stadtbezirk Pasing – Obermenzing erstreckt sich im westlichen Teil Münchens und grenzt an die Stadtteile Hadern, Laim, Neuhausen – Nymphenburg und Moosach im Osten, Allach – Untermenzing im Norden und Aubing im Westen.
    Das etwa 8 km weit entfernte Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert zu erreichen. Der Grund dafür ist die nahegelegene S-Bahn-Anbindung, über die man direkt zum Shoppen in die Altstadt gelangt.
    Ein Muss ist dieser Weg jedoch noch lange nicht. Aufgrund vieler verschiedener Geschäfte aller Branchen und den nahegelegenen Pasinger Arcaden bietet der Stadtteil Pasing – Obermenzing alle möglichen Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten. Auch in Sachen Restaurants und Cafés steht dieser Bezirk dem Stadtzentrum in nichts nach. Und wer seine Freizeit lieber sportlich gestaltet hat hier die Möglichkeit eines der vielen örtlichen Fitnessstudios oder Sportvereine zu besuchen.
    Dazu kommt, dass in diesem Stadtteil nicht nur öffentliche Anbindungen nahezu perfekt sind, sondern auch Autobahnanbindungen wie die A96, A99 und A8 im innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen sind.
    Abgesehen von dem breit gefächerten kulturellen Angebot und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind auch Ärzte, Supermärkte und Lerneinrichtungen wie Kindergärten oder Schulen, beispielsweise das Obermenzinger Gymnasium schnell zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Philipp Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    Telefon +49 89 6418810 (Zentrale)
    Fax +49 89 64188199
    URL www.immobilien-strobl.de
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