Anlageobjekt mit Investmentausblick

Kaufpreis

3.390.000,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Wohnfläche ca.	316,00 m²		Grundstücksfläche ca.	818,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1970
Etagenanzahl	2		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	4		Befeuerungsart	Öl

Das Mehrfamilienhaus Baujahr 1970 befindet sich in Bestlage in Obermenzing. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser im Bestand, sowie zahlreiche Neubauten. In der jüngeren Vergangenheit erfreut sich Obermenzing über reges Interesse bei jungen Familien und forthin ungebrochen bei alteingesessenen Anwohnern - die Bevölkerungsstruktur ist gewachsen, sämtliche Altersgruppen sind vertreten.

Das 818m² große Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet, es ist von der Suessenguthstraße von Norden her erschlossen. Das Objekt ist sehr ruhig gelegen. Aktuell ist eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 434m² realisiert, zusätzlich sind 5 Einzelgaragen vorhanden.

Für die insgesamt vier Wohneinheiten mit gewachsener Mieterstruktur und einer Gewerbeeinheit im Kellergeschoss bestehen ungekündigte Mietverhältnisse. Das Gebäude ist gepflegt und entspricht in seiner Ausstattung und Qualität dem baujahrestypischen Standard der 1970er Jahre.

Eine umfassende Gebäudedokumentation ist vorhanden.

Lagerfläche: 8qm
Bürofläche: 90.8qm

Zusätzliche Angaben 5x Stellplatz

• Garage vorhanden
• 5 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	197,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	08/04/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Sehr gute, ruhige Lage in Obermenzing
Der 21. Stadtbezirk Pasing – Obermenzing erstreckt sich im westlichen Teil Münchens und grenzt an die Stadtteile Hadern, Laim, Neuhausen – Nymphenburg und Moosach im Osten, Allach – Untermenzing im Norden und Aubing im Westen.
Das etwa 8 km weit entfernte Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert zu erreichen. Der Grund dafür ist die nahegelegene S-Bahn-Anbindung, über die man direkt zum Shoppen in die Altstadt gelangt.
Ein Muss ist dieser Weg jedoch noch lange nicht. Aufgrund vieler verschiedener Geschäfte aller Branchen und den nahegelegenen Pasinger Arcaden bietet der Stadtteil Pasing – Obermenzing alle möglichen Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten. Auch in Sachen Restaurants und Cafés steht dieser Bezirk dem Stadtzentrum in nichts nach. Und wer seine Freizeit lieber sportlich gestaltet hat hier die Möglichkeit eines der vielen örtlichen Fitnessstudios oder Sportvereine zu besuchen.
Dazu kommt, dass in diesem Stadtteil nicht nur öffentliche Anbindungen nahezu perfekt sind, sondern auch Autobahnanbindungen wie die A96, A99 und A8 im innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen sind.
Abgesehen von dem breit gefächerten kulturellen Angebot und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind auch Ärzte, Supermärkte und Lerneinrichtungen wie Kindergärten oder Schulen, beispielsweise das Obermenzinger Gymnasium schnell zu erreichen.

Antwort an:

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