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    Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1988
    Terrasse mit Blick in Garten Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
    Terrasse mit Blick in Garten
    • Terrasse mit Blick in Garten Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
    • Grundriss Erdgeschoss Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
    • Grundriss Obergeschoss Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
    • Grundriss Untergeschoss Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
    • Blick vom Balkon Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
    • Wohnbereich Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
    • Blick in die Essecke Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
    • Schlafzimmer Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
    • Badezimmer im Obergeschoss Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
    • Büro im Untergeschoss Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
    • sonniger Garten Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
    • Terrasse Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
    • Hausansicht Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
    • Visitenkarte Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur freien Nutzung! Absolut ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/020-021/8599 / ID: 18677077)
    81825 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Sabrina Bachmann (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59530, 0171 7894983
    089 2167-959530
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Preis/m²
    10.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    374,00 m²
    Nutzfläche ca.
    132,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung verfügbar
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1988 auf einem ca. 374 m² großen, nach WEG geteilten Grundstück, errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 247 m². Über den Eingangsbereich/ Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie das Gäste-WC sowie die Diele des Hauses. Die Diele verfügt über eine praktische Abstellkammer und bringt Sie in das Wohn- und Esszimmer. Im Esszimmer befindet sich ein Erker, der mit einer vom Schreiner angefertigten Sitzecke ausgestattet ist. In der gegenüberliegenden Küche finden Sie eine Einbauküche. Ein Kachelofen, für kalte Tage, befindet sich im gemütlichen Wohnbereich. Über das Esszimmer gelangen Sie in den Wintergarten, welcher aufgrund einer kompletten Glasfront sehr hell und freundlich wirkt. Über Glasschiebetüren erreichen Sie die sonnige Westterrasse mit
    Gartenhaus und angrenzendem Garten. Beides lädt im Sommer zum Verweilen ein. Der Garten verfügt über einen Wasserbrunnen mit Pumpe und über ein Hauswasserwerk. Im Dachgeschoss finden Sie 3 Schlafräume so-wie das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zwei der Schlafräume bieten Zugang auf den Balkon, der einen traumhaften Blick in den eigenen Garten ermöglicht. Die Schrägen im Dachgeschoss vermitteln diesen Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Die im Grundriss angegeben Quadratmeter für das Dachgeschoss sind die reine Wohnfläche, die Grundfläche ist dementsprechend größer. Das Untergeschoss des Hauses verfügt über einen Hobbyraum mit Bar, einem Vorratsraum sowie über zwei weitere Kellerräume. Einer der beiden Kellerräume ist mit Starkstrom ausgestattet, sodass eine Sauna angeschlossen werden könnte. Im Jahre 1994 wurde der Keller um ca. 80 m² erweitert. Dieser Raum verfügt über eine Toilette und kann somit ideal als Büro genutzt werden. Das Untergeschoss ist durch eine Außentreppe zu erreichen, sodass hier sogar eine Fremdvermietung als Büro möglich wäre. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine Einzelgarage rundet dieses Angebot perfekt ab.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Trudering

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 1988
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergieverbrauch
    183,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/09/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohn-anlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. In Kürze erreichen Sie die U- und S-Bahnhaltestelle „Trudering” mit den Linien „U2”, „S4” und „S6” sowie die U-Bahnhaltestelle „Kreillerstraße” mit der Linie „U2”. Gleiches gilt für die Straßenbahnhaltestelle „Kreillerstraße” mit den Linien „21”und „N19” sowie die Bushaltestelle in der Waldstraße mit der Linie 195. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der nahegelegenen „Bajuwarenstraße” oder der „Kreillerstraße”. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden.Die Einkaufscenter „PEP” in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.
    Im Umkreis befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium, Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das „Michaelibad”, der „Ostpark” sowie der „Truderinger Wald” geradezu an. Mehrere Sportvereine runden das Freizeitangebot in dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle „Haar” auf die Autobahn „A99” (Ostumgehung).
    Das angebotene Grundstück befindet sich in einer kaum befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Sabrina Bachmann (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59530, 0171 7894983
    Fax 089 2167-959530
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.