Absolut ruhig, voll Vermietet, kleines MfH - 4 WE, pro Etage eine Whg. sehr hochwertige Ausstattung

Kaufpreis	3.599.000,00 €		Preis/m²	8.142,53 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	442,00 m²		Grundstücksfläche ca.	551,00 m²
Zimmeranzahl	12		Baujahr	2006
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	4
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, sowie einer weiteren großzügig belichteten Einheit im Untergeschoss wurde in Ziegelbauweise im Jahr 2006 fertiggestellt.
Die Wohnungen im OG, DG und UG erstrecken sich jeweils auf einer eigenen Etage und sind ausgestattet mit hochwertigen Sanitärgegenstände sowie Naturstein- und Holzbodenbeläge.
In der Wohnung im Obergeschoss wurde zusätzlich ein Schieferboden verbaut. Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit einer innenliegenden Treppe mit einem Teil des Untergeschosses verbunden.
Teilweise wurden die Wohnungen bei Erstbezug mit Küchen ausgestattet. Des Weiteren sind in der Erd- und Dachgeschoss-Wohnung zusätzliche Holzofen-Kamine verbaut.
Darüber hinaus verfügt das Haus über zusätzliche Abstellkeller. Sowie zur Unterbringung des Kfz 2 Garagen und außen Stellplätze.
Zwei Einzelgaragen mit jeweils einer Stellfläche davor sowie zwei
weitere Stellflächen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Alle Bilder sind kurz nach Fertigstellung entstanden, deshalb ist keine Möblierung außer den vom Vermieter bereitgestellten Schwedenöfen zu sehen.

- Massivbauweise
- Whg. 1 - EG - 4 Zimmer, davon 1 Zimmer UG mit zusätzlichem Bad großer Kellerschacht mit großem Fenstertüren
- Whg. 2 - OG - 3 Zimmer, 2 Bäder und 2 Balkone bzw. 1 Dachterrasse
- Whg. 3 - DG - 3 Zimmer, Südbalkon
- Whg. 4 - UG - 2 Zimmer, großer Keller Sauna möglich
- weiße Kunststofffenster
- Zugang zur Terrasse über mehrere bodentiefe verglaste Türen
- Zentralheizung Gas
- weiße Innentüren
- teilweise Einbauküchen
- Stein-oder Parkettböden
- Bäder mit Badewanne oder Dusche, WC, Waschbecken
- Bad im DG mit DF-Fenster
- Bäder Raum hoch weiß gefliest
- Klingelanlage
- Kabel-Fernsehanschluss sowie Telefonanschluss ausgestattet
- Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen
- 2 Einzelgaragen + Stellplätze im Freien

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 442qm
7 Schlafzimmer
6 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 442qm

Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Selbstverständlich halten wir uns bei den Besichtigungen an die aktuellen Hygienevorschriften.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/muenchen.
Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Unsere Finanzierungsspezialisten der Deutschen Bank oder der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Fußbodenheizung
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	61,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	20.10.2017
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2027/10/19
Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Das Mehrfamilienhaus liegt absolut ruhig im Waldfriedhofviertel/Großhadern und somit in einer der schönsten und gefragtesten Wohngegenden Münchens. Der grüne Charakter der Gegend wird bestimmt durch die vorwiegende Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt beim U-Bahnhof „Großhadern” oder beim "Klinikum Großhadern" zu finden. Weitere Fachgeschäfte Einkaufsmärkte (Vollcorner und
REWE), Banken und Ärzte sind in der Waldfriedhofstraße und Heiglhofstraße angesiedelt und mit dem Auto oder zu fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Waldkindergarten, weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung an den MVV ist optimal. Über die U-Bahn-Haltestelle Klinikum Großhadern U6, ca. 13 Gehminuten, gibt es eine optimale Verbindung bis in den äußersten Norden zum Forschungszentrum / Uni Garching. Den Marienplatz erreicht man in 15 Minuten und mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Die U-Bahn fährt im 5-10 Minuten Takt. Darüber hinaus verkehren zur weiterern Anbindung Busse.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Südpark, der Westpark mit dem ehemaligen BUGA Gelände sowie weiter westlich die Spazierwege entlang der Würm an.
Über die Autobahn A95 und A96 erreicht man in Kürze das 5 Seen-Land mit Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Wesslingersee und Pilsensee. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter) Sonnenstraße 24 80331 München

Telefon	089 158865-274, 0170 1862569
Fax	089 158865-181
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