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    AKURAT SERVICE Doppelhaushälfte mit Sanierungspotential und großem Grundstück in M.-Trudering

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,71 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1956
    München Immobilien AKURAT SERVICE Doppelhaushälfte mit Sanierungspotential und großem Grundstück in M.-Trudering
    München Immobilien
    • München Immobilien AKURAT SERVICE Doppelhaushälfte mit Sanierungspotential und großem Grundstück in M.-Trudering
    • Akurat Immobilien AKURAT SERVICE Doppelhaushälfte mit Sanierungspotential und großem Grundstück in M.-Trudering

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (SVKT170756 / ID: 16080334)
    81825 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team München
    Maximilianstr. 2
    80539
    www.akurat.net
    +49(89) 21964641, +49(89) 21964641 (Zentrale)
    +49(89) 21964642
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,71 m²
    Grundstücksfläche ca.
    378,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1956
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Objekt-Nr.: SVKX170756

    Kurzinfo:

    sanierungsbedürftige, gut geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1956) auf
    2 Wohnebenen (EG + DG) – vollunterkellert - in ruhiger und zentraler Lage; 378m² großes Grundstück; 5-Zimmer + Ausbaumöglichkeiten; ca. 131m² Wohn-/Nutzfläche; Wohn-/Essbereich mit neuverlegtem Fliesenboden; 2 helle Bäder; teilweise neue Fenster; Ost-Terrasse; großer, gut eingewachsener Garten; großer Dachspeicherraum (ca. 30m²); Außen-Abstellkammer; große Einzelgarage (ca. 9m Länge) mit Zufahrt und vorgelagerten Stellplätzen
    ca. 4 Gehmin. zur Bushaltestelle (Richtung: Michaelibad / Bahnhof Neuperlach Süd)
    ca. 6 Gehmin. zur Bushaltestelle – (Richtung: Bahnhof Trudering)
    ca. 15 Min. in die Innenstadt
    ca. 10 Min. Autobahn A8/A94

    folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits ausgeführt:

    - 2008 Gaubenfenster im OG, Bodenbelag im EG (Eingangs-/Wohnbereich), Elektrik, Fußboden/Decke gedämmt, Türstöcke und Kellertüre erneuert

    - 2015 Warmwasserboiler EG + Elektroanschluss erneuert


    Lage: 81825 München Trudering

    Kaufpreis € 595.000,- + große Einzelgarage € 25.000,-
    (Gesamtkaufpreis € 620.000,-)

    Bezug derzeit vermietet – (bei Selbstnutzung - Eigenbedarfskündigung!)

    Mieteingang p.a. € 9.168,-

    Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

    Weitere Angebote finden Sie unter www.akurat.net

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Badewanne
    Gesamtfläche: 131.0qm


    Zusätzliche Angaben Doppelhaushälfte mit Sanierungspotential und gr. Grundstück in München-Trudering

    E-Verbrauch
    Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
    Heizungsanlage: 1983; Befeuerung: Nachtspeicheröfen
    Energie mit Warmwasser: Nein; Energieausweisdatum: 30.08.2008
    Ausweis gültig bis: 30.08.2018

    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • vermietet
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    103.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    09/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1956
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Trudering, ein Stadtteil im Münchner Südosten (ca. 70.000 Einwohner), hat wegen der hohen Lebensqualität und der Nähe zur Innenstadt einen hohen Status als Wohnstadtteil und zieht jegliche Altersgruppen stark an. Die über 1200- jährige Historie umhüllt den Stadtteil mit Nostalgie und Kultur.. Die Kombination aus Natur (größte zusammenhängende Waldfläche Münchens / Kreuzlinger Forst), die dörflichen Strukturen, sowie die stetige Weiterentwicklung des Stadtteils rufen eine besondere Attraktivität hervor. Im Norden grenzt Trudering an den sehr gepflegten Nobelstadtteil Bogenhausen, sowie im Westen an Berg am Laim und wenige Kilometer weiter an den Stadtkern. Im Osten liegt die Gemeinde Haar und im Süden grenzt Trudering an Perlach. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team München
    Maximilianstr. 2
    80539
    Telefon +49(89) 21964641, +49(89) 21964641 (Zentrale)
    Fax +49(89) 21964642
    URL www.akurat.net
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