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    AIGNER - komplett und solide vermietetes Mehrfamilienhaus in Gern

    1.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    258,41 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1962
    Außenansicht AIGNER - komplett und solide vermietetes Mehrfamilienhaus in Gern
    Außenansicht
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    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (30643 / ID: 16462762)
    81675 München
    Gern
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.850.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    258,41 m²
    Grundstücksfläche ca.
    474,00 m²
    Nutzfläche ca.
    86,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1962
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    34.176,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrfamilienhaus liegt in München-Gern in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Es besteht aus 4 Wohnungen, die vollständig vermietet sind.

    Im EG finden Sie eine 3,5- Zi. Wohnung mit ca. 86m² und einer kleinen Terrasse zum Innenhof.
    Im 1.OG befindet sich ebenfalls eine 3,5- Zi. Wohnung mit ca. 89m² Wohnfläche mit Westbalkon.
    Das DG teilt sich in eine 2-Zi. Whg. mit ca. 49m² und eine 1,5-Zi. Whg. mit ca. 34m² Wohnfläche auf.

    Alle Wohnungen sind in einem guten bis sehr guten Zustand und mit Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest und in einem guten Zustand. Vor ca. 5 Jahren wurden sowohl die Fenster als auch die Gas-Zentralheizung ausgetauscht bzw. erneuert und befinden sich daher in einem neuwertigen Zustand.

    Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich inkl. der 4 Einzelgaragen auf 3.069,- € zzgl. Nebenkosten.
    Bei drei Wohnungen besteht die Möglichkeit die Mieten anzuheben und dementsprechend höhere Mieteinnahmen zu generieren.
    Die Wohnung im EG ist mit einem Staffelmietvertrag vermietet und erhöht sich dementsprechend regelmäßig.

    Insgesamt handelt sich bei dieser Immobilie um eine äußerst solide und wertstabile Anlage mit deutlichem Mietsteigerungspotential. Allein die Lage bietet eine sehr sichere Vermietbarkeit. Es besteht kein Renovierungsstau oder größerer Investitionsbedarf. Des Weiteren ist das Gebäude unterkellert und auf dem Grundstück gibt es vier Enzelgaragen.

    - Ziegelbauweise
    - 2x 3,5-Zi. Wohnung von ca. 86m² bis ca. 89m²
    - 1x 2-Zi. Wohnung mit ca. 49m²
    - 1x 1,5-Zi. Wohnung mit ca. 34m²
    - 4x Einzelgaragen auf dem Grundstück
    - moderne Gas-Zentralheizung (vor ca. 5 Jahren erneuert)
    - Kunststofffenster neuwertig
    - teilweise Parkettböden
    - voll vermietet
    - U-Bahn Nähe

    Gesamtfläche: 344.00qm
    6 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 258.00qm


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 1962

    Mieteinnahmen (ist): 34176.00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 4 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    131.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.12.2015
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nymphenburg/ Gern ist ein sehr gehobenes, grünes und ruhiges Wohnviertel. Es entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Wohlhabende Münchner zogen damals hierher, was noch viele Gebäude aus dieser Zeit zeigen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und genießt den Ruf einer der besten Wohngegenden Münchens zu sein. Direkt vor Ihrer Haustüre gibt es sehenswerte Ziele: Das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Botanische Garten mit seiner exotischen Blütenpracht, der Nymphenburger Kanal mit der schattigen Promenade sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter. Der nahegelegene Taxisgarten lädt zu Spaziergängen und Biergartenaufenthalten ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist vorbildlich und die U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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