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    AIGNER - Wohnbestandsgebäude mit Potential auf großzügigem Grundstück in Obermenzing

    7.500.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    2.667,00 m²
    Baujahr:
    1967
    Detail AIGNER - Wohnbestandsgebäude mit Potential auf großzügigem Grundstück in Obermenzing
    Detail
    • Detail AIGNER - Wohnbestandsgebäude mit Potential auf großzügigem Grundstück in Obermenzing
    • Mehrfamilienhaus mit Atelier AIGNER - Wohnbestandsgebäude mit Potential auf großzügigem Grundstück in Obermenzing

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (34514 / ID: 20815003)
    81247 München
    Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jenny Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 52, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    7.500.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    2.667,00 m²
    Baujahr
    1967
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    187.750,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1967, welches 1981 im 2. Obergeschoss um drei Wohnungen erweitert wurde, umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, sowie drei Lagereinheiten bzw. Hobbyräume. Für eine optimale Vermietbarkeit wurden bereits damals ausschließlich 1- und 2 Zimmer-Wohnungen erstellt.

    Ein Großteil der Wohnungen wurde seit 2010 vollständig saniert, die übrigen (ausgenommen einer Wohnung) stetig renoviert.

    Außerdem besteht eventuell die Möglichkeit den eingeschössigen Anbau, welcher aktuell von einem der Eigentümer als Atelier genutzt wird, um 1 bzw. 2 Geschosse aufzustocken. Dadurch kann langfristig eine höhere SOLL-Miete, als angegeben erzielt werden.

    Derzeit sind alle Wohnungen voll vermietet. Mietrückstände oder problematische Mieter sind ebenfalls nicht bekannt.

    * 27 x 1-Zimmer-Wohnungen, 7 x 2-Zimmer-Wohnungen, 1 x Gewerbeeinheiten (Atelier), 3 Lagereinheiten
    * keine Erhaltungssatzung
    * kein Denkmalschutz
    * 18 (7 Garagen, 11 Außenstellplätze)
    * Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2000 erneuert)
    * Mietsteigerungspotential
    * Großteil der Wohnungen vollständig saniert

    Vermietb. Fläche: 1340.47qm


    Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1967
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Mieteinnahmen (ist): 187750.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 242421.00 EUR
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    100.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.04.2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist einer der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Naherholungsgebiete wie der Nymphenburger Schlosspark, der Hart-mannshofer Park sowie die Würmauen sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sonnigen Stunden ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Auch die Infrastruktur ist als optimal zu bewerten. Die ca. 4 Gehminuten entfernte S-Bahn-Station Untermenzing ermöglicht es bequem und ohne Parkplatzproblem die Innenstadt zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Restaurants, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind zudem im Viertel zu Genüge vorhanden. An den überregionalen Verkehr ist Obermenzing durch die A8 München-Stuttgart, sowie die Eschenrieder Spange zu allen Autobahnen optimal angebunden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jenny Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 52, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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