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    AIGNER - Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität! Mehrgenerationenhaus in höchster Bauqualität

    1.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    462,05 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1980
    Essen AIGNER - Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität! Mehrgenerationenhaus in höchster Bauqualität
    Essen
    • Essen AIGNER - Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität! Mehrgenerationenhaus in höchster Bauqualität
    • Küche DG AIGNER - Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität! Mehrgenerationenhaus in höchster Bauqualität
    • Bad DG AIGNER - Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität! Mehrgenerationenhaus in höchster Bauqualität
    • Bad DG AIGNER - Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität! Mehrgenerationenhaus in höchster Bauqualität
    • Zimmer DG AIGNER - Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität! Mehrgenerationenhaus in höchster Bauqualität
    • Sauna AIGNER - Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität! Mehrgenerationenhaus in höchster Bauqualität
    • Schwimmbad AIGNER - Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität! Mehrgenerationenhaus in höchster Bauqualität
    • Hobbyraum AIGNER - Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität! Mehrgenerationenhaus in höchster Bauqualität
    • Hobbyraum AIGNER - Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität! Mehrgenerationenhaus in höchster Bauqualität
    • Garten AIGNER - Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität! Mehrgenerationenhaus in höchster Bauqualität

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (28532 / ID: 15729638)
    81549 München
    Fasangarten
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.750.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    462,05 m²
    Grundstücksfläche ca.
    801,00 m²
    Nutzfläche ca.
    264,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Endlich ein Haus für die ganze Familie!
    Hier finden mehrere Generationen Platz ohne sich "im Weg" zu stehen.
    Die perfekte Kombination aus gemeinsam Wohnen und trotzdem Privatsphäre genießen.

    Die ca. 460m² Wfl. große "Familienburg" ist in absolut bester Bauqualität erstellt worden und seit dem auch fortlaufend in gleichbleibender Qualität gepflegt worden. Das großzügige Haus wurde seit Erstellung immer von den Eigentümern bewohnt. Dies merkt man an der hohen Qualität der Ausstattung.

    Sie betreten das Haus über einen ca. 7,5m² großen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in die ca. 169m² große Erdgeschosswohnung. Allein das ca. 56m² große Wohnzimmer besticht mit seiner Ost-Süd-West-Ausrichtung durch viel Lichteinfall, einem offenen Kamin und einen Erker, der sich perfekt als Essplatz eignet. Von hier aus sind die ca. 14m² Ost- und die ca. 23,5m² große Westterrasse zu betreten. Die beiden Terrassen sind teilweise überdacht.
    Die ca. 19m² große Wohnküche ist sowohl vom Wohnungsflur als auch vom Esserker zu erreichen und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung, die sich im ganzen Haus widerspiegelt. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß ein großzügiges Schlafzimmer mit Teppichboden und ein drittes Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt wird und einen separaten Zugang von außen bietet. Ein Bad mit Fenster, Badewanne, WC, Bidet und separater Dusche und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

    Das Obergeschoß mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145m² verfügt derzeit über zwei vermietete Wohnungen, bestehend aus einem ca. 37m² großen Apartment mit überdachtem Ostbalkon und einer ca. 90m² großen 2-Zi. Wohnung mit großzügiger Wohnküche, einer großen, teilüberdachten Südterrasse, sowie einem überdachten Westbalkon. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste- / Arbeitszimmer mit Zugang zu einem überdachten Südwestbalkon. Dieses Zimmer kann mit wenig baulichem Aufwand dem angrenzenden Appartement zugeschlagen werden, so dass eine zweite 2-Zi. Wohnung entsteht.

    Im Dachgeschoß, ausgebaut 1992, ist eine außergewöhnliche Wohnng vorhanden. Über den Eingangsflur im 1.OG erreicht man über eine halbrunde Treppe den fast quadratischen Wohnraum mit ca. 52m² Nutzfläche und 3,20m Firsthöhe. Die raummittig gelegene Treppe gliedert die Fläche in vier Bereiche: Kochen/Essen/Wohnen/Arbeiten. Der Schlafbereich besteht aus einem Gästezimmer, einem teilmöblierten Schlafzimmer, einem Wannenbad mit WC+ Bidet, einem Waschmaschinenplatz im Badflur und einem überdachten Süd-Freisitz mit ca. 11m².
    Eine üderdachte Kelleraußentreppe erschließt erstens die Nutzflächen mit ca. 61m² der Unterkellerungen von der Garage bis zum Hauskeller inkl. Heizraum und zweitens die Flächen im Untergeschoß mit ca. 126m² bestehend aus: Diele, Arbeitszimmer, Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum, WC und Hobbyraum mit massiver Holzbalkendecke und einer Raumhöhe von 2,90m. Von hier aus geht es weiter in die Schwimmhalle, zur Sauna und Dusche.

    Zusammenfassend kann man sagen, dass dieses Mehrgenerationenhaus sowohl in Sachen Bauqualität, dem durchdachten und flexiblen Grundriss und vielen besonderen Austattungsdetails seines Gleichen sucht.
    Man spürt in jedem Zimmer dieser Immobilie, dass die Eigentümerfamilie hier mit Herz und Leidenschaft ein zu Hause geschaffen hat, dass jedem Lebensabschnitt, bei größtmöglichem Wohnkomfort, gerecht wird.

    Hochwertige Bauweise
    4 Wohnungen
    Stillgelegtes Schwimmbad + Sauna + Dusche/WC
    Haus und Garage komplett unterkellert
    Rustikaler Gemeinschaftsraum mit Bar und Kaminofen
    Doppelgarage und Carport
    Angelegter und sehr gepflegter Garten mit gemauertem Grillplatz
    Überdachte Terrassen
    Offener Kamin im Wohnzimmer
    verkehrsberuhigte Spielstraße

    6 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr: 1980
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    106.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.02.2015
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Die S-Bahn Station München-Fasangarten der Linie S3 ist 700 Meter entfernt, der Bus Nr. 145 ist 2 Minuten Fußweg entfernt und bis zum Marienplatz sind es 6 km Luftlinie

    Die Autobahnen A8 und A995 sind in wenigen Minuten erreichbar.
    Der Perlacher Forst liegt 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden Sie in der Umgebung.
    Die Autobahn ist etwa 150 Meter entfernt und ca. 4 Meter abgesenkt. Dadurch ist sie optisch und akustisch kaum zu erkennen.
    Nach aktuellem Flächennutzungsplan handelt es sich auf dem im Osten gelegenen Nachbargrundstück um landwirtschaftlich genutzte Fläche.

    Im Süden schließt ein neu gebauter Kindergarten an das Grundstück an. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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