AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Doppelhaushälfte in der Stadt!

Kaufpreis

1.290.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	137,33 m²		Grundstücksfläche ca.	188,00 m²
Nutzfläche ca.	175,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2005		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 auf einem ruhigen, ca. 180m² großen Grundstück errichtet und wartet nun darauf von Ihrem neuen Besitzer bezogen zu werden.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet. Laminat- und Fliesenböden sorgen hier für eine optimal ersichtliche Raumverteilung.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Ein vielseitiger, natürlicher Lichteinfall ist durch bodentiefe Fenstern gegeben. An zwei Fenstertüren ist der Ausgang zum Garten und der ca. 18m² großen Steinterrasse möglich. Durch die Westausrichtung lädt der Garten zum entspannten Sonnenbaden nach Feierabend oder auch zur hobbymäßigen Gartenarbeit ein.

Im gesamten Haus befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein weiterer großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss. An den Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Außenrollläden angebracht. Die Sanitärausstattung wird von zwei modernen Tageslichtbädern, jeweils im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss mit Dusche / Wanne und WC abgerundet. Ein zusätzliches Gäste WC befindet sich ebenso im Erdgeschoss. Der Zugang zur Tiefgarage mit dem persönlichen Einzelstellplatz ist unmittelbar vom Untergeschoss möglich, ein separater Hauswirtschaftsraum und Hauskeller stehen ebenso zur Verfügung.

Verwirklichen Sie schon ganz bald Ihren Eigenheimtraum im Münchner Stadtraum und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.

* viel Privatsphäre aufgrund der Lage im Rückgelände
* bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
* Laminat- und Fliesenböden
* Außenrollläden
* offene Küche mit Elektrogeräten
* Gäste WC
* Tageslichtbad mit Wanne und WC im 1. OG
* zweites Duschbad mit WC und Fenster im DG
* zwei Balkone (Süd-West und Nord-Ostausrichtung)
* geräumige Steinterrasse mit Abendsonne
* eingewachsener Garten mit viel Potenzial
* beheizter Hobbyraum mit ca. 20m² (zur Hälfte in der Wohnfläche einberechnet)
* TG-Einzelstellplatz
* Waschkeller und sparater Kellerraum
* Bauträger: RS Wohnbau
* WEG geteilt
* 39 € Verwalterkosten monatlich
* 220 € Nebenkosten für Strom, Wasser und Heizkosten monatl.

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 81,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas

Tiefgarage

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	81.70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.08.2022		Energieeffizienzklasse	C

Der beliebte Stadtteil Trudering liegt südöstlich der Münchener City. Die Doppelhaushälfte liegt hier idyllisch eingebettet in 2ter Baureihe einer ruhigen 30er Zone.

In fußläufiger Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Rewe, Bäckereien, Drogeriemarkt, Obst/Gemüse, Discounter, Reisebüro, Restaurants, Zahnarzt, Physiotherapie, etc.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Die U- und S-Bahn-Station Trudering erreicht man in wenigen Minuten mit dem Bus.
Mit der U-Bahn, welche in Stoßzeiten im 5-Minuten-Takt fährt, erreichen Sie die Innenstadt von München in gut 20 Minuten.

Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße schnell und unkompliziert. Die A99 und A94 bieten ferner eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt und orientiert sich an den aktuellen gesellschaftlichen Forderungen: ein Kindergarten, die Grundschule und das Gymnasium Trudering, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie diverse Grünanlagen befinden sich in der nächsten Umgebung - attraktiv, kinder- und familienfreundlich, altersgerecht.
Auch der nahegelegene ehemalige BUGA-Park mit Badesee bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. 

Stadtteil-Portrait

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