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    AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Doppelhaushälfte in der Stadt!

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    137,33 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2005
    online AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Doppelhaushälfte in der Stadt!
    online
    • online AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Doppelhaushälfte in der Stadt!
    • Detail Gauben AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Doppelhaushälfte in der Stadt!
    • Essbereich AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Doppelhaushälfte in der Stadt!
    • Küchenansicht AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Doppelhaushälfte in der Stadt!
    • Schlafzimmer AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Doppelhaushälfte in der Stadt!
    • Kinderzimmer AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Doppelhaushälfte in der Stadt!
    • Südwestbalkon AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Doppelhaushälfte in der Stadt!
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Doppelhaushälfte in der Stadt!
    • Grundriss Obergeschoss AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Doppelhaushälfte in der Stadt!
    • Grundriss Dachgeschoss AIGNER - Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Doppelhaushälfte in der Stadt!

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (37632 / ID: 22537461)
    81825 München
    Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christina Palopoli
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    137,33 m²
    Grundstücksfläche ca.
    188,00 m²
    Nutzfläche ca.
    175,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 auf einem ruhigen, ca. 180m² großen Grundstück errichtet und wartet nun darauf von Ihrem neuen Besitzer bezogen zu werden.

    Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet. Laminat- und Fliesenböden sorgen hier für eine optimal ersichtliche Raumverteilung.
    Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Ein vielseitiger, natürlicher Lichteinfall ist durch bodentiefe Fenstern gegeben. An zwei Fenstertüren ist der Ausgang zum Garten und der ca. 18m² großen Steinterrasse möglich. Durch die Westausrichtung lädt der Garten zum entspannten Sonnenbaden nach Feierabend oder auch zur hobbymäßigen Gartenarbeit ein.

    Im gesamten Haus befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein weiterer großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss. An den Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Außenrollläden angebracht. Die Sanitärausstattung wird von zwei modernen Tageslichtbädern, jeweils im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss mit Dusche / Wanne und WC abgerundet. Ein zusätzliches Gäste WC befindet sich ebenso im Erdgeschoss. Der Zugang zur Tiefgarage mit dem persönlichen Einzelstellplatz ist unmittelbar vom Untergeschoss möglich, ein separater Hauswirtschaftsraum und Hauskeller stehen ebenso zur Verfügung.

    Verwirklichen Sie schon ganz bald Ihren Eigenheimtraum im Münchner Stadtraum und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.

    * viel Privatsphäre aufgrund der Lage im Rückgelände
    * bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
    * Laminat- und Fliesenböden
    * Außenrollläden
    * offene Küche mit Elektrogeräten
    * Gäste WC
    * Tageslichtbad mit Wanne und WC im 1. OG
    * zweites Duschbad mit WC und Fenster im DG
    * zwei Balkone (Süd-West und Nord-Ostausrichtung)
    * geräumige Steinterrasse mit Abendsonne
    * eingewachsener Garten mit viel Potenzial
    * beheizter Hobbyraum mit ca. 20m² (zur Hälfte in der Wohnfläche einberechnet)
    * TG-Einzelstellplatz
    * Waschkeller und sparater Kellerraum
    * Bauträger: RS Wohnbau
    * WEG geteilt
    * 39 € Verwalterkosten monatlich
    * 220 € Nebenkosten für Strom, Wasser und Heizkosten monatl.

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2005
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 81,7 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: C

    Tiefgarage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    81.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der beliebte Stadtteil Trudering liegt südöstlich der Münchener City. Die Doppelhaushälfte liegt hier idyllisch eingebettet in 2ter Baureihe einer ruhigen 30er Zone.

    In fußläufiger Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Rewe, Bäckereien, Drogeriemarkt, Obst/Gemüse, Discounter, Reisebüro, Restaurants, Zahnarzt, Physiotherapie, etc.

    Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Die U- und S-Bahn-Station Trudering erreicht man in wenigen Minuten mit dem Bus.
    Mit der U-Bahn, welche in Stoßzeiten im 5-Minuten-Takt fährt, erreichen Sie die Innenstadt von München in gut 20 Minuten.

    Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße schnell und unkompliziert. Die A99 und A94 bieten ferner eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

    Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt und orientiert sich an den aktuellen gesellschaftlichen Forderungen: ein Kindergarten, die Grundschule und das Gymnasium Trudering, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie diverse Grünanlagen befinden sich in der nächsten Umgebung - attraktiv, kinder- und familienfreundlich, altersgerecht.
    Auch der nahegelegene ehemalige BUGA-Park mit Badesee bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christina Palopoli
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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