AIGNER - Traumhafte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung und Studio nahe Westpark

Kaufpreis	1.850.000,00 €		Preis/m²	8.023,95 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	264,55 m²		Grundstücksfläche ca.	455,00 m²
Nutzfläche ca.	192,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1953		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese einzigartige und charmante Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter bietet auf über ca. 264,55 m² Wohnfläche, mehr als ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Jahr 1983 wurde das Haus um einen großzügigen Anbau erweitert, in dem unter anderem die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (mit separatem Eingang, Küche und Bad) sowie das voll ausgebaute Studio im Souterrain (ebenfalls mit separatem Eingang, Küche und WC) ihren Platz finden.
Der bereits bestehende Teil aus den 50er Jahren, wie auch der Anbau aus den 80er Jahren wurden fortlaufend instand gehalten und befinden sich daher in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde innenseitig und im Altbau vor ca. 10 Jahren komplett renoviert, alle Fenster wurden ausgetauscht, zudem wurde vor ca. 11 Jahren eine neue Gasheizung eingebaut sowie vor ca. 10 Jahren die Bäder modernisiert.
Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang und Blick in den liebevoll angelegten, privaten Südgarten mit seiner einladenden Terrasse. Die naturnahen Farben, die Terrakotta Fliesen, der Schwedenofen sowie die Sprossenfenster sind nur ein kleiner Ausschnitt der vielen Elemente, die in Summe den unverkennbaren Charme des Hauses widerspiegeln.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer gemütlicher Wohnbereich mit offenem Kamin und Platz für eine große Sofalandschaft sowie einer Arbeitsecke. Die hohen Decken und großen Fensterfronten, durch welche die Sonne in den Raum strömt, sorgen für eine angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine großzügige Diele mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Der großzügige Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich begehbar. Über die Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Dachstudio mit einem weiteren Schlafzimmer und einer Toilette. Auf dem anliegenden Plateau der Galerie haben Sie die Möglichkeit einen kleinen Arbeitsbereich einzurichten. Die beiden Kamine bieten die Möglichkeit, das gesamte Haus kostengünstig zu beheizen. Das im Untergeschoss befindliche Studio, welches zu gewerblichen Zwecken genutzt wird, eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das Studio welches über einen separaten Eingang verfügt, ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, wie Strom, Wasser und Abwasser.
Aktuell ist die Einliegerwohnung für eine Kaltmiete von 650 Euro zzgl. 150 Euro Betriebskostenvorauszahlung vermietet, das Mietverhältnis ist befristet bis zum 30.06.2023.

* Einfamilienhaus-Charakter
* Großzügige, sonnige Südterrasse mit gepflegtem Garten
* Zwei großzügige Balkone im Obergeschoss
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* Ausgebautes Studio im Souterrain mit separatem Zugang
* Separate 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang von der Straße
* Obergeschoss mit einzigartig hoher Decke
* Begehbarer Kleiderschrank
* Schreinereinbauten
* 5 WC’s und 2 Bäder
* Solarpaneele auf dem Dach
* Gesamtes Haus mit Kamin beheizbar
* Viel Staumöglichkeit im Untergeschoss
* Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 163,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas

• Altbau
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	163.40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	20.10.2022		Energieeffizienzklasse	F

Sendling, im Süden von München gelegen, bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zum Westpark und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt, machen den Stadtteil Sendling vor allem für Familien zu einem begehrten Stadtteil. Alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. sind von dem angebotenen Objekt aus bequem zu erreichen. Öffentlich ist man über die Bus- und U-Bahnhaltestellen gut angebunden und in ca. 15 Min. in der Innenstadt. Auch das herrliche Fünf-Seen-Land sowie die Alpen sind in kürzester Zeit zu erreichen.

* ca. 400 m Entfernung zur U6 Holzapfelkreuth
* ca. 400 m Entfernung zu den Buslinien 51, 151, 167, N40
* ca. 600 m Entfernungen zu der U6 Westpark
* Grundschule, Kindergarten sowie 2 Gymnasien am Ende der Gilmstraße 

Stadtteil-Portrait

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