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    AIGNER - Schönes Reiheneckhaus mit Süd-/Westgarten in Langwied

    670.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,10 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2008
    Online AIGNER - Schönes Reiheneckhaus mit Süd-/Westgarten in Langwied
    Online
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    • Dachgeschoss AIGNER - Schönes Reiheneckhaus mit Süd-/Westgarten in Langwied
    • Keller AIGNER - Schönes Reiheneckhaus mit Süd-/Westgarten in Langwied
    • Keller AIGNER - Schönes Reiheneckhaus mit Süd-/Westgarten in Langwied
    • Küche AIGNER - Schönes Reiheneckhaus mit Süd-/Westgarten in Langwied
    • Badezimmer AIGNER - Schönes Reiheneckhaus mit Süd-/Westgarten in Langwied

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (32698 / ID: 18337126)
    81249 München
    Lochhausen
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6225, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    670.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,10 m²
    Grundstücksfläche ca.
    200,00 m²
    Nutzfläche ca.
    45,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses schöne Reiheneckhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 91,00 m² und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend von Langwied.
    Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie den freundlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und schönem Süd-West Garten, sowie die voll ausgestattete Küche.
    Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist: Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Südterrasse und Blick in den grünen Garten, weiteres Schlafzimmer als Durchgangszimmer und Badezimmer mit Wellness-Badewanne, Tageslicht, Ost-Ausrichtung und WC.
    Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, welches sich über die komplette Grundfläche erstreckt.
    Das Reiheneckhaus ist vollunterkellert und bietet ein weiteres Schlafzimmer/Hobbyraum mit Badezimmer, Dusche und WC. Dieser Bereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich befindet sich eine Waschküche im Kellergeschoss.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus 670.000 Euro + Garage 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 690.000 Euro.

    - Energieeffizienzhaus/ Holzständerbauweise
    -
    Einbauküche
    - Wasserwärmepumpe
    - Fußbodenheizung
    -
    Laminat
    - Gäste WC/Bad
    - Wellnessbadewanne

    - Photovoltaikanlage
    - Einzelgarage mit Stellplatz
    - Garten mit Gerätehaus
    - Dachterasse
    - Kaminofen

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2008
    Heizungsart: Wärmepumpe
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 48,2 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    48.20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Münchner Westen liegt am Stadtrand das idyllische Lochhausen. In dörflicher Atmosphäre, umgeben von Wiesen und Wäldern, finden dort vor allem junge Familien eine günstige Wohngegend und liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz München-West, zwischen den ehemaligen Dörfern Aubing und Langwied. Durch die S-Bahnlinie 3 ist der Stadtteil in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (20 Minuten bis Marienplatz). In und um den Stadtteil verkehren verschiedene Buslinien.

    Die Attraktivität Lochhausens speist sich nicht zuletzt aus der Nähe zu den umliegenden, beliebten Naherholungsgebieten. Der Langwieder See und der Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen auf Münchner Stadtgebiet und zudem für ihr sehr sauberes Wasser bekannt.
    Das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe liegt im Prinzip vor der Haustüre und eignet sich herrvoragend für sportliche Aktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren.

    S-Bahnanschluss, Kindergärten, Grundschule, Ärztliche Versorgung, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6225, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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